О недвижимости Нью-Йорка (newyorkrealty) wrote,
О недвижимости Нью-Йорка
newyorkrealty

На гаражных задворках

За что я люблю свою работу, так это за возможность встречаться с совершенно разными людьми и постоянно узнавать что-то новое. Или можно еще сказать так: никогда не знаешь, куда занесет работа агента по недвижимости.

Один из клиентов готов инвестировать $8-12млн в коммерческую недвижимость, и мы подбираем для него подходящие объекты с текущей доходностью. Среди прочих вариантов рассматриваем покупку трех гаражных комплексов на 180, 170 и 80 автомашин. Сейчас все гаражи сданы в управление одной паркинговой компании. Аренда заканчивается в середине года, но дальше продлять не собираются. Для того, чтобы понять насколько эти гаражи могут быть интересны с точки зрения инвестиций, нам нужно найти другого оператора, который согласится взять их в аренду, если наш клиент купит.

Сегодня встречался с владельцем одной из паркинговых компаний. Вместе осматривали выставленные на продажу гаражи. Оказался очень приятным в общении человеком и настоящим профессионалом. При том, что он владеет больше чем сотней парковок только в Нью-Йорке, он предпочел посмотреть потенциальные варианты сам. Тщательно проверил каждый гараж, посчитал вместимость гаражей, посмотрел цены на услуги, поговорил с парковщивами (на испанском – я ничего не понял), сразу сделал пометки и прикидки на калькуляторе. Теперь будем ждать его предложения по этим гаражам.

Кстати, судя по его графику, работает он очень много. Встреча вчера сорвалась, т.к. у него появились срочные дела. А сегодня у него была возможность встретиться только в 9 утра, потому что потом уже другая встреча. Пока мы ехали по городу от одного гаража к другому, он успевал делать звонки. Уважаю профессионалов.

Вообще может показаться, что поиск управляющей компании для гаражей это не работа специалиста по недвижимости. В чем-то это правда, наверняка есть люди, которые намного больше в этом понимают. Но мне нужно оценить, насколько привлекательный инвестиционный объект мы нашли для клиента, поэтому мне еще не раз придется оказаться на гаражных задворках.

Tags: коммерческая недвижимость, профессия, трудовыебудни
Subscribe
promo newyorkrealty february 11, 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments