О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Самая дорогая квартира в Нью-Йорке
недвижимость, агент по недвижимости, риелтор, Нью-Йорк
newyorkrealty
Прогулялись с Ильей Варламовым по Вулворт билдинг. Хороший получился пост

Оригинал взят у varlamov.ru в Самая дорогая квартира в Нью-Йорке


Нью-Йорк обладает репутацией города, где недвижимость невероятно дорога. Её дорого покупать, дорого арендовать, ею дорого владеть из-за внушительных налогов и коммунальных платежей. Пока что рекорд города по цене одной квартиры – $104 миллиона. Но очень может быть, что продержится он недолго. Дело в том, что недавно открылась продажа квартир не в какой-нибудь стеклянно-бетонной новостройке, а в одном из символов Нью-Йорка, Вулворт-билдинг.

Этот небоскрёб в неоготическом стиле был построен в 1913 году архитектором Кассом Гилбертом по заказу Фрэнка Вулворта, которому нужна была штаб-квартира для его розничной торговой сети Woolworth. Вулворт-билдинг необычным способом открыл сам президент США Вудро Вильсон: он дистанционно включил в нём свет, нажав на кнопку в Вашингтоне.

В здании, которое до 1930 года оставалось самым высоким небоскрёбом в мире (241 метров и 57 этажей), разместились офисы 4000 американских компаний. За время офисной службы здание получило несколько прозвищ, самое первое из них – "Собор Торговли". Его придумал нью-йоркский пастор и журналист С. Паркс Кэдман, который нашёл сходство между небоскрёбом и готическими соборами Европы.

Несмотря на то, что с середины 60-х Вулворт-билдинг – национальный исторический памятник США, в 2012 году девелопер за $68 млн выкупил верхние 30 этажей и решил переделать офисы в роскошные квартиры. Нижние этажи так и останутся офисными. Кстати, у девелопера говорящее название – Alchemy Properties. Компания действительно собирается превратить квадратные метры в золото: семиуровневый пентхаус на верхушке небоскрёба планируют продать примерно за $110 млн.

Для сравнения, самая дорогая квартира в Москве летом 2015-го продавалась за $32 миллиона, а сейчас в открытой продаже можно найти пятиэтажный таунхаус за $24 миллиона.



Начало строительства, 1911 год. Стройматериалы тогда ещё привозили на подводах. Всё здание обошлось заказчику в $13,5 млн.


Общественный транспорт тоже ещё конный.


Центр Нью-Йорка и Вулворт


Монтажники-высотники заканчивают работу над шпилем.


Панорама Нью-Йорка. Вулворт-билдинг – высочайший дом в городе, в стране и в мире вплоть до 1930-го года.


Именно в этой роли застал небоскрёб Маяковский, который побывал в Нью-Йорке в 1925-м. Поэт написал стихотворение про капитализм – "Барышня и Вульворт":

Бродвей сдурел.
Бегня и гулево.
Дома
с небес обрываются
и висят.
Но даже меж ними
заметишь Вульворт.
Корсетная коробка
этажей под шестьдесят.


Настоящий Готэм)


Со строительством башен Центра международной торговли у фотографов появилась новая забава.


Классическая фотография Вулворт-билдинг, "зажатого" между башен.


Мне удалось попасть внутрь здания и посмотреть, что представляют собой самые дорогие квартиры в Нью-Йорке.

Вход в небоскрёб расположен рядом с Сити-Холл-парком. Подъезд создан по рисункам Касса Гилберта. К сожалению, это пока только рендер, а не фотография.


Лифты в здании современные и скоростные, но оформлены тоже в духе Гилберта, с обилием бронзы.


Всего в Вулворт-билдинг собираются оборудовать 34 квартиры. Продажи квартир начались весной 2015 года, завершение реконструкции и въезд жильцов планируется на конец 2017 года. Самая дешевая квартира в доме стоит $3,9 млн.


Реконструкция проводится под руководством архитектора Тьерри Деспона. По его словам, слово "небоскрёб" было придумано специально для Вулворт-билдинг, и это "дедушка всех небоскрёбов". На фото макет верхних этажей, где будет самая дорогая квартира города.






Часть небоскрёба, выкупленная девелопером. Деспон рассказал, что на каждом жилом этаже находится максимум две квартиры, в некоторых случаях весь этаж занимает одна. "Если вы покупаете квартиру в здании, вы являетесь членом элитарного клуба, в который входят всего 34 человека", – отмечает архитектор.


Вот план квартиры, занимающей целый этаж – всего 4 спальни )))


Квартиры будут сдаваться с отделкой. Вот так будет выглядеть коридор.


Высота потолков в квартирах в Вулворте может достигать 5 метров, но обычно около трёх.


Гостиная


Это интерьеры демонстрационной квартиры. В таком виде все квартиры и будут продаваться: купить недвижимость без отделки невозможно.


Кухня






Ванная комната


Раньше здесь были офисы, и сейчас рабочие демонтируют старую отделку.


В рекламном проспекте обещают вот такие виды.


Реальность не так романтична, хотя в солнечные дни на террасе, наверное, будет хорошо.


Крыши даунтауна


В тот самый пентхаус, который будет продаваться по невероятной цене, попасть пока нельзя, он в лесах.


Планов пентхауса в хорошем качестве нет, их показывают только потенциальным покупателям. Фотографий, конечно, тоже, тем более что реконструкция ещё не завершена. Но американские СМИ выяснили, что будет представлять собой квартира.


Пентхаус будет занимать 7 уровней, его общая площадь – 875 кв. метров. Он продаётся по цене $110 000 000, то есть, стоимость одного квадратного метра такой квартиры составляет $125 700. Пока нет информации о ежемесячных платежах по пентхаусу. Но если основываться на данных о других квартирах, то платить придется примерно $15 000 в месяц в качестве коммунальных платежей и около $20 000 по налогу на недвижимость. То есть, $35 000 – это только квартплата!

Да, в Нью-Йорке на Манхэттене очень высокий налог. За каждый квадратный  метр вам придется платить от 10 долларов в месяц!

В семиэтажной квартире предусмотрен отдельный лифт. Кроме того, по текущим планам в квартире будет три спальни. Но реконструкция еще далека от завершения, так что новый владелец сможет по желанию менять конфигурацию. Вот примерный план пентхауса:

Этаж 50-51 – основные два этажа квартиры по 290 кв. метров каждый.
Этаж 52 – технический.
Этаж 53 – третий уровень пентхауса площадью 260 кв.метров. На нём также есть терраса размером 65 кв.метров, опоясывающая квартиру по периметру.
54-57 – этажи в куполе здания.
Этаж 58 – обзорная площадка, куда водили посетителей до 1945 года.


На нижних этажах Вулворт-билдинг по-прежнему располагаются офисы.


Следы старения


Терракотовой отделкой небоскрёба новые собственники верхней части здания очень гордятся.




С 30-го этажа открываются вот такие виды на центр города и на Гудзон.




Где-то перспективу заслоняют коробки офисных зданий.




С других точек обзора горизонт относительно свободен.


На нижних этажах у квартир будут террасы. Сейчас идёт их отделка.








Пространство между "флигелями".


Даже если у вас достаточно денег, и вы готовы купить квартиру в Вулворт-билдинг, миллионы долларов за квадратные метры в историческом здании и роскошный вид из окна будут далеко не последней вашей тратой.


Только за коммунальные платежи и в качестве налогов придётся отдавать в среднем $20 000 в месяц. Например, квартира площадью 563 кв. м на 31-м этаже с двумя небольшими террасами (та, что была на плане в начале поста) будет стоить $26 400 000. При этом каждый месяц придётся отдавать $9305 в счёт коммунальных платежей и выплачивать налог на недвижимость в размере $12 229.

На 30-м этаже разместились уже две квартиры, одна побольше (Pavillion A площадью 587 кв. м с террасой 117 кв. м), другая поменьше (Pavillion В площадью 476 кв. м с террасой 77 кв. м). Они стоят $28 750 000 и $22 600 000 соответственно. Сумма ежемесячных налоговых выплат за владение Pavillion A составит $13 028, Pavillion B обойдётся чуть дешевле. Это не считая местных "тарифов ЖКХ" – $9913 и $7816.


Спасибо Дмитрию Стасюку за помощь в подготовке поста!

Нью-Йорк: хороший район, цены на жилье и грязное метро!
Нью-Йорк: странная мода, плохие дороги и отель будущего
И о погоде в Нью-Йорке




promo newyorkrealty may 17, 12:32 20
Buy for 1 000 tokens
Нет, речь не о Белом доме. Как попасть туда я не знаю. Но вот как стать соседом Трампа в Нью-Йорке, где он жил до президентства, куда он иногда наведывается, и где до сих пор живет его семья, я сейчас расскажу. Речь идет о жилом кондоминиуме Trump Tower, что по адресу 721 Fifth Ave на Манхэттене.…

  • 1
Даа... За такие деньги вид на технадстройки, офисы и кусочки Гудзона...Не привлекательно.

ну Варламов снимал с уровня 34 этажа, а пентхаус занимает 50-58 этажи. так что оттуда виды получше будут

вообще планировка стандартного этажа понравилась больше. как всегда лифт приходит прям в квартиру. интересно ключи вставляешь в самом лифте что бы на нужный этаж попасть? и как подобная система от воров защищена? а пентхауз совсем странный. самый нижний этаж со спальней а самая большая комната на 3м уровне????.....

//вообще планировка стандартного этажа понравилась больше. как всегда лифт приходит прям в квартиру. интересно ключи вставляешь в самом лифте что бы на нужный этаж попасть?
про конкретно этот лифт не знаю, но обычно есть магнитный ключик

//и как подобная система от воров защищена?
воров нет в принципе

//а пентхауз совсем странный. самый нижний этаж со спальней а самая большая комната на 3м уровне????
слепили из того, что было. а вообще там два года до окончания работ, так что можно перепланировать под себя

ну лифт в квартиру???? для меня воспитанного советскими СНиПами это просто кощунство)))))
в Нью-Йоркских квартирах же еще и двери из кухни на запасную лестницу часто попадаются....

Эта компания в которой один из владельцев бывший бойфренд Наоми.К Вечеслав Дорони.


вы о какой компании говорите?

А если не платить ничего никому,могут ли что либо сделать,ждать пока сумма долгов достигнет суммы квартиры и взыскать квартиру,или как? Просто не знаком с законодательством их,у нас даже коммуналку не имеют прав отключать...а там?

Edited at 2016-02-23 09:04 am (UTC)

Никто не будет ждать, пока сумма долга достигнет стоимости квартиры. Подадут в суд, потом по решению суда заберут квартиру, продадут, заберут все долги плюс все издержки. Остальное отдадут владельцу.
Хотя я на практике я про такое не слышал.

Маркетологи со своими рекламными проспектами не зря едят свой хлеб.
Вечерние и ночные огни смотрятся гораздо симпатичнее того уныния, которого видно при дневном свете.

Семь уровней - звучит ащще, но из них три просто ни о чем.

Для видов из окна уже низковато здание для современного NY.
Перекрывают многие новые современные по соседству.

Кстати, когда-то один из солистов РанДиЭнСи (или как она там называлась) со своей супругой Киморой своиапартаменты в Нижнем Манхеттене показывали. Страя программа на МТВ.
Хоть, и этаж не высокий был, но с терассы открывался вид на Башни Близнецы. Близко-близко.
Величественно было.

Так что, перекрытие вида на горизонт иногда еще красивее, чем сам горизонт.

как то не фонтан оно(, могло быть и лучше - зажатые коридоры, натыканная мебель. да и по цене-купили за 68, а продают только 1у и за 100 лямов (спекули?)). радует что кто то покупает- значит кому то нравится))

  • 1
?

Log in