О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Из трех комнат делаем десять и сдаем на AirBnb
недвижимость, агент по недвижимости, риелтор, Нью-Йорк
newyorkrealty
Очень интересная история произошла недавно в Нью-Йорке. В ней переплетаются дух предпринимательства (или жажда наживы), хроническая нехватка жилья в городе, популярность сервиса Airbnb и особенности местного законодательства в отношениях собственник-арендатор.
Эдди Шию, владелец небольшого арендного дома (три этажа - три квартиры) в Квинсе, сдал квартиру на верхнем этаже двум ребятам. Квартира с тремя спальнями, месячная аренда $2500. После этого владелец получил звонок от другого своего арендатора о том, что на верхнем этаже идет полномасштабная стройка. Оказывается ребята привели строительную бригаду, построили дополнительные стены и сдают получившиеся “комнаты” по $35 за ночь с помощью сервиса AirBnb. Владелец квартиры сломал построенные стены и поменял замок на входной двери, надеясь больше не иметь больше дела с такими “предприимчивыми” жильцами. Далее уже начинается чисто американская история. Эти двое ребят подали в суд на владельца за незаконное выселение. И суд стал на их сторону, потребовав от владельца квартиры пустить их обратно. Владелец подчинился этому решению и отдал ключи от квартиры. Ребята не стали строить новые стены, они просто разделили комнаты шторками и продолжают сдавать эти “комнаты” на Airbnb. Владелец нанял своего юриста и готовит ответный иск.
Наглядное представление об этой истории можно получить из репортажа местной телекомпании (даже английский знать не надо, все и так понятно):

Кстати, когда телекомпания обратилась за комментариями к одному из арендаторов-бизнесменов, то он заявил, что они сами живут в квартире и никакой перепланировки не делали. А владельцу квартиры послали смс: "мы знаем закон, и ты никогда нас не выселишь".

Мои комментарии к этой истории:
1. В каждом арендном договоре есть пункт о возможности  делать изменения в квартире: "Alterations: Tenant must obtain Landlord's prior written consent to install any panelling, partitions..."  Если коротко, то на любое изменение арендатор должен получить ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ от владельца. В описанном выше случае этого сделано не было, и это можно считать достаточной причиной для расторжения договора.
2. Тем не менее для выселения жильцов владелец должен был соблюсти определенную процедуру (eviction process). Владелец этого не сделал, а просто поменял замки. Игнорирование этой процедуры суд счет незаконным выселением и поэтому постановил вернуть жильцам-бизнесменам доступ к квартире.
3. Следуя формальной процедуре владелец может без проблем выселить этих жильцов. Правда, для этого нужно будет нанять адвоката, получить решение суда и займет этот процесс от двух до шести месяцев.
4. Кстати, сдавая “комнаты” посуточно, "бизнесмены" также нарушили закон города Нью-Йорка, запрещающий сдавать жилье в краткосрочную аренду на срок до 30 дней.
Эта история наглядно показывает, почему снять квартиру в Нью-Йорке не так-то просто. Не желая попадать в такие ситуации владельцы тщательно проверяют потенциальных жильцов и предъявляют к ним высокие требования - достаточный уровень доходов, высокий кредитный рейтинг и т.д.

---
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог

promo newyorkrealty may 17, 12:32 20
Buy for 1 000 tokens
Нет, речь не о Белом доме. Как попасть туда я не знаю. Но вот как стать соседом Трампа в Нью-Йорке, где он жил до президентства, куда он иногда наведывается, и где до сих пор живет его семья, я сейчас расскажу. Речь идет о жилом кондоминиуме Trump Tower, что по адресу 721 Fifth Ave на Манхэттене.…

  • 1
4. Кстати, сдавая “комнаты” посуточно, "бизнесмены" также нарушили закон города Нью-Йорка, запрещающий сдавать жилье в краткосрочную аренду на срок до 30 дней.

насколько я понимаю, закон запрещает сдавать квартиру целиком до 30 дней, а комнату в квартире - можно, т.е. технически ребята этого не нарушили

если арендаторы живут там, то не нарушение. но они там не живут...

а повесить "шторы" - это перепланировка?

нет. шторы можно вешать сколько угодно

на вукинге встречал - аренду 1-,2--комнатных квартир - Как понимаю доверять нельзя Весной собираюсь

Edited at 2015-12-24 04:23 pm (UTC)

для вас, как для квартиросъемщика, никаких запретов нет

Хм, снимал квартиру в НЙ на 3 дня через airbnb. Получается это было нелегально?

с вашей стороны, как арендатора, никаких нарушений нет. а вот если владелец не жил вместе с вами в кварире, то да, это нелегально

Конечно не жил! Но думаю, если что изображал бы что жил.

как вариант владелец еще может делать вид, что не получал деньги - просто по доброте душевной пустил вас пожить :)

"Эта история наглядно показывает, почему снять квартиру в Нью-Йорке не так-то просто. "
краткосрочная аренда квартир в НЙ элементарнейший сервис, в СФ и то с этим больше проблем.

А какие проблемы. СФ? Снимали там квартиру на три дня, проблем не было. Причем даже за ключами не ездили, хозяин оставил в укромном месте возле двери.

стоимость выше, выбор меньше

сервис элементарнейший, но зачастую нелегальный

какие же проблемы могут быть у арендатора?

в принципе никаких - арендатор ничего не нарушает

А почему в Сан-Франциско с краткосрочным наймом проблем больше? Там что-вообще комнату или квартиру на 3-4 ночи не снять?

Сергей, я работаю только по Нью-Йорку, поэтому про Сан-Франциско ничего не знаю

Деловые люди

Как писал О Генри. История повторяется во всех его ипостасях

  • 1
?

Log in