Если меня спрашивают сколько стоит инвестиционная квартира на Манхэттене, то я называю бюджет от $500тыс. Можно попробовать что-то поискать в бюджете $400-$500тыс, но вариантов будет крайне мало. Варианты же до $400тыс попадаются КРАЙНЕ редко.
Но вот только что на рынок вышел такой вариант. Решил поделиться этим примером.
----
Более свежий (апрель 2018г) пример инвестиции в бюджете до $500K можно посмотреть на моем основном сайте - здесь
----
Но вот только что на рынок вышел такой вариант. Решил поделиться этим примером.
Квартира с одной спальней (1 bedroom) размером 55кв.метров (590кв.футов)
Квартира полностью отремонтированная с новой кухней и ванной. Новый паркетный дубовый пол.
Дом с лифтом. Во дворе есть парковочные места (дополнительная плата).
Дом находится на севере в районе Washington Heights на Bennett avenue (пересечение с West 184 street). Хороший и очень перспективный район, 20 минут на метро до центра. Это один из немногих оставшихся дешевых районов Манхэттена, поэтому цены растут очень быстро.
Это кондоминиум, поэтому никаких ограничений на сдачу в аренду нет. Квартиру можно сдать за $1,900-2,000. Таким образом доходность будет около 4%, что ОЧЕНЬ хорошо для Манхэттена.
Дом
Ниже фотографии подобной квартиры в этом доме.
Дом
Ниже фотографии подобной квартиры в этом доме.
Планировка квартиры:
Поскольку вариант крайне редкий, то предполагаю, что квартира уйдет за 2-4 дня. Действовать нужно очень быстро. Кстати, не исключаю вариант, что квартира уйдет по цене выше запрашиваемой.
Если совсем серьезно, то великолепная планировка. Мой идеал, можно сказать. А наши дебилы до сих пор лепят огромную комнату и маленькую кухню, к тому же еще коридор. У меня есть квартира в доме 60-х, так как я смеялся, когда купил однуху с такой же планировкой в новостройке. Только что эркер и лишние шесть метров. ))))
мне еще нравится большое количество шкафов
Каков месячный association fee?
Edited at 2015-07-15 08:14 pm (UTC)
//Еще и 465 конфо фи? Грабеж!
это Нью-Йорк :)
По поводу Коннектикута комментировать не могу - я специализируюсь на Нью-Йорке.
во-вторых, западнее Бродвея там относительно нормальный район. а этот дом как раз находится западнее Бродвея
ну и в третьих, если район не супер - это самая правильная инвестиция, потому что есть потенциал роста.
Пол на кухне и в гостиной тоже не показан. Шкафчик в ванной - дешёвый и вроде и не новый. Мой вопрос по поводу окна над ванной остался проигнорированным. Заливаемое водой из душа окно - головная боль.
Не знаю насчёт Манхеттена, но в остальных частях страны, чтобы что-то выгодно продать должен быть сделан современный ремонт. Если его делать во время проживания жильцов - можно списать с налогов, но жильцы загадят. Если его делать после выезда жильцов - то налоговую это не волнует, вы будете платить capital gains tax с "выгоды", несмотря на то, что вложились в ремонт.
а где стиральная машина?
Про Коннектикут выше чел правильно говорит.
Кто же в испанском Гарлеме покупает под сдачу за эти деньги?