О недвижимости Нью-Йорка

[sticky post]Верхний пост
newyorkrealty
Здравствуйте! Спасибо, что зашли в мой журнал.
Меня зовут Дмитрий Стасюк, я живу и работаю в Нью-Йорке. Я - агент по недвижимости, что позволяет мне видеть город со стороны, которая недоступна не только для туристов, но зачастую и для местных жителей. В этом журнале я пишу о недвижимости, о людях и о жизни в этом замечательном городе.

Мой основной сайт: NewYorkRealty.US

Мой facebook аккаунт, где я пишу о недвижимости города и о Нью-Йорке в целом, здесь

Мой журнал об интерьерах Нью-Йорка - NewYorkInterior.livejournal.com


МОИ КОНТАКТЫ здесь

promo newyorkrealty may 17, 12:32 20
Buy for 1 000 tokens
Нет, речь не о Белом доме. Как попасть туда я не знаю. Но вот как стать соседом Трампа в Нью-Йорке, где он жил до президентства, куда он иногда наведывается, и где до сих пор живет его семья, я сейчас расскажу. Речь идет о жилом кондоминиуме Trump Tower, что по адресу 721 Fifth Ave на Манхэттене.…

Где бегает Нью-Йорк
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Мобильное фитнес приложение Strava опубликовало карту, на которой отображается спортивная активность пользователей на карте города (собственно на карте мира, но меня интересует только город Нью-Йорк).



По этой карте можно посмотреть, где жители города занимаются спортом – бегают, ездят на велосипеде и плавают.

Принцу не по карману
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Меня часто спрашивают, кто те люди, которые снимают квартиры по ценам в десятки тысяч долларов. Информация по таким сделкам обычно закрытая, но иногда все-таки подробности становятся известны широкой публике. Вот например Пентхаус PH21 в доме Trump Park Ave по адресу 502 Park Ave был выставлен на рынок в 2016 году по цене в $110,000 в месяц. И как оказалось, снял его принц Faisal Bin Abdul Majeed Bin Abdul Aziz Al Saud из Саудовской Аравии. Откуда появилась информация? Из судебного иска, который подал на принца владелец квартиры — компания The Trump Organization. Оказывается, принц перестал платить аренду в январе 2017 года, и уже сейчас его долг вырос до $1.8M. Всего компания-владелец квартиры пытается взыскать $3.7M — это сумма платежей за весь срок аренды до июня 2019 года.

Кстати, эту квартиру пытались сдать в субаренду за $75,000. Похоже принц был готов приплачивать $35,000 ежемесячно только б эту квартиру кто-то забрал. Однако квартира провисела на рынке год и желающих так и не нашлось.

Давайте посмотрим, что из себя представляет квартира за такие деньги.



Читать дальше на моем сайте...

Самые дешевые квартиры января. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
В моем блоге была рубрика Дорого/Дешево, где я рассказывал о самых дорогих и самых дешевых квартирах, которые вышли на рынок Манхэттена за прошедший месяц. Сейчас я решил разделить эти темы и отдельно публиковать дешевые и дорогие квартиры – слишком уж это разные категории.
Сегодня самые дешевые квартиры. В целом эта рубрика должна дать представление какой существует минимум цен на недвижимость Манхэттена. И что эта недвижимость из себя представляет.

Начнем с квартир в кооперативных домах. Напомню, чтобы купить квартиру в кооперативе, нужно быть “местным”, иностранцу не продадут.

          Кстати, вот здесь статья про отличия кооперативов и кондоминиумов.


$265,000
Просторная квартира-студия на самом севере Манхэттена — в районе Inwood (неплохое, кстати, место). Размер квартиры 500кв.футов (46кв.метров). Ежемесячные платежи — $584. Если купить в кредит с первоначальным взносом 25%, то ежемесячный платеж будет $1,533 – столько же, сколько и аренда с этом районе.



Читать дальше на моем сайте...

Самые дорогие квартиры января. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Давайте посмотрим, что такое дорогая недвижимость в одном из самых дорогих городов мира. Далее представлены несколько квартир/домов, которые вышли на рынок Нью-Йорка в январе 2018. Как можно было и ожидать все эти объекты расположены в Манхэттене.

$39,995,000
Самой дорогой квартирой оказался двухуровневый пентхаус в кондоминиуме Baccarat Residences по адресу 20 West 53rd street, район Midtown. Квартира занимает 48й и 49й этажи здания, общая площадь 686кв.метров (7,381кв.футов), потолки высотой 4,25 метров (14 футов), 5 спален, 5+ ванных комнат, панорамные окна и виды на все стороны, терраса 50кв.метров (550кв.футов) и многое-многое другое. Ежемесячные платежи дому по квартире – $19,600, ежемесячный налог на недвижимость — $12,500


Читать дальше на моем сайте...

За или Против AirBnB ?
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Два дня назад в своём посте на фейсбуке я попросил жителей Нью-Йорка высказаться за или против AirBnB и прочих сервисов краткосрочной аренды в Нью-Йорке. По результатам с большим преимуществом победило мнение, что сервис очень полезный, и многие одобряют его существование. Отелям же, как конкурентам на этом рынке, наоборот достались нелестные комментарии, мол, дерут с трудящихся втридорога.


Вообще война городских властей с сервисом AirBnB идёт уже несколько лет. Со стороны города были сделаны следующие шаги:

В 2015 году была запрещена аренда квартир на срок до 30 дней. Говорят, что в принятии этого ограничения активно участвовало отельное лобби, что у меня не вызывает никаких сомнений.

      Сдавать квартиру/комнату, если владелец продолжает жить в этой квартире, не запрещено.

Первый год этот закон применялся мало, но со временем количество пойманных нарушителей стало исчисляться сотнями, а штрафы по каждому случаю выросли до тысяч и даже десятков тысяч долларов. Проблема в том, что каждое нарушение должно было быть доказано в суде, что долго и дорого для всех участников процесса. Бороться с тысячами и тысячами нелегальных квартир было крайне сложно.

В 2017 году вышел новый закон, по которому город...  Читать дальше на моем сайте...

Каменные джунгли Манхэттена: 25 жителей, 1 здание, 1 дерево
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Оказывается парковая служба Нью-Йорка не сидит без дела. Она посчитала, изучила, измерила, опросила и поставила на довольствие все деревья в городе. Более того все эти деревья нанесли на специальную карту, которая представлена онлайн на сайте https://tree-map.nycgovparks.org/




Общая статистика по городу:
680,739 – всего количество деревьев в Нью-Йорке, из них: 64,999 в Манхэттене / 176,946 в Бруклине / 246,151 в Квинсе / 85,353 в Бронксе
236 — видов деревьев
Платан кленолистный (London Planetree) – самый распространенный вид. Всего 87,303 деревьев этого вида или 13% от общего числа
На карте можно посмотреть информацию по каждому дереву в городе. Читать далее...

Брюс Уиллис продает квартиру на Манхэттене
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Брюс Уиллис купил эту квартиру в 2015 году за $17млн, но поскольку в ней практически не живет, то решил выставить на продажу. Цена — $17.75M. Учитывая расходы на продажу денег он на этой квартире не заработает.

Квартира-дуплекс с видами на Центральный парк. 550кв.метров (6,000sf), 6 спален, 4.5 ванных комнаты.

Квартира находится в кооперативе по адресу 271 Central Park West, что на West 87th street и Центральном парке. Вообще Брюс Уиллис любит район Upper West Side. До этого он владел квартирой в кондоминиуме Trump Place на 220 Riverside Boulevard и квартирой в известном кооперативе El Dorado.

Дальше смотрим фотки.



Смотреть дальше

Новость для владельцев больших миллионов: цены на недвижимость Нью-Йорка стремительно падают
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Новости для тех, кто решил прикупить себе дорогую квартиру на Манхэттене. Я имею ввиду реально дорогую, ценой в десятки миллионов долларов. В этой категории у продавцов наметились явные проблемы с продажами, так что они активно снижают цены и готовы хорошо торговаться.
Проиллюстрирую на реальном примере. Цены я дам немного позже, а для начала познакомьтесь с пентхаусом в супердорогом кондоминиуме Baccarat Residences. Посмотреть действительно есть на что.
Двухуровневый пентхаус занимающий 48й и 49й этажи здания, общая площадь 686кв.метров (7,381кв.футов), потолки высотой 4,25 метров (14 футов), 5 спален, 5+ ванных комнат, панорамные окна и виды на все стороны, терраса 50кв.метров (550кв.футов) и многое-многое другое. Смотрите фотки



Читать дальше...

Аренда квартиры в Нью-Йорке. Как не попасть на удочку net effective rent?
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Арендные ставки падают – именно такая тенденция наметилась последнее время для квартир высокого и среднего ценового диапазона. В первую очередь это актуально для Манхэттена и ближайших к Манхэттену районам Бруклина и Квинса. Но владельцы недвижимости не хотят сдаваться. Чтобы как-то привлечь арендаторов они готовы даже давать месяцы бесплатной аренды. А арендная ставка стала часто рекламироваться как net effective rent, что примерно переводится как “фактическая арендная ставка”. Что это такое, чего нужно опасаться и какие есть особенности у этого явления?





Лучше всего продемонстрировать это явление на конкретном примере. Вы открываете объявления об аренде квартир и находите интересный вариант по цене $4,000 в месяц. Читать дальше

?

Log in

No account? Create an account