О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Как стать соседом Трампа - часть 2
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Итак, в предыдущем посте вы видели квартиры на продажу в родном доме действующего Президента США – в нью-йоркском кондоминиуме Trump Tower по адресу 721 Пятая Авеню. Возможно, вы не уверены, что Д.Трамп досидит свой срок, и покупать квартиру не видите смысла. Но пожить в доме Президента все-таки хотелось бы. Тогда ваш вариант – аренда.  Посмотрим, что и почем можно снять в этом доме.

Самый дешевый вариант на аренду – квартира с одной спальней за $6,500 в месяц. 38-й этаж, общая площадь квартиры 101кв.метр
apt11.jpg

apt12.jpg

Вид на Центральный парк
apt14.jpg


Вот вам еще квартира такого же размера и за такую же цену $6,500, но обстановка в стиле отца-основателя дома г-на Трампа
apt1_45d.jpg
apt2_45d.jpg

apt3_45d.jpg

apt4_45d.jpg


Уже подороже – квартира с 1 спальней на 56 этаже за $7,000 в месяц. Наслаждайтесь “живыми”, не постановочными фотками
8apt2_56c.jpg

8apt3_56c.jpg

8apt6_56c.jpg

8apt5_56c.jpg

8apt4_56c.jpg

8apt7_56c.jpg

8apt8_56c.jpg

8apt9_56c.jpg


Еще один вариант за $7,000 – 50-й этаж, 100кв.метров, одна спальня, 1.5 ванных комнаты
apt1_50h.jpg

apt32_50h.jpg

apt33_50h.jpg

apt34_50h.jpg


За квартиру с двумя спальнями уже нужно будет выложить $12,500 в месяц. 33-й этаж, общая площадь – 145кв.метров
apt41_33g.jpg

apt42_33g.jpg

apt43_33g.jpg

apt44_33g.jpg

Вид на отель Plaza и Центральный парк
apt45_33g.jpg


Вот вариант такого же размера и планировки, но на 3 этажа ниже - $15,250 в месяц
apt55_xx.jpg

apt54_xx.jpg

apt53_xx.jpg

apt52_xx.jpg


Ну и наконец единственная квартира с 3 спальнями сдается за $30,000 в месяц. 49-й этаж, 3.5 ванных комнаты. Квартира на рынке уже 650 дней (1 год и 9.5 месяцев) – в те времена Трамп и в Президенты еще не собирался. Таким темпом Дональд Трамп вернется в этот дом в качестве бывшего Президента, а квартира все еще будет выставлена на аренду
99.jpg

98.jpg

97.jpg

96.jpg

94.jpg

93.jpg

95.jpg


Какой вариант вам понравился?
Думайте скорее. Среди желающих снять квартиру в этом доме - Пентагон. Министерство обороны США ведет переговоры об аренде частной квартиры, чтобы держать рядом с Президентом так называемый ядерный чемоданчик. И соответствующую охрану. Плюс охрана Секретной службы США (United States Secret Service) для семьи Президента. Такого уровня безопасности не может предложить ни один дом не только в Нью-Йорке, но и во всем мире.



---
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог

  • 1
разные люди бывают. мы сдаем квартиру, которая уже год пустая - владелец не хочет снижать цену

Интересно, а пробовали ли хозяева подсчитать во сколько им обходится простой квартиры длиной хотя бы в один год и покроет ли потом разница в потенциальной цене аренды такой простой? Думается, что нет.
Допустим, условно, хотят они сдать квартиру за 5000, и налоги за год за это жильё выходят в 15 тыс., то есть как аренда за три месяца целиком. И вот за год простоя хозяева выходят в чистый минус на 15 тыс. Однако, если бы они сбросили цену на 20%, до 4000 аренды, клиента они нашли бы с куда большей вероятностью и он принёс бы им прибыль за этот год в 4000 х 12 - 15000 = 33000. Разница между убытком в 15 тыс. и прибылью в 33 тыс. = 48 тыс., существенная сумма. А разница между потенциальной прибылью в 5 х 12 -15= 45 тыс. и 33 тыс. при аренде за 4 тыс. составляет всего 12 тыс. То есть они, желая приобрести лишние 12 тыс. потеряли в итоге 48 тыс. Ну или как минимум 15 тыс., которые заплатили налога. Мнимая прибавка в 12 тыс. не покрыла чистый убыток в 15.
Даже если налоги составляют куда большую долю, всё равно вряд ли стоит долго упираться и не сбавлять цену, если видно, что больше полугода, допустим, квартира стоит и не находит клиента.

Edited at 2017-05-31 07:25 pm (UTC)

  • 1
?

Log in

No account? Create an account