О недвижимости Нью-Йорка (newyorkrealty) wrote,
О недвижимости Нью-Йорка
newyorkrealty

Categories:

Нью-Йоркская недвижимость - лучшая инвестиция Уоррена Баффета

Один из лучших инвесторов современности, миллиардер Уоррен Баффет, в своем недавнем письме акционерам упомянул покупку линии магазинов в районе Greenwich Village как своё самое успешное долгосрочное вложение.

buffet

Речь идет о магазинах, расположенных вдоль улицы West 8 между Бродвеем и University Place. В 1991 году после кризиса 30 из 37 магазинов вообще не платили аренду, соответственно владельцу нечем было погашать кредит и вся эта недвижимость перешла к банку за долги. Управляющим была назначена компания Brookhill Group. За пару следующих лет дела немного наладились и в 1993 году эти магазины были выставлены на аукцион. Победитель торгов не смог в течение 48 часов найти нужную сумму в качестве залога, и недвижимость перешла к группе инвесторов среди которых и был Уоррен Баффет.

В то время, а это был 1993 год, фасады большинства магазинов были разукрашены графити, а некоторые магазины не работали и были закрыты ржавыми решетками от вандалов. Управляющая компания привела фасады в порядок, сделала ремонт и все эти годы тщательно отбирала арендаторов, чтобы создать популярную в районе торговую улицу.

Вложенные усилия окупились с лихвой. Стоимость магазинов за эти годы выросла более чем в 10 раз. Как заявил Баффет, учитывая ежегодный арендный доход от магазинов, средняя доходность составила более 35% годовых. Кроме того Баффет получил дополнительную единоразовую выплату в размере 150% от суммы первоначальной инвестиции.

Конечно в этой истории свою роль сыграла и удача - никто не мог предположить, какие будут перспективы у этого района через 20 лет. Но и удачу надо испытывать в правильных местах - Нью-йорк как никакой другой рынок недвижимости подходит для этого.
Tags: инвестиции Манхэттен Нью-Йорк, коммерческая недвижимость
Subscribe
promo newyorkrealty february 11, 2019 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments