О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Дорого/Дешево - Ноябрь
newyorkrealty
Пора возродить рубрику Дорого/Дешево, в которой я рассказываю о самой дорогой и самой дешевой квартирах вышедших за последнюю неделю на рынок Манхэттена. Всегда интересны две темы: “какие там ценовые рекорды” и “что там самое дешевенькое, может и я могу купить”. Эта рубрика как раз и поможет ответить на эти вопросы.

Начнем с самой дорогого варианта. Квартира в знаменитом доме Дакота возле Центрального парка на Вест 71 улице. В этом доме жил и в 1980 году возле этого же дома был застрелен Джон Леннон. Возле этого дома всегда толпы туристов и поклонников. Здание является памятником архитектуры.

Цена - $26,000,000

e7
Квартира довольно большая, но всего 3 спальни и 3,5 ванных комнаты
e2

Квартира не меняла своего владельца с 1960х годов. Мне кажется, это видно по интерьеру.
e4

Шесть окон квартиры выходят на Центральный парк. Вид намного лучше, чем мы видели с Денисом samsebeskazal в квартире в Плазе
e1

Ежемесячная оплата за квартиру - $11,146
e3

Планировка
e6
Переходим к вариантам попроще. Самой дешевой квартирой, вышедшей на рынок, стала небольшая студия в доме по адресу 430 East 87th street в районе Yorkville. Цена - $249,000

Кирпичная стена, паркетный пол, два встроенных шкафа, окна квартиры выходят на юг.
p2

Ежемесячная оплата за квартиру - $621
p1

Как вы заметили, мебель и декор на фотографиях были добавлены в графическом редакторе, поэтому привожу одну оригинальную фотографию
p3

Крохотная кухня
p5


По плану квартиры видно, что основная комната имеет размеры 3х4,5 метров
p6

Поскольку в кооперативах существуют ограничения на покупку, то приведу пример самой дешевой квартиры, не имеющей никаких ограничений, т.е. вариант в кондоминиуме. Квартира с одной спальней в доме 750 Riverside Drive в районе Hamilton Heights. Цена - $326,000

pp1

Квартира полностью отремонтирована
pp2

Ежемесячный платеж - $781
pp3

pp4

выбирайте, покупайте :)

  • 1
О, здорово, что рубрику обновили. Спасибо )
Последний вариант вполне приличный для одного или одинокой пары.
PS ежемесячный платеж в первом варианте конечно угнетает. Видимо потому, что не по карману )

я так и знал, что основная цена вас не смутит, только ежемесячные платежи)

Хорошо, что Денис посоветовал ваш блог, мне, например, интересна категория вашего блога.
Спасибо!

спасибо, что читаете

Спасибо, очень любопытно.

Маленькая комната с кирпичной стеной в самый раз для холостяка!

на любой вкус и кошелек :)
и все-таки Манхэттен - это и жилье и вложение денег.
наверное, цены достаточно предсказуемы, а после кризиса жилье не переоценено?

сейчас цены растут. давать прогнозы я не берусь

Да что ж такая кварплата-то...

вот об этом будет отдельный пост

То есть квартиру в Дакоте владелец хочет продать?

совершенно верно. прицениваетесь?)

Не могли бы вы поделиться соображениями об инвестиционной привлекательности квартиры 750 Riverside Drive? Что за район, востребованность в аренду, сумма аренды, расходы, налоги?

Этот дом - один из немногих кондоминиумов в этом районе. При этом цена за кв.фут более чем адекватная.

По поводу района - это нормальный район. Самые лучшие дома в этом районе находятся вдоль набережной на Riverside Drive (именно в одном из таким домов и находится описываемая квартира). Вдоль реки Гудзон идет замечательная набережная, в 6 минутах ходьбы большой новый парк Riverbank State Park со спортивным комплексом. В 3 минутах станция метро поезда №1, в 5 минутах станция метро линии С.
Относительно центральных районов Манхэттена этот район можно считать недооцененным, в этом и заключается инвестиционный потенциал, как по росту арендных ставок, так и по росту цен за квадратный фут.

Сдать квартиру можно за $2,000-2,200. При ежемесячных расходах в $718, это может принести доходность около 4.6-4.8%, что ОЧЕНЬ хорошо для рынка Нью-Йорка.

Если бы у меня сейчас был клиент в этом бюджете, я бы однозначно рекомендовал рассмотреть этот дом в качестве инвестиции. Я написал "дом", а не "квартиру", потому что в этом доме выставлено на продажу 6 квартир. Нужно ехать и смотреть их все и выбирать.

Квартиры вышли на рынок совсем недавно. Учитывая, что рынок сейчас очень активный, я предполагаю, что через несколько недель квартиры уже будут проданы.

(Deleted comment)
называется это по разному, но смысл один и тот же - это ежемесячная плата за квартиру включая налог на недвижимость.
почему так дорого? - это Нью-Йорк :)

(Deleted comment)
Студия в Йорквилле, конечно, совсем, как обувная коробка)
Такую выгодно купить и сдавать на Airbnb. Быстро окупится)

только нужно учитывать факт, что аренда на срок менее 30 дней в Нью-Йорке нелегальна

Я правильно понимаю, что к коммуналке в почти 700 долларов нужно прибавить ещё платежи за электричество, воду, газ ( если он есть) и ещё годовой налог на недвижимость?

Сколько примерно всего в год выходит платежей?

Просто непонятно откуда такие цифры берутся...
Я в МСК за хату большего размера в ЖК премиум класса плачу 110 евро в месяц по новому курсу и уверен что меня обдирают как липку!

дополнительно оплачивается электричество и газ по счетчикам, остальное входит в указанную сумму

вообще это очень хороший вопрос про размер платежей и куда это все уходит. готовлю пост на эту тему на основе финансового отчета одного дома

110 евро в месяц? вы все-таки построили коммунизм :)

И какая примерно площадь у квартиры в Дакоте- хочется понять почем там квадрат за метр:)

если говорить о квартире в моем посте, то в объявлении о продаже площадь не указана
но соседняя квартира в этом доме продается по цене $34,669 за кв.метр ($3,222 за кв.фут)

Добрый день) Немного не по теме, но есть такие вопросы касательно недвижки в США:

1. Если люди покупают квартиру в строящемся доме, то бывает ли увеличение метража (по вине застройщика) и доплачивает ли в итоге за это клиент?
2. Если бывает, то какая погрешность допустима по закону? Скажем в Питере погрешность может быть до 10% (скажем в 3-х комнатной квартире прибавлялось по 5-6 метров и люди были вынуждены доплачивать за них по рыночной стоимости).

Извините что не в тему- РЕАЛЬНО ТАКОЕ БЫВАЕТ???

У меня куча партнеров и родственники в Питере- ни разу про такой объем не слышал.
Мизерная разница в пределах 1 кв.-да. Бывает. Чаще- в пределах 0,5 кв.
НО. Это все в центре и это элитное жилье.

По поводу Штатов- зато это дико стимулирует жить по средствам в любой период жизни.

С другой стороны- коммуналка для Дакоты смешная- очевидно, что для обладателя 26 лямов 11 штук в месяц- не деньги. Вопрос, какой там налог годовой за неё.

Напишите обязательно разбивку- вообще дико интересно.

Ибо у нас при нашей коммуналке ещё и воруют по - черному в правлении!!
Россия, батенька.

налог уже входит в эту сумму. более того, налог составляет 40-50% от зтой суммы

Кстати, а есть такая тема, как "квартирный экскурсионный туризм"?
Поясняю- у нас в Москве есть такая тема, когда люди дают задание риэлтору по квартирам в разных элитных домах ( особенно исторических куда не попасть просто так), осматривают с экскурсионными целями, а потом сливаются на щах что "друзья подогнали подходящий вариант без комиссии".

особо не слышал про такое. но подозреваю, что есть такое явление есть.

И ещё вопрос- почему даже камые дешевые квартиры выглядят просто на порядок круче того, что продается за аналогичные деньги в Москве?
Поясняю- у нас куча квартир где ремонт не делался с советского времени и ли 90-х, ну живут люди - привыкли к такому интерьеру и все.


квартиры, в которых полный трэш и ад, можно найти в категории арендных квартир со статусом стабилизированной аренды*. Эти квартиры не продаются поштучно, поэтому вы не найдете их среди обычных объявлений о продаже.

* извините, я сейчас не буду описывать что это такое - тема очень большая и сложная. может когда-нибудь напишу пару постов об этом.

Очень интересует вопрос о налогах в США, подскажите пожалуйста.

Property tax, его надо платить в любом случае? когда живешь или например когда человек скажем уехал работать в Европу на год, два. Он обязан его платить если собственность пустует?

В случае аренды, налог платит владелец с ренты которую ему платят или съемщик обычно ее оплачивает поверх аренды напрямую в бюджет?

Спасибо

Да, налог на недвижимость нужно платить в любом случае, независимо от того, кто там проживает и проживает ли вообще.
арендатор платит за аренду и электричество/газ по счетчикам. соответственно налоги оплачивает владелец.
спасибо за вопрос

Главстрой- этим все сказано.
Цитирую Ресина (во время поездки по Венеции): "Ужас, тут же одна гниль, дома рассыпаются, сюда бы наш Главстрой- мы бы им построили по-человечески! "

Осталось добавить, что в Дакоте просто так квартиру не купить. Нужно получить одобрение "правления кооператива", а это ой как непросто. Они в свое время отказали даже Антонио Бандерасу и Мелани Гриффит.

PS Мне кажется, или фотки последней квартиры не совсем соответствуют планировке?

+1
да, в кооперативах купить не просто. и звезд они не очень любят

Кстати, Вы можете дать приблизительную стоимость аренды квартиры ( которая самая дешевая без ограничений) за 326 000. Что бы было понятно какая там вообще рентабельность по сдаче( хочется с Москвой сравнить).

И ещё- буду очень рад, если напишите пост о доходных домах- уверен, это многим интересно.
Я видел предложения с чистой доходностью от 4 до 8% годовых. Это соответствует реальности?

Я бы оценил, что квартиру за $326,000 квартиру можно сдать за $1,900-2,200. При ежемесячных расходах в $718, это может принести доходность около 4.5-4.8%, что ОЧЕНЬ хорошо для рынка Нью-Йорка.
Но это предварительная оценка, надо смотреть дом и квартиру.

Доходные дома - отдельная довольно большая тема, может когда-нибудь напишу.
Если говорить о Манхэттене, то средняя доходность будет в пределах 3-4% (это то, что сейчас продается на рынке). 8% - это что-то нереальное. Если увидите, пришлите мне такое предложение - интересно посмотреть.

И ещё вопрос( извините если замучил- просто очень интересная тема) - есть ли на рынке предложения по эксклюзивным историческим объектам с историей - образно говоря та же квартира в Дакоте но с интерьером начала века ( родным) и историей известной семьи которая в ней жила?
Современные звездные предложения я не беру.

я такого не встречал. мне кажется, что в Нью-Йорке столько исторических мест и столько известных людей жили, что большого интереса эта тема не вызывает

задвайте вопросы, мне ж нужно знать о каких темах писать :)

Сомневаюсь, что известность владельца много добавляет к цене недвижимости. Мне кажется, что вообще при продаже дома довольно редко упоминают его прежних жильцов. Хотя я могу быть и неправ.
Вот например дом:
http://www.zillow.com/homedetails/8-Sharon-Ln-Scarsdale-NY-10583/33092698_zpid/
18 век, дом сильно не перестраивался, в некоторых комнатах доски на полу явно того же 18 века. Более-менее знаменитый по местным меркам первый владелец (герой американской революции, советник президента, знаменитый адвокат, в честь него названа улица в том же городе). А в объявлении об этом почти ни слова - просто famous home. И цена вполне в рынке.

квартира Обамы уже 2,5 месяца не сдается. хотя уже и цену сбросили
http://newyorkrealty.livejournal.com/19177.html

На самом деле говоря об исторической недвижимости я скорее имел в виду особняк Рокфеллера, Вандербильда, Моргана или тому подобные вещи. ПО настоящему эксклюзивные.

Очень было бы интересно посмотреть подборку исторических особняков на Логнг- айленде - там где по книге был особняк Гэтсби.
Насколько я читал, особняк, похожий на дом Бьюкиненов, снесли в 2000-х.


Дмитрий, у Вас очень интересный блог! очень информативно! пишите еще =)

спасибо, что читаете!)

Nu nichego sebe, sovsem ne dorogo malen'kie kvartirki, a govoryat v NY za 1000 mozhno snyat' 2*2 i bez okon!!!

  • 1
?

Log in

No account? Create an account