О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Нью-Йорк против Нью-Джерси. Или городская жизнь против загородной жизни
недвижимость, агент по недвижимости, риелтор, Нью-Йорк
newyorkrealty
Пообщались мы недавно на эту вечную тему с Денисом Samsebeskazal и Кириллом aka Kirill Gurevich, который является агентом по недвижимости в Нью-Джерси. Денис до недавнего времени жил в Нью-Йорке, а сейчас как раз обитает в дебрях Нью-Джерси,  так что на собственном опыте сравнивает эти два стиля жизни. Кирилл является экспертом и приверженцем загородной жизни. Я, соответственно, представляю Нью-Йорк. Наш разговор привел к тому, что мы примерно в одном бюджете выбрали два объекта недвижимости (я – квартиру в хорошем районе Манхэттена, Кирилл – дом в хорошем городке штата Нью-Джерси) и попытались описать жизнь в таких условиях. Денис записал видеоинтервью со мной и с Кириллом, где мы как могли рассказали об особенностях жизни и порассуждали о достоинствах и недостатках. После чего Денис свел это все в один большой пост. Мы же с Кириллом договорились дать свои дополнительные комментарии в своих отдельных постах. Пост Кирилла здесь. Мои соображения представлены ниже.

Кстати, важное замечание: когда я пишу Нью-Йорк, я прежде всего подразумеваю его центральную часть - Манхэттен.

На самом деле битвы насмерть у нас не получилось – у каждого стиля жизни есть свои преимущества и недостатки, и дальше уже каждый сам для себя решает, что важно для него и чем он готов пожертвовать.  Лично для меня Нью-Йорк – безусловный фаворит в плане места проживания, и далее я постараюсь раскрыть почему я так считаю. Параллельно я буду сравнивать с Нью-Джерси насколько представляю жизнь там (а представляю я не очень, поскольку в своем доме я там никогда не жил).

Поскольку специально фотографии для этого поста я не готовил, а читать бесконечный текст довольно сложно, я буду вставлять произвольные фотографии Нью-Йорка, которые я нашел в своем телефоне.
IMG_7161.JPG

Во-первых, вопрос где жить – в Нью-Йорке или за городом в Нью-Джерси – возникает при определенных жизненных обстоятельствах, а именно, когда в семье появляются дети. В этот момент становится актуально жизненное пространство (читай количество и размер комнат) и наличие хороших школ. До того момента, как появились дети выбор довольно очевиден. Огромный город с круглосуточно бурлящей жизнью – идеальная среда для молодежи. Одинокому несемейному человеку покупать дом за городом и самому там жить – весьма странная идея. Кстати, что касается периода жизни, когда дети уже отделились от родителей и благополучно поступили в колледжи/университеты, то Нью-Йорк опять же становится довольно актуальным местом для жизни. Большое количество спален уже неважно, школы не нужны, и платить большие налоги, которые во многом как раз идут на школы, смысла нет.  Многие снова в этот период “после детей” возвращаются в Нью-Йорк.

Тем не менее в период семейной жизни с детьми остро становится вопрос где жить – в большом городе или уезжать в “одноэтажную Америку”.  Начну пожалуй с освещения основных двух пунктов ради которых собственно люди и уезжают в Нью-Джерси – школы и жизненное пространство. Итак, как обстоят дела с этим в Нью-Йорке.

IMG_5522.JPG

Школы
В Нью-Йорке есть разные школы – от самых плохих с рейтингом 2 из 10, до самых хороших с максимальным рейтингом 10 из 10. Школы эти государственные/городские и в какую начальную (elementary) школу попадет ребенок зависит от района проживания. Поэтому родители, которые заботятся о будущем своих детей, заранее переезжают в районы с хорошими школами. В средние (middle) и высшие (high) школы дети попадают по результат тестов – район проживания уже не имеет такой большой роли. Если ребенок хорошо учился в начальной школе и родители активно ему помогали, то ребенок и дальше будет учится в хорошей школе. Кроме того, в некоторых школах есть программы для одаренных детей – gifted and talented. Эти программы начинаются с начальной школы и туда попадают по результатам тестов и собеседований. Район проживания для этой программы также особого значения не имеет. Если подытожить, то можно сказать, что хорошие школы есть и дать отличное образование в Нью-Йорке – более чем реально, но это потребует от родителей некоторых усилий.  В Нью-Джерси, с которым мы сравниваем, с этим проще. Достаточно поселиться в городке с хорошими школами и ребенок гарантировано будет ходить в эти школы по праву проживания.
Кстати, в Нью-Йорке существует возможность, которая не всегда есть в Нью-Джерси – частные школы. Это прекрасная альтернатива для тех, кто не верит, что государственные школы могут дать хорошее образование. И если в Нью-Джерси находятся одни из лучших государственных школ в США, то в Нью-Йорке одни из лучших частных школ в стране. Естественно, частные школы – довольно дорогое удовольствие. Стоимость обучения в среднем $35-$40тыс в год.

Жизненное пространство
Иногда я работаю не только в Нью-Йорке, но и за городом – в Вестчестере (Westchester - на север от города) и в Лонг Айленде (Long Island  - на восток от города). Собственно, там такая же загородная жизнь, как в Нью-Джерси. И когда я показываю дома своим клиентам, я искренне завидую этим огромным пространствам. За цену, за которую в хорошем районе Манхэттена можно купить среднего размера квартиру с двумя спальнями, за городом можно приобрести большой дом с 4-5 спальнями, огромной гостинной, кухней, подвалом, гаражом и куском земли в придачу. Здесь Нью-Йорк однозначно проигрывает, и для некоторых это является ключевым фактором переезда загород.

IMG_6912.JPG

Но жизнь не ограничивается пространством дома, и когда я начинаю представлять ежедневные жизненные ситуации в условиях Нью-Джерси, я быстро возвращаюсь мыслями к своему любимому Нью-Йорку. Вот для примера (кое-где я возможно буду сгущать краски, но такая картина у меня в голове).

Утренняя пробежка
Нью-Йорк: можно пробежаться по набережной Гудзона или по Центральному парку.
Нью-Джерси: как можно бегать по улице, если нет даже тротуаров?

Поездка на работу
Нью-Йорк: пешком (если повезет) или метро/автобус/такси/велосипед 10-30 минут.
Нью-Джерси: машиной до жд станции, далее на поезде до Нью-Йорка, далее на метро/автобусе/такси/велосипеде 40минут-2часа

Сходить в магазин
Нью-Йорк: в 5 минутах ходьбы от дома 2-3 магазина, один из которых круглосуточный. Можно сходить в магазин, выбрать продукты и заказать доставку на дом. Можно сходить в магазин не выходя из дома – например, заказать продукты онлайн в одном из лучших магазинов WholeFoods.
Нью-Джерси: сел на машину и поехал в единственный магазин в округе. Если он еще открыт.

Спорт
Нью-Йорк: в 10 минутах ходьбы 3-4 спортклуба, один из которых с бассейном
Нью-Джерси: сел на машину и поехал в один из двух клубов

Сходить с ребенком на детскую площадку
Нью-Йорк: в радиусе 15 минут ходьбы от дома есть 5-6 разных детских площадок.
Нью-Джерси: сел на машину, доехал до одной площадки. Как альтернатива на заднем дворе стоят качели

Сходить с ребенком на спортивную секцию
Нью-Йорк: в радиусе 10 минут ходьбы 5-7 вариантов секций
Нью-Джерси: сел на машину, доехал до  1-2 секций.

Сходить в кафе/ресторан
Нью-Йорк: в 10 минутах ходьбы 5-8 ресторанов, 3 бара и 8-10 кафе. Можно никуда не ходить и  заказать онлайн из десятков кафе/ресторанов.
Нью-Джерси:  сел на машину и поехал в одно из двух в округе кафе/ресторанов.  Если оно еще открыто. Можно никуда не ездить и заказать из единственной пиццерии.

Сходить в музей/театр/на выставку
Нью-Йорк: лучшие музеи/театры/выставки мира в 10-20 минутах пешком или на общественном транспорте/такси
Нью-Джерси: лучшие музеи/театры/ выставки мира находятся в Нью-Йорке

IMG_5535.JPG

Еще один момент, который меня смущает в загородной жизни – за большим домом нужен постоянный уход. Стрижка газонов, уборка листьев, уборка снега, что-то сломалось, где-то протекло, что-то подкрасить, что-то починить и т.д. С нью-йоркской квартирой таких проблем нет. Очень часто в доме живет специальный человек, которого называют сУпер (от superintendent). При возникновении любой технической проблемы нужно ему позвонить и он все решит – у него уже есть инструменты, материалы, запчасти и он знает, как все работает в доме. Кстати, что проще и быстрее убирать, квартиру или большой дом?  В итоге Нью-Йорк оставляет больше времени заниматься своими любимыми делами, а не обслуживанием дома.

Конечно, Нью-Йорк, далеко не идеальный город и у него есть свои минусы. К некоторым я дам свои комментарии.
- Шум. Что есть, то есть – город довольно шумный.  Но обычно со временем привыкаешь и даже скорые или пожарные машины с сиренами особо не замечаешь.
- Мусор. Несмотря на то, что Нью-Йорк убирают практически круглосуточно, в городе довольно грязно. Это не критично, но довольно неприятно и привыкнуть к этому сложно.
- Отсутствие автомобиля. Автомобиль, без которого в пригороде жить невозможно в принципе, на Манхэттене превращается в ненужную игрушку. В городе работает круглосуточное метро, автобусы, большое количество станций проката велосипедов CitiBike. И, конечно же, классические Нью-Йоркские желтые такси и множество сервисов заказа такси – Uber, Lyft,VIA. При таком многообразии транспорта машина становится просто не нужна. А если нужно выехать куда-то за город, например, на океан или на природу, то машину просто можно взять напрокат.
- Дорого. Нью-Йорк действительно довольно дорогой для жизни город, спорить с этим сложно. Но не нужно думать, что переехав в пригород расходы снизятся в разы. Кирилл в своем посте привел сравнительные расходы для Нью-Йорка и Нью-Джерси. Разница не такая уж и большая.

IMG_5532.JPG

Кстати, я не написал еще об одном, возможно, самом важном плюсе Нью-Йорка. Я вообще не уверен, что у меня получится выразить это словами, но я попробую.  Нью-Йорк, это современная столица мира, куда стекаются люди, деньги, идеи. Здесь рождается американская мечта. В Нью-Йорке всегда интересно, в нем всегда что-то происходит. В Нью-Йорке не надо ничего ждать и не надо куда-то ехать. В этом городе что-то удивительное происходит здесь и сейчас. События спрессованы, не успеваешь следить и участвовать. Парады, фестивали, концерты, спортивные события, специальные мероприятия, недели моды, ресторанные недели, национальные праздники, открытия и т.д. – все это создает безумный водоворот энергии, динамики, задает ритм и делает жизнь более яркой и наполненной. Нью-Йорк – это постоянные новые впечатления и новые эмоции.  Не ради этого ли мы живем?



---
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог

promo newyorkrealty may 17, 12:32 20
Buy for 1 000 tokens
Нет, речь не о Белом доме. Как попасть туда я не знаю. Но вот как стать соседом Трампа в Нью-Йорке, где он жил до президентства, куда он иногда наведывается, и где до сих пор живет его семья, я сейчас расскажу. Речь идет о жилом кондоминиуме Trump Tower, что по адресу 721 Fifth Ave на Манхэттене.…

  • 1
К Манхэттену. Теперь впереди следующий этап - думать над конкретными вариантами.

Покупка или аренда?
обращайтесь, по крайней мере проконсультирую

Спасибо, я написал личное сообщение.

  • 1
?

Log in