Верхний пост

Здравствуйте! Спасибо, что зашли в мой журнал.
Меня зовут Дмитрий Стасюк, я живу и работаю в Нью-Йорке. Я - агент по недвижимости (риелтор) что позволяет мне видеть город со стороны, которая недоступна не только для туристов, но зачастую и для местных жителей. В этом журнале я пишу о недвижимости, о людях и о жизни в этом замечательном городе.

Мой основной сайт: NewYorkRealty.US

МОИ КОНТАКТЫ здесь

Мой профессиональный facebook аккаунт, где только о недвижимости Нью-Йорка, здесь
Мой личный facebook аккаунт, где я пишу о Нью-Йорке, о семье и о себе, здесь

Мой журнал об интерьерах Нью-Йорка - NewYorkInterior.livejournal.com
promo newyorkrealty february 11, 2019 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Скидки на недвижимость Манхэттена. 5 примеров.

В своем прошлом посте о самых дешевых квартирах вышедших на продажу в январе я пришел к выводу, что коронакризис не особо сказался на ценах в самом дешевом сегменте. Объяснение довольно простое – низкий бюджет является также и самым популярным. $250-$400тыс. для Манхэттена не такие уж большие деньги – для некоторых профессий это вообще может быть годовая зарплата.

Тем не менее цены на недвижимость Манхэттена за период коронакризиса снизились. В аналитических отчетах можно увидеть, что падение в некоторых районах Манхэттена составило до 15-20%. Но что нам дает эта средняя температура по больнице? Покупают же не в среднем рынок, а конкретные объекты.

Поэтому я решил на примере закрытых сделок показать какие были скидки. Почему я показываю закрытые сделки, а не квартиры, которые продаются в данный момент? Потому что по квартирам на рынке мы видим цену, которую хочет продавец, но не знаем сколько мы можем сторговать эти цены. А по закрытым сделкам мы видим реальную картину рынка.

Начнем с нескольких кондоминиумов вдоль Riverside Boulevard что в районе Upper West Side.

120 Riverside Boulevard 5A. Скидка 20%



Владелец этой квартиры купил ее в 2014 году за $1,150,000.
В середине 2020 года выставил на продажу за $1,195,000. Это был разгар коронакризиса и цену пришлось снижать сначала до $1,125,000, а потом и до $1,075,000. Продана же квартира была в январе 2021 за ... (читать дальше на моем сайте)
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Самые дешевые квартиры января. Манхэттен, Нью-Йорк.

Возрождаем немного подзабытую рубрику о самых дешевых квартирах. Смотрим только свежие варианты, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Такой обзор позволяет ответить на самый частый вопрос “Сколько стоит дешевая квартира в Манхэттене?”

Поскольку последний раз такой обзор я делал в докоронавирусную эпоху, то будет также интересно сравнить, как изменился рынок дешевых квартир вследствие кризиса. И распродают ли квартиры за полцены, как прогнозировали диванные аналитики. «Из Нью-Йорка все сбежали, завтра квартиры никому не будут нужны!»

Итак, начинаем с квартир в кооперативах, как самой дешевой формы собственности. Напомню, кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания. Инвесторам вряд ли продадут.

$245,000
Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.



Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом.
Читать на моем сайте дальше...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Революция на арендном рынке Нью-Йорка: отменены комиссии с арендаторов

Вчера на рынке недвижимости Нью-Йорка грянул гром. Власти запретили агентам, представляющим интересы собственников, брать с арендаторов комиссию.



Вообще по давно сложившимся местным традициям комиссионные агенту собственника при съеме квартиры платил арендатор. В этом смысле Нью-Йорк скорее исключение из общих правил в США – уже в пригороде Нью-Йорка владельцы сами оплачивают услуги своим агентам. Но Нью-Йорк работал по своим правилам.

Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Самые дешевые квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Что такое “дешево” применительно к недвижимости Нью-Йорка и Манхэттена в частности? Какой минимальный бюджет на покупку квартиры? Именно на эти вопросы отвечает моя постоянная рубрика, в которой я показываю самые дешевые квартиры на Манхэттене, вышедшие на рынок в прошлом месяце.

Поскольку квартиры в кооперативах дешевле, чем в кондоминиумах, то мы начинаем именно с этой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь).

$279,000
Самый дешевый вариант – небольшая студия на севере Манхэттена в районе Washington Heights.



Дом находится прямо напротив большого парка Fort Tryon. Ближайшая станция метро – через дорогу. Прочем до центра Манхэттена 25-30 минут. Если у вас не хватает денег на покупку в центре Манхэттена, то это может быть идеальный вариант.

Читать на моем сайте дальше...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Самые дешевые квартиры сентября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Осень в разгаре, рынок недвижимости оживился и пора посмотреть, что дешевенького можно купить в центральном районе Нью-Йорка – в Манхэттене. Итак, рубрика самых дешевых квартир.
Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, эта форма собственности подходит скорее местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения – и сегодня как раз будет такой пример).

$259,000
Как ни странно, начинаем не с задворок, а с одного из самых центральных районов – Upper West Side.



Всего за четверть миллиона (плюс девять тысяч) можно купить студию в кооперативе по адресу 203 West 87 Street. Это всего 7 минут пешком до Центрально парка. Почему так дешево? Квартира очень маленькая. Общая площадь не указывается, но по плану видно, что основная комната размером всего 9’1’’x19’ (2.77м на 5.80м). Кухня минимальная, а холодильник стоит в центре гостиной.

Читать на моем сайте дальше...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Самые дешевые квартиры мая. Манхэттен, Нью-Йорк

Что-то давно не было вашей любимой рубрики про самые дешевые квартиры в Манхэттене. Исправляюсь. Эта рубрика дает ответ на частый вопрос «а сколько стоит самая дешевая квартира?» Давайте же посмотрим, что вышло на рынок Манхэттена в прошлом месяце.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда же и главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

$239,000
Меньше четверти миллионна — и вы владелец довольно просторной студии на самом севере Манхэттена, район Washington Heights, примерно на уровне West 194 Street. Кстати, отличное место для жизни — рядом сразу две станции метро и в 100 метрах замечательный парк Fort Tryon



Читать дальше...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Глава Амазон купил три квартиры в Нью-Йорке за $80млн

Чтобы вы купили из недвижимости, если бы вы были самым богатым человеком в мире? Квартиру, дом, особняк, виллу, остров? В какой части света, в какой стране, в каком городе?

Джефф Безос, глава Амазон и по совместительству самый богатый человек в мире на сегодняшний день, решил для себя этот вопрос. Он купил на Манхэттене несколько квартир общей стоимостью $80млн в новом кондоминиуме по адресу 212 Пятая Авеню возле Madison Square Park.



Главная покупка – пентхаус размером 10,000кв.футов/930кв.метров, занимающий три верхних этажа здания. Общая площадь террас – 5,700 кв.футов/530кв.метров. Изначально эту квартиру выставляли по цене $73.8млн, потом цена постепенно снижалась и недавно дошла до $58млн. Сколько за нее заплатил Джефф Безос пока неизвестно – сделка пока не была официально зарегистрирована.

Давайте посмотрим, что из себя представляет жильё самого богатого человека на земле.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

О запретах от нью-йоркских властей

С удивлением узнал, что в Нью-Йорке последние четыре года существовал запрет на реконструкцию и перевод отельных номеров в квартиры. Т.е. в столице мирового капитала и рыночной экономики мне, как владельцу отеля, город по сути ограничил право распоряжаться своей собственностью.


Сегодня это ограничение не имеет особого экономического смысла. Да и вообще внутренняя кухня отрасли не очень интересна широкой публике. Но тут интерсно посмотреть как появился этот запрет.

Читать дальше...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Продолжение истории про дешевую инвестицию в Нью-Йорке

В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.



Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще.  Читать дальше...