?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Хороший вариант инвестиции на Манхэттене всего за $359,000
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Если меня спрашивают сколько стоит инвестиционная квартира на Манхэттене, то я называю бюджет от $500тыс. Можно попробовать что-то поискать в бюджете $400-$500тыс, но вариантов будет крайне мало. Варианты же до $400тыс попадаются КРАЙНЕ редко.

----
Более свежий (апрель 2018г) пример инвестиции в бюджете до $500K можно посмотреть на моем основном сайте - здесь
----

Но вот только что на рынок вышел такой вариант. Решил поделиться этим примером.
Квартира с одной спальней (1 bedroom) размером 55кв.метров (590кв.футов)
Квартира полностью отремонтированная с новой кухней и ванной. Новый паркетный дубовый пол.
Дом с лифтом. Во дворе есть парковочные места (дополнительная плата).
Дом находится на севере в районе Washington Heights на Bennett avenue (пересечение с West 184 street). Хороший и очень перспективный район, 20 минут на метро до центра. Это один из немногих оставшихся дешевых районов Манхэттена, поэтому цены растут очень быстро.
Это кондоминиум, поэтому никаких ограничений на сдачу в аренду нет. Квартиру можно сдать за $1,900-2,000. Таким образом доходность будет около 4%, что ОЧЕНЬ хорошо для Манхэттена.

Дом
building.jpg

Ниже фотографии подобной квартиры в этом доме.
living room.jpg

bedroom.jpg

bathroom.jpg


Планировка квартиры:
floorplan.jpg

Поскольку вариант крайне редкий, то предполагаю, что квартира уйдет за 2-4 дня. Действовать нужно очень быстро. Кстати, не исключаю вариант, что квартира уйдет по цене выше запрашиваемой.

promo newyorkrealty february 11, 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…

  • 1
(Deleted comment)
Судя по плану counter space очень маленький, сами шкафчики и каунтеры на фото не показаны, полагаю, оставляют желать лучшего.
Пол на кухне и в гостиной тоже не показан. Шкафчик в ванной - дешёвый и вроде и не новый. Мой вопрос по поводу окна над ванной остался проигнорированным. Заливаемое водой из душа окно - головная боль.
Не знаю насчёт Манхеттена, но в остальных частях страны, чтобы что-то выгодно продать должен быть сделан современный ремонт. Если его делать во время проживания жильцов - можно списать с налогов, но жильцы загадят. Если его делать после выезда жильцов - то налоговую это не волнует, вы будете платить capital gains tax с "выгоды", несмотря на то, что вложились в ремонт.

Автор же написал:"Ниже фотографии подобной квартиры в этом доме." В ту, которая продаётся, его, видимо, не пустили.

А... то есть автор не listing agent, а хочет быть buyers agent?
Лёгкий комиссионный, только уговорить надо клиента.

Затрудняюсь ответить на ваш вопрос.
Я вчера в этот журнал впервые случайно попал.
Вы попробуйте у него выяснить. Был ли он вообще когда-нибудь "listing agent":)

закладывать окна в домах тут нельзя. это вам не то
и ванная с окном гораздо лучше ванной без, в нью-йоркских домах так точно.

С окном лучше, но не в траектории прямого попадания воды.

сделать на окно матовую панель изнутри вровень со стеной можно? )

можно. купите квартиру и сделайте

  • 1