О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Сколько нужно платить ежемесячно за дом?
newyorkrealty
В недавнем посте я обрисовал картину с ежемесячными платежами за квартиру, теперь справедливо будет дать такую же информацию по домам. Для примера я взял городок Great Neck, что находится на Long Island. Если вы хотите жить близко к Нью-Йорку, но при этом иметь настоящий американский дом, то этот городок вам идеально подойдет – до центра Манхэттена всего 40-50 минут на машине.

Из всех расходов я буду приводить только налог на недвижимость – это основной платеж. Другие расходы – свет, вода, газ – сильно зависят от потребления и обычно составляют значительно меньшую сумму по сравнению с суммой налога.


Дом №1:
   3 спальни, 2 ванных комнаты
   построен в 2013 году
   размер участка – 12х40 метров
   стоимость - $599,000
  налог - $610 в месяц   ( $7,311 в год )





Дом №2:
   4 спальни, 4 ванных комнаты, жилая площадь – 177 кв.м.
   построен в 2010 году
   размер участка – 12х40 метров, размер дома – 7,6x12 метров
   стоимость - $1,149,000
  налог - $1,103 в месяц ( $13,244 в год )





Дом №3:
   6 спален, 4 ванных комнаты, жилая площадь – 372 кв.м.
   построен в 2005 году
   размер участка – 30 X 30 метров
   стоимость - $1,880,000
  налог - $1,966 в месяц  ( $23,596 в год )





Дом №4:
   5 спален, 5 ванных комнаты, жилая площадь – 557 кв.м.
   построен в 2000 году
   размер участка – 27 x 71 метров
   стоимость - $2,350,000
  налог -  $2,826 в месяц   ( $33,914 в год )





Дом №5:
   7 спален, 6 ванных комнат
   построен в 2012 году
   размер участка – 70 x 52 метров
   стоимость - $3,980,000
  налог - $3,141 в месяц ( $37,693 в год )


  • 1
стоимость - $599,000
налог - $610 в месяц ( $7,311 в год )

Неужели стоимость света и воды сильно дешевле налога в данном случае?

ну, для данного дома порядок платежей за коммунальные услуги может быть сопоставим с налогом.
основная мысль была в том, даже если ты не "пользуешься" домом (например купил его только для летнего отдыха) и коммунальные платежи у тебя близки к нулю, тебе все равно приходиться платить довольно крупные суммы за сам факт владения. купить домик по принципу "буду потихоньку ремонтировать, а к старости перееду туда жить" не получится - можно разориться.

кстати, именно поэтому дома в Детройте сейчас продают по $1 и никто не хочет их покупать.

Дома продаются в собственность?
Что произойдёт если владелец не сможет платить налог?

да, продаются в собственность.
если владелец не будет платить налоги, то дом заберут, продадут на аукционе, заберут из этой суммы налоги, штрафы и остаток вернут владельцу.

А если купить землю и самому построить на ней дом?
Как рассчитывается налог с земли, с площади получившегося дома?
Если построить хижину далеко от города, которую невозможно будет продать с аукциона, всё равно отберут и выселят?
Если человек банкрот, то его город сделает бомжем?

привет)) вопрос к специалисту!

а где в пригороде Нью Йорка и за сколько можно купить дом наподобие №1, что Вы описывали..?
и если Вы ориентируетесь почем такой же стоит, к примеру, в Остине, Техас... Буду очень признателен за ответ!

Re: привет)) вопрос к специалисту!

у меня в примере первый дом из городка Great Neck что на Long Island. это минут 30-40 от Манхэттена на машине

В Техасе совсем не ориентируюсь, sorry

Re: привет)) вопрос к специалисту!

А! стоимость порядка 600000$ - сразу не заметил... а какие документы необходимо иметь чтобы взять дом в кредит(рассрочку)и какую минимальную заработную плату? и еще: если я приеду по трудовой визе на работу, но гражданства еще нет, и я не резидент получается, то я могу оформлять кредит или нет?

Re: привет)) вопрос к специалисту!

кредит взять можно. у некоторых банков есть специальные программы для нерезидентов. условия не будут отличаться от кредитов для резидентов, разве что первоначальный взнос для вас будет 30-40%, тогда как для местных он 20%
Из основных документов нужно будет письмо с работы и подтверждение доходов за последние пару лет. В целом ничего сложного нет, мы сделали много кредитов для нерезидентов.

Re: привет)) вопрос к специалисту!

ок. я понял.
но это если дома покупать...

А если купить землю и самому построить на ней дом?
Как сложно это или как просто?

Re: привет)) вопрос к специалисту!

можно без проблем.
нанимаете архитектора, делаете проект, утверждаете в городских службах
нанимаете строителей и вперед!

Re: привет)) вопрос к специалисту!

хех) я догадываюсь что можно - суть в том насколько это дешевле ?- купить землю и построиться, чем купить готовый дом за 600 кусков... или не дешевле...?
можно без точных цифр, - так, приблизительно.....

Re: привет)) вопрос к специалисту!

Пожалуй я не могу ответить, поскольку такой вопрос не возникал. Есть два типа клиентов. Первые покупают из того, что есть. Вторые строят себе новый дом. Но не из расчета экономии, а потому что хотят что-то, чего нет на рынке.

  • 1
?

Log in

No account? Create an account