Итак, в предыдущем посте вы видели квартиры на продажу в родном доме действующего Президента США – в нью-йоркском кондоминиуме Trump Tower по адресу 721 Пятая Авеню. Возможно, вы не уверены, что Д.Трамп досидит свой срок, и покупать квартиру не видите смысла. Но пожить в доме Президента все-таки хотелось бы. Тогда ваш вариант – аренда. Посмотрим, что и почем можно снять в этом доме.
Самый дешевый вариант на аренду – квартира с одной спальней за $6,500 в месяц. 38-й этаж, общая площадь квартиры 101кв.метр
Самый дешевый вариант на аренду – квартира с одной спальней за $6,500 в месяц. 38-й этаж, общая площадь квартиры 101кв.метр
Вид на Центральный парк
Вот вам еще квартира такого же размера и за такую же цену $6,500, но обстановка в стиле отца-основателя дома г-на Трампа
Уже подороже – квартира с 1 спальней на 56 этаже за $7,000 в месяц. Наслаждайтесь “живыми”, не постановочными фотками
Еще один вариант за $7,000 – 50-й этаж, 100кв.метров, одна спальня, 1.5 ванных комнаты
За квартиру с двумя спальнями уже нужно будет выложить $12,500 в месяц. 33-й этаж, общая площадь – 145кв.метров
Вид на отель Plaza и Центральный парк
Вот вариант такого же размера и планировки, но на 3 этажа ниже - $15,250 в месяц
Ну и наконец единственная квартира с 3 спальнями сдается за $30,000 в месяц. 49-й этаж, 3.5 ванных комнаты. Квартира на рынке уже 650 дней (1 год и 9.5 месяцев) – в те времена Трамп и в Президенты еще не собирался. Таким темпом Дональд Трамп вернется в этот дом в качестве бывшего Президента, а квартира все еще будет выставлена на аренду
Какой вариант вам понравился?
Думайте скорее. Среди желающих снять квартиру в этом доме - Пентагон. Министерство обороны США ведет переговоры об аренде частной квартиры, чтобы держать рядом с Президентом так называемый ядерный чемоданчик. И соответствующую охрану. Плюс охрана Секретной службы США (United States Secret Service) для семьи Президента. Такого уровня безопасности не может предложить ни один дом не только в Нью-Йорке, но и во всем мире.
Первый тоже годится, но его ещё обставлять... Слишком много мороки для съёмного жилья.
Последний тоже сойдёт, хотя и слишком пафосно и просторно. И да, не понятно почему бы хозяевам не сбросить существенно цену аренды, чем держать квартиру пустой на протяжении двух лет.
Допустим, условно, хотят они сдать квартиру за 5000, и налоги за год за это жильё выходят в 15 тыс., то есть как аренда за три месяца целиком. И вот за год простоя хозяева выходят в чистый минус на 15 тыс. Однако, если бы они сбросили цену на 20%, до 4000 аренды, клиента они нашли бы с куда большей вероятностью и он принёс бы им прибыль за этот год в 4000 х 12 - 15000 = 33000. Разница между убытком в 15 тыс. и прибылью в 33 тыс. = 48 тыс., существенная сумма. А разница между потенциальной прибылью в 5 х 12 -15= 45 тыс. и 33 тыс. при аренде за 4 тыс. составляет всего 12 тыс. То есть они, желая приобрести лишние 12 тыс. потеряли в итоге 48 тыс. Ну или как минимум 15 тыс., которые заплатили налога. Мнимая прибавка в 12 тыс. не покрыла чистый убыток в 15.
Даже если налоги составляют куда большую долю, всё равно вряд ли стоит долго упираться и не сбавлять цену, если видно, что больше полугода, допустим, квартира стоит и не находит клиента.
Edited at 2017-05-31 07:25 pm (UTC)