?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Самый дорогой дом Нью-Йорка
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Примерно год назад я уже приводил некоторые интересные подробности о жилом кондоминиуме One57. Описывать здание и квартиры не буду. Денис samsebeskazal побывал в одной из квартир и изложил свои впечатления. Добавлю только информацию со своей, профессиональной, стороны.

Кондоминиум One57 – самый амбициозный, дорогой и, как следствие, самый обсуждаемый проект последних нескольких лет. Все ждали, что этот дом поставит новый рекорд цены, и ожидания были оправданы – пентхаус размером 1,015кв.м на 89м и 90м этажах был продан в декабре 2014 года за фантастическую сумму $100,471,452. Это первая квартира, стоимость которой перевалила за психологически важную отметку в $100 миллионов. Кто был покупателем до сих пор не ясно, картира была оформлена на компанию со скромным названием P89-90 LLC.

=====
   Обновление от 2018: читайте статью, кто оказался покапателем этой самой дорогой квартиры
=====

one57 building.jpg

Кстати, предыдущий рекорд в $88млн. был за российским олигархом Дмитрием Рыболовлевым, который в 2012 году купил пентхаус в доме 15 Central Park West. И хотя общая цена квартиры в One57 выше, по цене за квадратный метр Рыболовлев все еще остается рекордсменом – он заплатил почти $140тыс. за каждый кв.метр, тогда как в пентхаусе One57 он стоил “всего”  $99 тысяч.
Продажи квартир в кондоминиуме One57 начались в 2012 году, когда только шли работы над фундаментом будущего дома. Самый дешевый (если вообще можно употреблять это прилагательное) вариант стоил $3,5млн – это была квартира  одной спальней. Интересно, что пентхауc-рекордсмен первоначально выставлялся на продажу за $98.5 млн, но потом застройщик поднял цену до $115 млн. Так что в каком-то смысле покупатель пентхауса получил хорошую скидку.

Еще одна интересная особенность этого дома – эти низкие платежи по налогу на недвижимость. Например, налог на квартиру 320кв.м. с 4 спальнями составляет всего $350 в месяц, хотя полный налог должен был быть $7,545 в месяц. Все дело в том, что кондоминиум получил налоговую льготу 421-а, которую город дает новым домам, чтобы с одной стороны помочь застройщикам продать новые квартиры, а с другой дать стимул жителям купить квартиры с подъёмными ежемесячными платежами. Однако с этим домом вышел абсурд – по сути городу приходится субсидировать самых богатых жителей Нью-Йорка. Городские власти назначили проверку по этому поводу и, скорее всего, правила предоставления скидок будут пересмотрены.

Сейчас кондоминиум One57 практически распродан и заселен. Некоторые квартиры уже вышли на вторичный рынок, цены от $5 до $58,5млн. Если денег на покупку не хватает, то можно пожить в доме арендовав квартиру – предлагаются квартиры в бюджете от $12тыс до $50тыс в месяц.

=====
   Читайте статью о закулисной жизни в этом доме
=====


p.s. Кстати, моя коллега, Мария Погарская, закрыла сделку по покупке квартиры в кондоминиуме One57 за $20млн. с чем я ее и поздравляю.

---
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог

promo newyorkrealty март 31, 14:35 8
Buy for 1 000 tokens
Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты,…

  • 1
шторозависимость, это по моему наше исконное, занавеситься что-бы никто не увидел, не подсмотрел что, кто, к чем, в чем ...
и сам я этим делом грешу, ну днем, когда солнечный свет режет глаза - понятно ..
а ночью? а вот фиг, перед сном хожу по дому в одних очках, комната освещена, соседи из дома напротив с биноклем ... да кому я нужен ... все равно зашторил.
америкосам все пофиг, подсматриваешь - в суд гада!

Я извиняюсь, но фото - нежилой квартиры. Обсуждать по ним любовь к жизни без штор - дохлый номер.


в этом доме соседей напротив похоже нет, окна все со светофильтрами и снаружи почти не просматриваются

в спальнях однозначно у всех ролеты, жалюзи или шторы, причем светонепроницаемые


жалюзи от солнца в США видел, штор - не помню ...
уверен, опять-же у наших они там где-нибудь есть ...


шторы - дорогое удовольствие, не все могут себе его позволить

мне на небольшое окно 2 на 2.7 метра в одной спальне насчитали тысячу долларов, в гостиной окно 6 метров :)


я могу подсказать тебе место, где с тебя сдерут еще больше.
покупая хату за несколько миллионов долларов, экономить на шторах ...
правда, когда покупаешь в кредит, тады ой ...
купи материальчик, гардины, прострочи и повесь сам.
уверяю вас, это не сложно!


все покупают в кредит и даже за 22 миллиона

вы просто не знаете о каких шторах идет речь, поэтому думаете что это несложно повесить тряпочку

у меня стаж за швейной машинкой больше двадцати лет, начиная с пяти - и даже для меня пошив таких штор трудоемкое занятие, проще заплатить


извините, я просто ехидничаю ...
сижу один, скучно, есть куча дел, которые надо сделать, но лениво
вот и хожу трындю ... лишь бы работу не работать

Edited at 2015-05-15 12:02 pm (UTC)

в Канаде хорошие шторы очень дорогие. Какие мне нравятся на окно шириной 2 метра, выстота потолка 2,7 не менее 2,2 тыс.
Но тут вешают в основном блайндсы всевозможные, часто под шторы.
Средние траты на такие блайндсы на дом 220 метров - 10 тыс долл.


да ну нафиг эти блайндсы - пылесборник

не знаю где вы такие шторы нашли за две штуки :) четыре панели из 100% шелка со светонепроницаемой подкладкой - штука баков


бред совершейнейший!
В Северной Америке вообще все должно быть blinds'ами звешано.
Мне то не знать.

а мужуки то в Северной америке об этом и не знают
вешают на окна приятные их глазу ситцевые занавесочки и радуются жизни
нехорошо! вы должны им на это строго указать!

ну не знай, не знай, по мне так пентхауз уже не комильфо, переехал на землю, почти гектар земли, газгольдер. никакие шторы не нужны. нету нудных соседей, а вот у ТС бассейн как то не освящен, по моему там точно никто купаться не будет)). в социальном жилье НЙ тоже есть сауны и бассейны, все тоже самое, тока район гарлема, и непристижно, но зато на 22 млн. дешевле))

в Техасе на ранчо были? вот где простор!
от дома до дома - бли-и-и-н ...
от дороги до дома - второй бли-и-и-н !
а нормальный семейные люди давно живут в пригороде, на земле а не в небесах ...
там только статусные люди и новые миллионеры ...

А все такие просвещённые европейцы с окнами настежь и прозрачной крышей, ага...

  • 1