О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Купить офис на Wall street
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Некоторые клиенты, которые интересуются офисной недвижимостью, иногда спрашивают меня можно ли купить офис. Мол, зачем  арендовать и платить каждый месяц чужому дяде,  если можно один раз купить. К тому же с растущими ценами на недвижимость в Нью-Йорке это может быть хорошим вложением.

Ответ довольно простой и вполне ожидаемый: да, можно. Вот только нужно иметь ввиду, что за редким исключением офисы в Нью-Йорке продаются в виде офисных зданий целиком. Можно поискать здание поменьше и купить его за несколько десятков миллионов долларов. А можно и стандартный Нью-Йоркский офисный небоскреб. Но тут уж надо готовить сотни миллионов.

Свежий пример. Захотели вы купить офис прямо в центре мирового капитала на знаменитой Wall street – без проблем. Как раз только что выставлено на рынок здание по адресу 100 Wall street

p1

29 этажей, общая площадь 516,740 кв. футов (48,000 кв. метров), сдано в аренду 90% площадей. Цена продажи - $250,000,000

Чтобы дать представление о том, как выглядит здание внутри, приведу фотографии офиса одного из арендаторов – юридической компании Lester Schwab Katz & Dwyer


p2

p3

p4

p5

обращайтесь, если что.



В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог


  • 1
это традиции такие? или законы? думаю что спрос на собственность небольших метражей все таки есть.

традиции основанные на многолетней практике.
я знаю одно офисное здание, где можно купить этаж или полэтажа. помещения там продаются уже более двух лет

окак!. в России наоборот. стремятся взять свое...

особенности психологии в том числе

ну не только. еще и способ вложения капитала. да и в кризис когда не платишь аренду. цены можно чуть снизить...

1-здание имеет одного хозяина и площади он сдает в аренду?


верно. только под хозяином может быть кто угодно: один человек, группа инвесторов, международный инвестиционный фонд, пенсионный фонд, открытая компания с акциями на рынке и т.д.

Гы. стремно сейчас... активы России сша морозит...

Может на китайском вам так же писать. Есть отличный проект чайнизи...

США не морозит активы просто так. и в 99,99% случаев беспокоиться нечего

китайцы - это отдельный очень большой рынок, но там свои особенности

=)) ну как же активы Ливии, Сирии, Ирака, Ирана... теперь Россия...

Лично я усиленно учу китайский =)))

вот тут нужно аккуратно с формулировками. на америкаском рынке тысячи инвесторов из России, десятки тысяч россиян владеют квартирами. И в данный момент продолжают открывать счета в американских банках, переводить деньги, инвестировать и покупать. Ни у кого не возникло проблем только потому, что они из России. Да, у нескольких человек/банков, против которых ввели персональные санкции, есть проблемы. Но это единичные случаи из десятков тысяч.

китайский - хорошее дело :)

В левом нижнем углу здание уже с набережной? Т.е. через квартал уже вода?

совершенно верно. здание в одном блоке от East River

какая там примерная аренда метра за год, не подскажите?

в среднем $450-$600 за кв.м. в год
если новое здание типа 1 World Trade Center (Freedom Tower) то $700-$800

Получается что окупаемость данного здания около 7 лет, а 1 World Trade C. около 20 лет. Заметил, что часто большая разница в сроках окупаемости(в 2-3 раза).

а как вы определили окупаемость не зная расходов?

Да, я без расходов посчитал все, только цену аренды. В какую сумму встанут расходы на такой небоскреб?

пока сделками по небоскребам я не занимаюсь, поэтому таких цифр у меня нет

  • 1
?

Log in

No account? Create an account