О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share
Дорого / Дешево - Май17
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Итак, пора возвращать рубрику Дорого/Дешево. В этой серии постов я рассказываю о том, какие самые дешевые и какие самые дорогие квартиры/дома вышли на рынок Манхэттена за прошедший месяц. Конкретные примеры позволяют понять, первое: от каких вообще цен начинается недвижимость на Манхэттене и что она из себя представляет; и второе: где верхний предел и о чем мечтать (и стоит ли вообще об этом мечтать). Итак, в этом посте – с небольшим опозданием квартиры за май 2017

Начнем с квартир в кооперативах. Напомню, чтобы купить квартиру в коопе, нужно быть “местным”, иностранцу не продадут.

Квартира-студия на самом севере Манхэттена - в районе Inwood (неплохое, кстати, место). Цена - $247,500. Ежемесячные платежи - $676apt11.jpg

apt13.jpg

apt12.jpg

apt14.jpg

Второй вариант: студия размером 51кв.м. в этом же доме. Цена - $250,000. Ежемесячные платежи - $675
apt21.jpg

apt22.jpg

apt24.jpg

apt23.jpg

Терраса на крыше дома
apt25.jpg

Еще один вариант в отличном районе Манхэттена - Upper East Side, улица East 63 street. Студия по цене $249,000. Ежемесячные платежи - $1,745
apt31.jpg

apt32.jpg

apt33.jpg

apt34.jpg

Вид из окна квартиры на ночной Нью-Йорк
apt36.jpg


“А если я иностранец, что самое дешевое я могу купить на Манхэттене?” – резонный вопрос, который может возникнуть у читателей. Для иностранцев подходят кондоминиумы.

Первый вариант в кондоминиуме. Тот же район Inwood, что и первые два кооператива. Квартира 60кв.м. с одной спальней (1 bedroom). Цена - $360,000. Ежемесячные платежи - $566. (Кстати, в качестве инвестиции эта квартира приносила бы примерно 4%, что очень неплохо для Манхэттена)
apt41.jpg

apt42.jpg

apt43.jpg

apt44.jpg

apt45.jpg

Еще один вариант в кондоминиуме. Район Манхэттена Hudson Heights.  Квартира 47кв.м. с одной спальней (1 bedroom). Цена - $360,000. Ежемесячные платежи - $752.
apt61.jpg

apt62.jpg

apt63.jpg

apt64.jpg

Перейдем к самым дорогим вариантам прошлого месяца.
Пентхаус в доме на Пятой Авеню по адресу 995 Fifth Avenue. Размер 654кв.м., 6 спален, 7 ванных комнат. Цена - $65,000,000. Ежемесячный платеж по квартире -  $38,430 (нет, в сумме ошибки нет)
apt81.jpg

Виды на Центральный парк прилагаются (на фотке видна крыша The Metropolitan Museum of Art)
apt83.jpg

apt82.jpg

apt86.jpg

apt85.jpg

apt87.jpg


Еще один не дешевый вариант - Пентхаус в доме на западной стороне Центрального парка в доме 15 Central Park West. Размер 503кв.м., 4 спальни, 4+ ванных комнаты. Цена - $56,000,000. Ежемесячный платеж по квартире - $17,605
apt91.jpg

Конечно же окна выходят на Центральный парк
apt92.jpg

apt94.jpg

Интересное решение с камином в центре комнаты
apt93.jpg

apt96.jpg

apt95.jpg

apt97.jpg


Что будете брать? :)


---
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог

  • 1
Да уж, понятно, что с зарплатой программиста делать на Манхэттене особо нечего. Самый лучший вариант - купить дом в Нью-Джерси.

Почему делать нечего? Подсобирать денег и можно купить нормальную квартиру
Дом в пригороде и квартира в городе - разные миры

Но с зарплатой в 140 тысяч, например, будешь лет 20-30 отдавать за квартиру ценой в 1 млн :)

Ну уж лучше платить за свою,чем за съемную. В случае чего,деньги и так и так теряешь,но при ипотеке есть шанс все выплатить. И потом,взяв в 30,даже в 35,к 50-55 уже свободен от банка.А поскольку профессия программиста очень молода и динамична,то проблемы с работой у этой категории работников вряд ли предвидятся.Спрос на них только растет.В общем вполне реальная возможность.Другой вопрос нужно ли программисту жить в NY? Ведь он как никто может работать удаленно,ничуть не теряя в зарплате.Берег океана или там горные вершины,и недвига по цене в разы дешевле.Но каждый выбирает сам.

Хм, ну может. В Москве, просто, это не работает, проще снимать. Точнее, я бы сказал, выбора нет, тысяч за 60 в месяц будет неплохая квартира, которая стоит миллионов 15, если покупать :) Т.е. такой кредит в принципе не дадут. При прочих равных проще откладывать деньги на счет, быстрее накопишь.

Вот именно выбора нет.Зарплаты низкие,а ставки по ипотеке высокие.А в Америке наоборот.
Ну накопить это из разряда утопии,однозначно.Во-первых надо иметь где жить(а снимать и копить точно пупок развяжется),а во-вторых,даже если эти 60 откладывать,то за год это 720 тыс.За десять лет 7,2 млн.Это самая захудала однушка в пределах МКАД.Если же копить на 15 млн,то это 20 лет,что само по себе уже утопия.Для России 20 лет очень большой срок.Да и за такой период цены на недвигу в Москве вырастают в два раза,как минимум.Тем более,чтобы откладывать 60 тыс,и жить более менее нормально,надо как минимум получать 120 тыс,а еще лучше 150.Даже в Москве такие зарплаты все таки редкость,чем правило.Опять же учитывая такой большой временной промежуток.

Но квартира ценой в 15 млн. будет стоить тысяч 150 рублей на те же 20 лет. Т.е. тут выбор — платить банку, копить или взять кредит на что-то попроще (т.е. согласиться с падением уровня жизни, больше времени на дорогу, меньше площадь и т.д). А планировать на 20 лет и правда непросто, может и зарплата вырастет, вместе с ценами на жилье, а может и не вырастет.
По поводу зарплат, кстати, не знаю, на дорогах машины ценой в несколько миллионов, ну и квартиры тут тоже стоят все по несколько миллионов. Постоянно что-то строят :) Город миллионеров какой-то.

Да нет тут никакого выбора.Съемное жилье оправдано,только для тех,кто молод и только начинает карьеру,поэтому снимает,что есть и для тех,кто не собирается жить до пенсии в данном городе.Если у человека есть хороший дом,деревне скажем,от родителей,но где нибудь на Алтае,то да,он приехал в Москву,работает,копит на старость,которую хочет провести в родительском доме,он да будет снимать.
Во всех остальных случаях,если есть возможность,нужно брать ипотеку.Съем деньги на ветер.Другое дело,что даже в Москве,с ее зарплатами,взять ипотеку на что то приличное,сложно.Но тут каждый решает сам.

Зарплата вырастет вместе в ценами)) Да вы юморист,как я погляжу)))
Так многие машины тоже в кредит и не только дешевые.И да Москва это отдельно от всей остальной страны.Собственно NY тоже стоит особняком.

Зарплата в 140К это примерно 8К в месяц чистыми. Платёж банку с займа в 800К будет около $5-6К. Плюс оббслуживание.
То есть если оба работают на 140 каждый, то это реально, иначе никак.

Зарплата в 140К это примерно 8К в месяц чистыми. Платёж банку с займа в 800К будет около $5-6К. Плюс оббслуживание.
То есть если оба работают на 140 каждый, то это реально, иначе никак.

больше 40% налогов?! нужно поменять бухгалтера.
Банк считает, что расходы по квартире (ежемесячный платеж дому + платеж банку) должен быть не больше 45% от gross income. При $140K это $5,250. Вот такие варианты можно взять например:
http://streeteasy.com/building/the-gantry/4i
http://streeteasy.com/building/the-powerhouse/521

Это не только налоги, это ещё и отчисления в пенсионный фонд (401К) и страховка и прочие отчисления. Чистыми примерно так и получается, по опыту знаю.
Если из $8000 платить $5250, То на оставшиеся деньги прожить, в принципе, можно, но это уже совсем впритык

  • 1
?

Log in

No account? Create an account