О недвижимости Нью-Йорка (newyorkrealty) wrote,
О недвижимости Нью-Йорка
newyorkrealty

Categories:

Почему вы не купите квартиру в доме, в котором жил Джон Леннон

В прошлом посте я показал уникальную квартирку семейки Аддамс в одном из самых престижных домов Нью-Йорка – Дакота (The Dakota). Этот дом на углу Центрального парка и улицы West 72 street известен как место жительства Джона Леннона и Йоко Оно с 1972 до 1980 года, а так же как место убийства Леннона. Йоко Оно, как и множество других знаменитостей, до сих пор живет в этом доме. Но быть знаменитостью, так же как и наличие многих миллионов, никак не гарантирует, что вы можете купить квартиру в этом доме.

По форме собственности Дакота – это кооператив. Это значит, что владельцем здания является компания, а жильцы являются держателями акций этой компании. И продается/покупается не квартира, а акции компании, а на квартиру составляется арендный договор. На самом деле все эти детали второстепенные, главная же особенность в том, что все решения в кооперативе принимает Совет директоров дома (Board of Directors). Все сделки покупки-продажи также должны быть одобрены этим органом. То есть мало договориться с продавцом квартиры, нужно еще подготовить пакет документов, пройти собеседование и получить разрешение от Совета дома. А у Совета есть право сказать “НЕТ” без объяснений причин. И Совет этого кооператива известен тем, что раздает отказы налево и направо. Жить по этому адресу – значит входить в своеобразный элитный клуб, и Совет дома тщательно отбирает жильцов, которые “соответствуют духу” этого знаменитого места.

Я не работал с этим домом и не знаю какие именно требования выставляются к потенциальным жильцам. Но чтобы показать сложность процесса я приведу лишь одну фотографию. На этом снимке потенциальный покупатель доставляет пакет документов, который он подготовил, на рассмотрение Совета дома.

board package.jpg

Кроме подготовки этого пакета нужно еще заплатить тысячи долларов, чтобы эти документы рассмотрели и сделали все необходимые проверки. И никаких гарантий, что одобрят. Более того с высокой долей вероятности Совет кооператива скажет свое веское "НЕТ".

Среди “отказников”, которым не одобрили покупку квартиры в Дакоте, много известных личностей: Мадонна, Шер, Антонио Бандерас, Мелани Гриффит и другие. Думаю, что с деньгами у них все было в порядке. Но через строгий Совет кооператива Дакота им все же не удалось пройти.

Собственно это и есть одна из главных причин, почему квартира "семейки Аддамс" продается уже без малого 8 лет. Есть желающие купить?
Tags: Нью-Йорк, жилая недвижимость, звезды, этапы сделки
Subscribe
promo newyorkrealty february 11, 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 21 comments