О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share
Дорого / Дешево - Май17
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Итак, пора возвращать рубрику Дорого/Дешево. В этой серии постов я рассказываю о том, какие самые дешевые и какие самые дорогие квартиры/дома вышли на рынок Манхэттена за прошедший месяц. Конкретные примеры позволяют понять, первое: от каких вообще цен начинается недвижимость на Манхэттене и что она из себя представляет; и второе: где верхний предел и о чем мечтать (и стоит ли вообще об этом мечтать). Итак, в этом посте – с небольшим опозданием квартиры за май 2017

Начнем с квартир в кооперативах. Напомню, чтобы купить квартиру в коопе, нужно быть “местным”, иностранцу не продадут.

Квартира-студия на самом севере Манхэттена - в районе Inwood (неплохое, кстати, место). Цена - $247,500. Ежемесячные платежи - $676apt11.jpg

apt13.jpg

apt12.jpg

apt14.jpg

Второй вариант: студия размером 51кв.м. в этом же доме. Цена - $250,000. Ежемесячные платежи - $675
apt21.jpg

apt22.jpg

apt24.jpg

apt23.jpg

Терраса на крыше дома
apt25.jpg

Еще один вариант в отличном районе Манхэттена - Upper East Side, улица East 63 street. Студия по цене $249,000. Ежемесячные платежи - $1,745
apt31.jpg

apt32.jpg

apt33.jpg

apt34.jpg

Вид из окна квартиры на ночной Нью-Йорк
apt36.jpg


“А если я иностранец, что самое дешевое я могу купить на Манхэттене?” – резонный вопрос, который может возникнуть у читателей. Для иностранцев подходят кондоминиумы.

Первый вариант в кондоминиуме. Тот же район Inwood, что и первые два кооператива. Квартира 60кв.м. с одной спальней (1 bedroom). Цена - $360,000. Ежемесячные платежи - $566. (Кстати, в качестве инвестиции эта квартира приносила бы примерно 4%, что очень неплохо для Манхэттена)
apt41.jpg

apt42.jpg

apt43.jpg

apt44.jpg

apt45.jpg

Еще один вариант в кондоминиуме. Район Манхэттена Hudson Heights.  Квартира 47кв.м. с одной спальней (1 bedroom). Цена - $360,000. Ежемесячные платежи - $752.
apt61.jpg

apt62.jpg

apt63.jpg

apt64.jpg

Перейдем к самым дорогим вариантам прошлого месяца.
Пентхаус в доме на Пятой Авеню по адресу 995 Fifth Avenue. Размер 654кв.м., 6 спален, 7 ванных комнат. Цена - $65,000,000. Ежемесячный платеж по квартире -  $38,430 (нет, в сумме ошибки нет)
apt81.jpg

Виды на Центральный парк прилагаются (на фотке видна крыша The Metropolitan Museum of Art)
apt83.jpg

apt82.jpg

apt86.jpg

apt85.jpg

apt87.jpg


Еще один не дешевый вариант - Пентхаус в доме на западной стороне Центрального парка в доме 15 Central Park West. Размер 503кв.м., 4 спальни, 4+ ванных комнаты. Цена - $56,000,000. Ежемесячный платеж по квартире - $17,605
apt91.jpg

Конечно же окна выходят на Центральный парк
apt92.jpg

apt94.jpg

Интересное решение с камином в центре комнаты
apt93.jpg

apt96.jpg

apt95.jpg

apt97.jpg


Что будете брать? :)


---
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог

  • 1
У дешевых вариантов окна выходят на окна, что печально...

потому и дешевые

Всё такое вкусное...

Вы едите мебель и стройматериалы?

Ну я еще могу понять 6 спален на Манхеттане: кабинеты из них делать, библиотеки там. Но 7 ванных? У них там что, коммуналка? Общежитие? Какой образ жизни ведут в этих квартирах, что нужно 7 ванных?

Я видел особняк олигарха, с тремя спортивными комнатами с тренажёрами, двумя музыкальными комнатами с музыкальными инструментами (и роялем в зале) и полудюжиной телевизоров, не сказать, чтобы сильно больших, в разных комнатах. Почему он, раз уж такой спортивный, не может спуститься в один, но большой спортзал, когда его резко постигло желание покачать мускулы, или перейти в комнату, где висит охренительных размеров панель, когда его настигает желание посмотреть телевизор, мне не понятно. Скорее всего, просто потому, что может.

Фигасе у вас фи огромные. Какая-то маленькая студия и почти 700 баксов!

А как объяснить такие высокие ежемесячные платежи - 38 тысяч? Ведь квартира в собственности, за что 38 тысяч??? Помните, вы с Варламовым смотрели квартиру в 432 Park Ave? Там СДАВАЛИ квартиру за 60 тыс/месяц. А тут только коммуналка 38 тысяч. За что??????

конкретно у этого дома еще земля в аренде (земля не принадлежит дому)

Еще скажите пожалуйста, какую недвижимость и какого уровня покупают обычно (и покупают ли вообще) программисты?

Программисты покупают.
Бюджет зависит от зарплаты. При наличии первоначального взноса и доходов на уровне $130-160K в год уже можно купить что-то в бюджете $1-$1.5M

У вас наверное после встречи с Варламовым подписчиков стало больше на порядок?))))

прибавилось немного

Заинтересовал вариант на Upper East Side, East 63 street. Студия по цене $249,000. Ежемесячные платежи - $1,745
Могли бы вы поподробнее про него рассказать. Сколько метров, сколько спален.Сколько этажей дом. Кроме того я вижу некую логическую нестыковку. При такой стоимости жилье в этом месте ( относительно недорогая квартира в дорогом районе) , ежемесячные платежи какие то уж очень несуразно высокие. С чем это связано?

студия размером примерно 30-35кв.м. на 12 этаже 16-ти этажного здания.
всего в доме 166 квартир

в доме:
- Elevator
- Full-time Doorman
- Bike Room
- Concierge
- Garage Parking
- Laundry in Building
- Live-in Super
- Roof Deck

Платежи нельзя назвать низкими, но для этого района это Ok

Эх... 571 Academy #3B - отличная инвестиция. Где я раньше был...

А где в этом тексте про 571 Academy #3B ? Я не нашел.

Выгодно покупать квартиры в Нью-Йорке под сдачу? Можно в год 10-15% от стоимости зарабатывать? Сколько после налогов останется?

Если о текущей доходности, то 10-15% на сдаче квартиры абсолютно нереально. 3-4% уже неплохо на Манхэттене. Если с учетом роста цены квартиры, то зависит.

а за сколько можно сдавать, например, квартиру-студию в районе inwood (Цена - $247,500) или варианты из кондоминиума?

давайте условно скажем, что сдать квартиру в кооперативе первые пару лет нельзя (в том числе поэтому кооперативы и дешевле)
квартиры в кондоминиумах можно сдать за $1,800-$2,100

Ежемесячные платежи это помимо стоимости квартиры или это сумма ежемесячного платежа по "ипотеке" ?

это только платежи по квартире. без ипотеки

  • 1
?

Log in

No account? Create an account