О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Хороший вариант инвестиции на Манхэттене всего за $359,000
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Если меня спрашивают сколько стоит инвестиционная квартира на Манхэттене, то я называю бюджет от $500тыс. Можно попробовать что-то поискать в бюджете $400-$500тыс, но вариантов будет крайне мало. Варианты же до $400тыс попадаются КРАЙНЕ редко.

Но вот только что на рынок вышел такой вариант. Решил поделиться этим примером.
Квартира с одной спальней (1 bedroom) размером 55кв.метров (590кв.футов)
Квартира полностью отремонтированная с новой кухней и ванной. Новый паркетный дубовый пол.
Дом с лифтом. Во дворе есть парковочные места (дополнительная плата).
Дом находится на севере в районе Washington Heights на Bennett avenue (пересечение с West 184 street). Хороший и очень перспективный район, 20 минут на метро до центра. Это один из немногих оставшихся дешевых районов Манхэттена, поэтому цены растут очень быстро.
Это кондоминиум, поэтому никаких ограничений на сдачу в аренду нет. Квартиру можно сдать за $1,900-2,000. Таким образом доходность будет около 4%, что ОЧЕНЬ хорошо для Манхэттена.

Дом
building.jpg

Ниже фотографии подобной квартиры в этом доме.
living room.jpg

bedroom.jpg

bathroom.jpg


Планировка квартиры:
floorplan.jpg

Поскольку вариант крайне редкий, то предполагаю, что квартира уйдет за 2-4 дня. Действовать нужно очень быстро. Кстати, не исключаю вариант, что квартира уйдет по цене выше запрашиваемой.

У меня такой же смеситель на раковине в ванной :)

практически классический вариант :)

Отличная квартира. Вообще дешево выставили. Жаль, что я не успею украсть $360 шиук за пару дней. :)))))

Если совсем серьезно, то великолепная планировка. Мой идеал, можно сказать. А наши дебилы до сих пор лепят огромную комнату и маленькую кухню, к тому же еще коридор. У меня есть квартира в доме 60-х, так как я смеялся, когда купил однуху с такой же планировкой в новостройке. Только что эркер и лишние шесть метров. ))))

планировка отличная, согласен.
мне еще нравится большое количество шкафов

Окно в ванной (часто встречается в старых постройках именно над ванной) очень неудобно - заливает, прокладки гниют, грибок растёт. Не говоря уже о том, что мыться стоя у окна, открывающего на улицу пол туловища, как-то неудобно. Неужели при ремонте не делают сплошную стену?

Каков месячный association fee?

платежи дому за обслуживание (common charges) - $455, налог на недвижимость - $265

вид из окна потрясающий

по нью-йоркским меркам не самый плохой вариант

В плане инвестиций (сдавать) не особо выгодно. Знаю варианты кондо за 80 - 130к 2 - 3 бедрумную и сдавать за 1200 в месяц. Проще купить за 260к два кондо в коннектикуте и сдавать за 2400 :) Но, конечно не Манхетен :) Еще и 465 конфо фи? Грабеж!

Edited at 2015-07-15 08:14 pm (UTC)

Не забывайте про второй вариант дохода: рост цен на недвижимость. Иногда этот вариант дает даже больше, чем сдача в аренду.

//Еще и 465 конфо фи? Грабеж!
это Нью-Йорк :)

По поводу Коннектикута комментировать не могу - я специализируюсь на Нью-Йорке.

Там же район - ужас. Одни праджекты в пределах видимости.

во-первых, именно праджектов там практически нет. там дешевое арендное жилье
во-вторых, западнее Бродвея там относительно нормальный район. а этот дом как раз находится западнее Бродвея
ну и в третьих, если район не супер - это самая правильная инвестиция, потому что есть потенциал роста.

А как на Манхэттене организована парковка для жильцов? Особенно если речь идет о старых постройках, например: http://www.zillow.com/homedetails/154-W-73rd-St-New-York-NY-10023/2102426258_zpid/ Место перед домом резервируется исключительно для жильцов? Или только паркинги?

все очень просто: кто первый встал, того и тапки. никакого резервирования нет. приехал, нашел место, встал. не нашел место - едешь в ближайший паркинг, ставишь там. если места, конечно, есть.

Я в Вашингтон-хайтс бывал только однаждый, да и то проездом на авто. Не скажу, что район сильно положительное впечатление произвел. А потенциал роста - это очень относительная величина в этом случае (=

я 5 лет жил на этой улице в нескольких блоках от этого дома.

Будем честны - кухни - нет. как и прихожей. Планировка плохая. квартира если купить - не для себя, а только для сдачи.

договорились. квартира только для сдачи :)

А почему сами для себя не купите, раз так выгодно? И обгонять никого не надо, и цена твёрдая. Берите, не пожалеете. Позже продадите. Вижу 30% за полгода.

купил квартиру на этой же улице 2 года назад. не жалею.

Этот дом смахивает на проджектные дома. Квартиры в проджектных домах официально можно сдавать??

смахивает, но это не праджект.

(Deleted comment)
Судя по плану counter space очень маленький, сами шкафчики и каунтеры на фото не показаны, полагаю, оставляют желать лучшего.
Пол на кухне и в гостиной тоже не показан. Шкафчик в ванной - дешёвый и вроде и не новый. Мой вопрос по поводу окна над ванной остался проигнорированным. Заливаемое водой из душа окно - головная боль.
Не знаю насчёт Манхеттена, но в остальных частях страны, чтобы что-то выгодно продать должен быть сделан современный ремонт. Если его делать во время проживания жильцов - можно списать с налогов, но жильцы загадят. Если его делать после выезда жильцов - то налоговую это не волнует, вы будете платить capital gains tax с "выгоды", несмотря на то, что вложились в ремонт.


а где стиральная машина?


The building has a live-in super, on-site laundry, в корридоре, по-нашему, или в подвале. Zillow об этом молчит :))

359К ипотека под 4 процента это 400 с 100К, т.е. чисто ипотека с 300К будет 1200, 59к первый взнос, плюс налог и кондофи еще 720, итого 1920 только расход на 30 лет. Какая там сдача в рент, что с нее иметь? Убитую квартиру за свои деньги и копеечное списание с налогов?
Про Коннектикут выше чел правильно говорит.
Кто же в испанском Гарлеме покупает под сдачу за эти деньги?

это не испанский гарлем

М-ды... На тюрьму похоже внешне и видом из окон. Оказывается, я не так плохо живу.

?

Log in

No account? Create an account