О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Дорого/Дешево - Ноябрь
newyorkrealty
Пора возродить рубрику Дорого/Дешево, в которой я рассказываю о самой дорогой и самой дешевой квартирах вышедших за последнюю неделю на рынок Манхэттена. Всегда интересны две темы: “какие там ценовые рекорды” и “что там самое дешевенькое, может и я могу купить”. Эта рубрика как раз и поможет ответить на эти вопросы.

Начнем с самой дорогого варианта. Квартира в знаменитом доме Дакота возле Центрального парка на Вест 71 улице. В этом доме жил и в 1980 году возле этого же дома был застрелен Джон Леннон. Возле этого дома всегда толпы туристов и поклонников. Здание является памятником архитектуры.

Цена - $26,000,000

e7
Квартира довольно большая, но всего 3 спальни и 3,5 ванных комнаты
e2

Квартира не меняла своего владельца с 1960х годов. Мне кажется, это видно по интерьеру.
e4

Шесть окон квартиры выходят на Центральный парк. Вид намного лучше, чем мы видели с Денисом samsebeskazal в квартире в Плазе
e1

Ежемесячная оплата за квартиру - $11,146
e3

Планировка
e6
Переходим к вариантам попроще. Самой дешевой квартирой, вышедшей на рынок, стала небольшая студия в доме по адресу 430 East 87th street в районе Yorkville. Цена - $249,000

Кирпичная стена, паркетный пол, два встроенных шкафа, окна квартиры выходят на юг.
p2

Ежемесячная оплата за квартиру - $621
p1

Как вы заметили, мебель и декор на фотографиях были добавлены в графическом редакторе, поэтому привожу одну оригинальную фотографию
p3

Крохотная кухня
p5


По плану квартиры видно, что основная комната имеет размеры 3х4,5 метров
p6

Поскольку в кооперативах существуют ограничения на покупку, то приведу пример самой дешевой квартиры, не имеющей никаких ограничений, т.е. вариант в кондоминиуме. Квартира с одной спальней в доме 750 Riverside Drive в районе Hamilton Heights. Цена - $326,000

pp1

Квартира полностью отремонтирована
pp2

Ежемесячный платеж - $781
pp3

pp4

выбирайте, покупайте :)

О, здорово, что рубрику обновили. Спасибо )
Последний вариант вполне приличный для одного или одинокой пары.
PS ежемесячный платеж в первом варианте конечно угнетает. Видимо потому, что не по карману )

я так и знал, что основная цена вас не смутит, только ежемесячные платежи)

Хорошо, что Денис посоветовал ваш блог, мне, например, интересна категория вашего блога.
Спасибо!

спасибо, что читаете

Спасибо, очень любопытно.

Маленькая комната с кирпичной стеной в самый раз для холостяка!

на любой вкус и кошелек :)
и все-таки Манхэттен - это и жилье и вложение денег.
наверное, цены достаточно предсказуемы, а после кризиса жилье не переоценено?

сейчас цены растут. давать прогнозы я не берусь

Да что ж такая кварплата-то...

вот об этом будет отдельный пост

То есть квартиру в Дакоте владелец хочет продать?

совершенно верно. прицениваетесь?)

Не могли бы вы поделиться соображениями об инвестиционной привлекательности квартиры 750 Riverside Drive? Что за район, востребованность в аренду, сумма аренды, расходы, налоги?

Этот дом - один из немногих кондоминиумов в этом районе. При этом цена за кв.фут более чем адекватная.

По поводу района - это нормальный район. Самые лучшие дома в этом районе находятся вдоль набережной на Riverside Drive (именно в одном из таким домов и находится описываемая квартира). Вдоль реки Гудзон идет замечательная набережная, в 6 минутах ходьбы большой новый парк Riverbank State Park со спортивным комплексом. В 3 минутах станция метро поезда №1, в 5 минутах станция метро линии С.
Относительно центральных районов Манхэттена этот район можно считать недооцененным, в этом и заключается инвестиционный потенциал, как по росту арендных ставок, так и по росту цен за квадратный фут.

Сдать квартиру можно за $2,000-2,200. При ежемесячных расходах в $718, это может принести доходность около 4.6-4.8%, что ОЧЕНЬ хорошо для рынка Нью-Йорка.

Если бы у меня сейчас был клиент в этом бюджете, я бы однозначно рекомендовал рассмотреть этот дом в качестве инвестиции. Я написал "дом", а не "квартиру", потому что в этом доме выставлено на продажу 6 квартир. Нужно ехать и смотреть их все и выбирать.

Квартиры вышли на рынок совсем недавно. Учитывая, что рынок сейчас очень активный, я предполагаю, что через несколько недель квартиры уже будут проданы.

(Deleted comment)
называется это по разному, но смысл один и тот же - это ежемесячная плата за квартиру включая налог на недвижимость.
почему так дорого? - это Нью-Йорк :)

(Deleted comment)
Студия в Йорквилле, конечно, совсем, как обувная коробка)
Такую выгодно купить и сдавать на Airbnb. Быстро окупится)

только нужно учитывать факт, что аренда на срок менее 30 дней в Нью-Йорке нелегальна

(Deleted comment)
дополнительно оплачивается электричество и газ по счетчикам, остальное входит в указанную сумму

вообще это очень хороший вопрос про размер платежей и куда это все уходит. готовлю пост на эту тему на основе финансового отчета одного дома

110 евро в месяц? вы все-таки построили коммунизм :)

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
если говорить о квартире в моем посте, то в объявлении о продаже площадь не указана
но соседняя квартира в этом доме продается по цене $34,669 за кв.метр ($3,222 за кв.фут)

(Deleted comment)
(Deleted comment)
Добрый день) Немного не по теме, но есть такие вопросы касательно недвижки в США:

1. Если люди покупают квартиру в строящемся доме, то бывает ли увеличение метража (по вине застройщика) и доплачивает ли в итоге за это клиент?
2. Если бывает, то какая погрешность допустима по закону? Скажем в Питере погрешность может быть до 10% (скажем в 3-х комнатной квартире прибавлялось по 5-6 метров и люди были вынуждены доплачивать за них по рыночной стоимости).

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
налог уже входит в эту сумму. более того, налог составляет 40-50% от зтой суммы

(Deleted comment)
(Deleted comment)
особо не слышал про такое. но подозреваю, что есть такое явление есть.

(Deleted comment)
(Deleted comment)
?

Log in

No account? Create an account