О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Cтавка: квартира в доме 540 West 49th street
newyorkrealty
Просматривая как коммерческую так и жилую недвижимость Нью-Йорка я периодически делаю для себя так называемые ставки. Если объект мне кажется перспективным с инвестиционной точки зрения, я делаю такую закладку на память, чтобы через некоторое время, минимум через год-два, вернуться и посмотреть насколько оправдались мои прогнозы.

Сегодня я делаю ставку на студию в доме по адресу 540 West 49th street.

front

Цена студии - $725,000, размер - 501 кв.фут / 46 кв.метров

Почему объект показался мне интересным:
- по сравнению с объектами нового строительства дом имеет минимальную цену за квадратный фут. Учитывая рост цен на землю для строительства, построить новый дом в этом районе по таким ценам будет сложно.
- по сравнению с уже построенными зданиями (старым фондом) дом имеет сравнимую цену за кв.фут
- льгота на 10 лет по налогу на недвижимость. Например, ежемесячный налог первые два года будет около $100, полный бы налог составил бы около $500. Последнее время правила предоставления городом этой льготы поменялись, но дом успел получить льготу еще на старых, более выгодных условиях.
- хорошее/отличное качество отделочных материалов, кухни, ванны и бытовая техника высокого уровня.
- относительно небольшие платежи по квартире (common charges)
- в районе не очень много парков, поэтому замечательно, что между домами для жителей есть зона для отдыха. Летом там планируется показ фильмов на большом экране.
- район активно развивается
- дом находится в районе Special Clinton District со специальным статусом, призванным сохранить облик района. Особые правила запрещают строительство высотных зданий, а это значит, что дом со временем не утонет среди новых небоскребов. А с крыши дома, на которой будет оборудована зона отдыха, жильцам всегда будет открываться замечательный вид на город.

Сейчас дом распродан на 85%, квартир с одной спальней не осталось, а студий на продажу всего 4, причем на две из них уже сделаны предложения.
Дом будет сдан в феврале-апреле следующего года.

2buildings

courtyard

lobby

rooftop

apt loft

apt living room

apt Kitchen


  • 1
Архитектура слишком простовата. Я удивлен что такое строится в НЙ.

В Нью-Йорке параллельно идет больше сотни строительных проектов. Есть на любой вкус.
Что вам нравится из современной архитектуры Нью-Йорка?

Почти все крупные высотные проекты ведущиеся на данный момент на Манхеттене обладают очень яркой и качественной архитектурой. Нравятся почти все. Это и высотка на Парк Авеню Рафаэля Виньоли и 107 West 57th от Shop Architects и недавно построенная New York by Gehry. У вас там чудеса творятся. А данный пример уж слишком грустный на фоне перечисленного.

Предположу, что архитектор был сильно ограничен как местными строительными нормами (построена максимальная высота), так и желанием инвестора максимизировать площадь/прибыль. Вот и получились относительно недорогие кубики.

Объем совсем небольшой, с Гери точно сравнивать не стоит

И не выглядят они грустно - очень аккуратная архитектура, что гораздо лучше неоправданных архитектурных потуг

Интерьеры отличные

Симпатичное предложение, по-моему. Нравится и экстерьер и интерьер. И район, как по мне, так вполне приятный.

мне и финансоваяя часть нравится. надо брать :)

Почему бы и нет )
Вполне можно рассмотреть и как инвестирование и как вариант холостяцкой берлоги для вполне успешного жителя Манхеттена )
PS скажите, а в таких проектах при строительстве предусматривают приват-паркинг для жильцов?

по поводу парковок, насколько я знаю, никаких правил нет. каждый застройщик сам решает выгодно ли ему строить парковку.

Отличная цена для такого места.
Кстати, а что в таких домах с парковкой?
Извиняюсь, вы уже ответили. )))


Edited at 2014-09-19 07:30 am (UTC)

Похоже что данный объект ушёл от прогноза вверх. Что лишний раз подтверждает инвестиционную привлекательность относительно простого архитектурного решения, местоположения и инфраструктуры.
Спасибо за ваши обзоры и прогнозы.

  • 1
?

Log in

No account? Create an account