?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Самый дорогой дом Нью-Йорка
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Примерно год назад я уже приводил некоторые интересные подробности о жилом кондоминиуме One57. Описывать здание и квартиры не буду. Денис samsebeskazal побывал в одной из квартир и изложил свои впечатления. Добавлю только информацию со своей, профессиональной, стороны.

Кондоминиум One57 – самый амбициозный, дорогой и, как следствие, самый обсуждаемый проект последних нескольких лет. Все ждали, что этот дом поставит новый рекорд цены, и ожидания были оправданы – пентхаус размером 1,015кв.м на 89м и 90м этажах был продан в декабре 2014 года за фантастическую сумму $100,471,452. Это первая квартира, стоимость которой перевалила за психологически важную отметку в $100 миллионов. Кто был покупателем до сих пор не ясно, картира была оформлена на компанию со скромным названием P89-90 LLC.

=====
   Обновление от 2018: читайте статью, кто оказался покапателем этой самой дорогой квартиры
=====

one57 building.jpg

Кстати, предыдущий рекорд в $88млн. был за российским олигархом Дмитрием Рыболовлевым, который в 2012 году купил пентхаус в доме 15 Central Park West. И хотя общая цена квартиры в One57 выше, по цене за квадратный метр Рыболовлев все еще остается рекордсменом – он заплатил почти $140тыс. за каждый кв.метр, тогда как в пентхаусе One57 он стоил “всего”  $99 тысяч.
Продажи квартир в кондоминиуме One57 начались в 2012 году, когда только шли работы над фундаментом будущего дома. Самый дешевый (если вообще можно употреблять это прилагательное) вариант стоил $3,5млн – это была квартира  одной спальней. Интересно, что пентхауc-рекордсмен первоначально выставлялся на продажу за $98.5 млн, но потом застройщик поднял цену до $115 млн. Так что в каком-то смысле покупатель пентхауса получил хорошую скидку.

Еще одна интересная особенность этого дома – эти низкие платежи по налогу на недвижимость. Например, налог на квартиру 320кв.м. с 4 спальнями составляет всего $350 в месяц, хотя полный налог должен был быть $7,545 в месяц. Все дело в том, что кондоминиум получил налоговую льготу 421-а, которую город дает новым домам, чтобы с одной стороны помочь застройщикам продать новые квартиры, а с другой дать стимул жителям купить квартиры с подъёмными ежемесячными платежами. Однако с этим домом вышел абсурд – по сути городу приходится субсидировать самых богатых жителей Нью-Йорка. Городские власти назначили проверку по этому поводу и, скорее всего, правила предоставления скидок будут пересмотрены.

Сейчас кондоминиум One57 практически распродан и заселен. Некоторые квартиры уже вышли на вторичный рынок, цены от $5 до $58,5млн. Если денег на покупку не хватает, то можно пожить в доме арендовав квартиру – предлагаются квартиры в бюджете от $12тыс до $50тыс в месяц.

=====
   Читайте статью о закулисной жизни в этом доме
=====


p.s. Кстати, моя коллега, Мария Погарская, закрыла сделку по покупке квартиры в кондоминиуме One57 за $20млн. с чем я ее и поздравляю.

---
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог

promo newyorkrealty march 31, 14:35 8
Buy for 1 000 tokens
Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты,…

  • 1
жесть, то есть за две квартиры он бесплатно возводит новое здание?))

почему жесть? Вы думаете это так трудно дом построить? В бСССР вообще совсем другая сиситема. Я знаю как это трудно понять и представить.
Во-первых у всех разный бизнес. кто-то продает овощи, кто-то, как в обсуждаемом случае, владеет небольшой строительной фирмой. Допустим, у строителя за раз 2-3 проекта и, допустим, после продаж 6 квартир чистая прибыль после выплат за все материалы и зарплаты рабочим 200-250 тыс долл. Дома такие в среднем 1,5 года строятся. Вы считаете это плохие деньги? Во-вторых, дом построить - это не дорого. Причем строят не как в России из дешевого кирпича, страшные снаружи, с минимальной трухлявой или вообще без отделки. В таких домах все выложено паркетом и плиткой, качественные окна, в ваннах вэнити, хорошие кухни с техникой. только завози мебель, шторы и картинки.
Этот бизнес вСССР осуществляют только богатые компании с расчетом исключительно на суперприбыль.

ну, ясно, такой дом стоит на очень дорогой земле, и разница цены двух квартир и себестоимости возводимого дома и есть супер прибыль, тока так понимаю, а что СССр то? его уже нету!

да, конечно, я это отметила в первом комментарии.
в бСССР я хотела написать))) чтоб не перечислять)))
Кстати, цены на те квартиры кот. достаются застройщику в описываемом мной примере стоят в среднем 700 тыс. Не десятки миллионов. Повторюсь, такой дом построить - это не трудно и не мега дорого)))

такой дом не трудно и не мега дорого? Это где? В там..где то в европе? В РФ что бы построить надо быть богатым застройщиком с богатым подходом к администрации, полу типа говно элитка в 430 квартир стоит в районе 2,5 миллиарда

Вы через строчку читали? Я пишу, что в России все принципиально по-другому. За границей распространенный вид собственности, когда землей и всем всем в этом доме владеют жильцы. Система такая же, как если простой частный дом снести и построить новый. Понимаете? Никто землю не продает и не покупает. Взяток никому не дает. Проосто возводит новый дом. Описанный мной случай на 20 квартир.
Я не знаю откуда взята сумма, 2,5 миллиарда. Сколько это в долларах? Это реальная стоимость когда все тендеры на покупку материалов известны и прозрачны? И не представляю себе масштабов "элитки" в 430 квартир. Кто владеет землей и организует обслуживание здания? И элитки в России очень разные. Я видела чудовищные монстрические здания, построенные тяп-ляп не пойми из чего, кот. принято считать элитками.

Найдите любого, ну почти любого застройщика сдающего дом, зайдите к нему на сайт и прочтите инфу про стоимость, про обслуживание, про количество квартир и тд., в этих "элитках" обычно вся информация выкладывается на сайте застройщика,достоверность этой информации это уже на совести того кто это опубликовал. А разговор был о том что некоторым нрвится жить в своем отдельном доме а не элитке за 100500 мильонов которая по сути является ячейкой в доме общего владения другими владельцами ячеек.

ув. мадам, а локейшн. вы забыли указать, Лондон, сидней, где еще?

да у мадамов только "в одной европейской стране, в одном европейском городе"

  • 1