?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share
Вечный вопрос «Аренда или Покупка» на примере квартиры в Нью-Йорке
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
В комментариях к моему посту в фейсбуке опять всплыла вечная тема: что выгоднее арендовать квартиру или купить квартиру в кредит? Конечно, ответ на этот вопрос индивидуален и зависит от многих факторов, но в комментариях указали пример конкретного дома и сравнили две конкретные квартиры. Приведу здесь эти примеры и поделюсь своими мыслями.

Итак, в кондоминиуме по адресу 635 West 42 Street, что в Манхэттене, выставлена квартира на аренду по цене $3,850 в месяц.




В этом же доме аналогичная квартира подаётся по цене $800,000. Ежемесячный платеж дому — $700 и налог на недвижимость — $500 в месяц.




Если посмотреть на вкладку с расчетом ежемесячного платежа с кредитом, то увидим такую картину: при первоначальном взносе 20% и ставке по кредиту 4% годовых ежемесячный платеж банку составляет $3,055, а общий платеж со всеми расходами – $4,255




Итак, в случае аренды платим $3,850, а при владении $4,255. Вывод напрашивается сам собой – арендовать дешевле. Примеры этих квартир и были приведены как аргумент, что покупать не имеет смысла.
Казалось бы тему можно закрыть. Но, как говорится, есть тонкости.  И они могут поменять ситуацию.

Читать дальше на моем сайте...

promo newyorkrealty march 31, 14:35 8
Buy for 1 000 tokens
Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты,…

  • 1
Жаль, что вы вынуждаете читать ссылки.
По ним-то как раз никто не ходит.
С деталями как раз всё понятно.

жаль, что жж уже не торт и приходится уходить на отдельные сайты

дааа. нахер идите со своими ссылками.
бтв и дураку понятно, что при аренде ты платишь еще доп.расходы.
а при владении в конечном итоге приобретаешь саму квартиру ценой в 800к.
иди вколтактике ети статейки пиши. ссылки постит епта блет.

вижу, тяжелый период в жизни. держись, у тебя все наладится!)

Надо еще дополнить, что через несколько лет кондо будет стоить 400 - 500 тыс, а тот умный арендатор, кот. Не купил кондо во время бабл,
Купит его на неск. сот тыс дешевле..

ага, примерно с 2014 года слышу про пузырь

Для получения ипотеки в 640К нужен годовой доход в 250К и сбережения в 160К. (плюс там еще всякие расходы на closing costs).

А какой доход нужен для съема квартиры за 4000? не более 160К в год. Вот отсюда и пляшем.

для покупки квартиры (в кондоминиуме) с общим ежемесячным платежом в $4,255 нужен доход в $120K.

а для аренды квартиры за $4,000 нужен доход $160K. тут вы правильно написали

Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.

А если interest rate будет 5%?
А если человек захочет переехать в другой город, сколько он потеряет на продаже старой квартиры / покупке новой?
Что получится с учетом стоимости ремонта? Ведь за 30 лет квартира порядком поизносится.
Страховка от пожара в HOA fees включена?

//А если interest rate будет 5%?
а если interest rate будет 10%? При любой цифре берем калькулятор и считаем

//А если человек захочет переехать в другой город, сколько он потеряет на продаже старой квартиры / покупке новой?
на коротком промежутке времени выгоднее арендовать. в этом случае вы правы.

//Что получится с учетом стоимости ремонта? Ведь за 30 лет квартира порядком поизносится.
стоимость ремонта не такая большая по сравнению со стоимостью квартиры и ростом цен на недвижимость

//Страховка от пожара в HOA fees включена?
Страховка стоит копейки ($250-$400 в год). Кстати, арендатор тоже обязан страховку покупать, так что это этот расход есть и у владельца и у арендатора

А что, сумма $3.850 включает коммунальные услуги? Да ладно!


Вывод напрашивается сам собой – арендовать дешевле.
Вывод идиота. По окончании выплат квартира становится твоей собственностью.

По ссылке не ходил.


по ссылке не ходите! вам и так все понятно, зачем тратить время

Спасибо Дмитрий, как всегда познавательно и без воды.

Сравнительный стоимостный расчет в отрыве от источника дохода (местоположение, стабильность и пр) теряет смысл. Априори в расчете считается источник стабильным, как в местоположении, так в объеме (не менее), но вероятность стабильности даже не рассматривается...

Дмитрий еще должен вам подробно расписать как эти деньги заработать?


По ссылке ходил, и вообще сайт посещаю время от времени. Продолжайте

У арендатора в НЙ в 100500 раз больше прав.
В РФ нет института лендлордов, а тех, кто есть - от агентств до хозяев цензурными словами назвать нельзя.

Если ФРС продолжит повышать ставки, то стоимость кредита будет расти, а стоимость недвижимости может заметно снизиться.

  • 1