О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Сколько нужно платить ежемесячно за квартиру?
newyorkrealty
Это один из самых частых вопросов, который задают потенциальные покупатели недвижимости. Краткий ответ: платить нужно много.

Если говорить о квартирах в кондоминиумах, то владелец должен оплачивать налог на недвижимость (property taxes) и коммунальные платежи (common charges).
Нет лучшего объяснения, чем конкретные примеры, поэтому вот вам цифры по ежемесячным платежам:

  Квартира студия площадью 379 кв.футов /  35 кв.м., район Upper West Side, Manhattan
  коммунальные платежи: $416; налог: $390

  Квартира студия площадью 448 кв.футов /  42 кв.м., район Midtown, Manhattan
  коммунальные платежи: $493; налог: $442

  Односпальная квартира площадью 716 кв.футов /  67 кв.м., район Battery Park City, Manhattan
  коммунальные платежи: $1,005; налог: $891

  Односпальная квартира площадью 765 кв.футов /  71 кв.м., район Upper East Side, Manhattan
  коммунальные платежи: $690; налог: $708

  Односпальная квартира площадью 975 кв.футов /  91 кв.м., район Upper West Side, Manhattan
  коммунальные платежи: $1,410 ; налог: $588

  Двуxспальная квартира площадью 1,504 кв.футов /  140 кв.м., район Chelsea, Manhattan
  коммунальные платежи: $1,094; налог: $665

  Двуxспальная квартира площадью 1,645 кв.футов / 153 кв.м., район Greenwich Village, Manhattan
  коммунальные платежи: $1,050; налог: $1,420

  Треxспальная квартира площадью 6,845 кв.футов / 636 кв.м., район West Village, Manhattan
  коммунальные платежи: $10,032; налог: $10,716

Не пытайтесь проследить жесткую логику в размерах платежей – дома и квартиры довольно разные по расположению, состоянию, уровню услуг в доме и т.д. Я привел цифры, чтобы был понятен уровень ежемесячных платежей.

В кооперативных квартирах владелец оплачивает единую сумму за содержание квартиры (maintenance). Сюда косвенно входят и коммунальные платежи, и налог на недвижимость. Как правило ежемесячная сумма за квартиру в кооперативе даже выше, чем в кондоминиуме.

p.s. Интересно было бы сравнить с другими городами. Подскажите, какие ежемесячные платежи вы платите за свою квартиру? (указывайте город и площадь квартиры, чтобы можно было сравнивать)

  • 1
Москва. Двушка 50м2. Комуналка в месяц 60 баксов(с водой, но безе электричества). Налог ничтожный, 5 баксов в год.

почти бесплатно. все-таки построили коммунизм? :)

Тыща баксов в месяц за однушку!!!
Ёёёё!

Да за такую цену можно квартиру в Алтуфьево снимать, а это вам не какой-то Манхеттен заМКАДный!
))

специализируюсь в настоящий момент на московском сателлите, тут у нас за двуспальную квартиру максимум 300 в месяц. В Москве, примерно так же, если в расчёт не брать бизнес и лакшери класс, в нашем понимании этого слова. В задородном, так полная анархия. Если любопытно - могк подробнее.

я так понимаю, что это классическая многоэтажка? в подъезде есть консьерж?

верно. Наличие консьержа +10$ примерно.

здесь консьерж +$100. очень примерно

а насколько сейчас коммунальные услуги субсидируются государством?

да ни на сколько, вся господдержка сейчас исключительно в денежном выражении плюсуется ко всяческим социальным выплатам. Метода расчётов вызывает большие вопросы

в общем, дешево у вас там все (я про коммуналку).

ага, ну и сервис соответствующий)

если мы говорим о коммунальных услугах, то не думаю, что разница такая уж большая. в москве/подмосковье в средней квартире газ всегда есть, электричество есть, канализация есть. вода в принципе тоже, с горячей кое-где проблемы. может отопление не всегда идеально. в целом оценка 4 из 5. допустим в Нью-Йорке 5 из 5. Но цены в разы больше.

Субсидируется отопление 30-70% в зависимости от региона, во избежание социального взрыва.
Электричество за счет коммерческих покупателей (разница тарифа для физ и юрлиц может доходить до 2-х кратной. Газ аналогично электричеству. Собственно полные платежи за коммуналку без субсидий видят только жители коттеджных поселков. Хотя большинство искренне считает свои платежи полными.

Саратов/Энгельс трешка комуналка 2500р или примерно 50$ налог 2000р в год! 40$

Получается, что если владелец сдаст Односпальную квартиру, к примеру, за 2000 в месяц, он заплатит коммунальные и налог почти на 1900 долларов. Выгода в 100 баксов или что-то не так?

все верно.
но если мы говорим о квартире как инвестиции, то нужно искать квартиру которую можно сдать не за $2000, а за $3000. и/или у которой платежи меньше

Как только жилье сдано в аренду, владелец платит лишь налог, а коммуналку уже начинает оплачивать съемщик, верно? к фиксированной ставке $1005 за Односпальную,к примеру, он платит еще за использованные ресурсы(свет, воду) ?

Владелец платит и налог, и коммуналку. Съемщик оплачивает только по счетчикам: свет, газ. Ну, и интернет и кабельное ТВ, если нужно

  • 1
?

Log in

No account? Create an account