О недвижимости Нью-Йорка (newyorkrealty) wrote,
О недвижимости Нью-Йорка
newyorkrealty

Categories:

Сделка: квартира в доме Clock Tower

У клиента был дом на калифорнийском побережье, который он сдавал в аренду, и это приносило какой-то небольшой доход. Инвестиция была весьма средненькая – роста арендных ставок не предполагалось, сам дом тоже в цене не рос.

Сам клиент проживает в Бруклине в районе Dumbo – развивающийся район сразу за Манхэттенским и Бруклинским мостами. Видя какими темпами преображаются окружающие кварталы,  клиент решил продать дом и вложится в недвижимость Бруклина. Первоначально была идея купить многоквартирный дом на 2-6 семей и сдавать его в аренду. При бюджете в $1,5млн такой дом можно было купить в не самых шикарных, но перспективных районах таких как Clinton Hill, Bedford-Stuyvesant и т.д.. Помимо дохода от аренды сам дом должен значительно вырасти в цене в ближайшие годы. Начали смотреть различные варианты. Ситуацию немного усложняло то, что клиент также рассматривал возможность жить в одной из квартир. Просмотрели несколько десятков вариантов, но ни на каком не остановились. И тогда решили поменять тактику – посмотреть хорошую квартиру для жилья. В этом случае на аренде уже не заработаешь, но хорошая квартира в правильном с точки зрения инвестиций районе в ближайшие годы будет расти в цене. И так мы начали смотреть квартиры.

 Я думаю, что клиент “купил” эту квартиру в первые 15 секунд после того, как он переступил порог. Смотрите сами на вид из окна:



Это односпальная квартира на 11 этаже в доме Clock Tower по адресу 1 Main street. Сам дом тоже очень известный – многие нью-йоркцы его знают по огромным часам на самом верху дома:



Стоимость квартиры - $1,365,000 , площадь – 1,191кв.футов или 111 кв.метров, ежемесячные платежи – $1,195.

Хотя район за последние годы значительно вырос, перспективы роста цен на недвижимость очень хорошие. В районе идет строительство школы, вдоль набережной обустраивают огромный парк с зоной отдыха, реконструируют старые здания и активно строится новое жилье. Купить хорошую квартиру в этом районе, а тем более в таком знаменитом доме – это большая удача.
Клиент, вдохновленный отличной покупкой, раздумывает о продаже еще одного дома в Калифорнии и дальнейшем инвестировании в Нью-Йорк.

p.s. кстати, пентхаус в этом доме сейчас тоже выставлен на продажу за $18млн. Часы в квартире выглядят просто фантастически:

Tags: жилая недвижимость, закрытые сделки, цены
Subscribe
promo newyorkrealty february 11, 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 3 comments