?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Вечный вопрос «Аренда или Покупка» на примере квартиры в Нью-Йорке
недвижимость, агент по недвижимости, риелтор, Нью-Йорк
newyorkrealty
В комментариях к моему посту в фейсбуке опять всплыла вечная тема: что выгоднее арендовать квартиру или купить квартиру в кредит? Конечно, ответ на этот вопрос индивидуален и зависит от многих факторов, но в комментариях указали пример конкретного дома и сравнили две конкретные квартиры. Приведу здесь эти примеры и поделюсь своими мыслями.

Итак, в кондоминиуме по адресу 635 West 42 Street, что в Манхэттене, выставлена квартира на аренду по цене $3,850 в месяц.




В этом же доме аналогичная квартира подаётся по цене $800,000. Ежемесячный платеж дому — $700 и налог на недвижимость — $500 в месяц.




Если посмотреть на вкладку с расчетом ежемесячного платежа с кредитом, то увидим такую картину: при первоначальном взносе 20% и ставке по кредиту 4% годовых ежемесячный платеж банку составляет $3,055, а общий платеж со всеми расходами – $4,255




Итак, в случае аренды платим $3,850, а при владении $4,255. Вывод напрашивается сам собой – арендовать дешевле. Примеры этих квартир и были приведены как аргумент, что покупать не имеет смысла.
Казалось бы тему можно закрыть. Но, как говорится, есть тонкости.  И они могут поменять ситуацию.

Читать дальше на моем сайте...

promo newyorkrealty март 31, 14:35 8
Buy for 1 000 tokens
Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты,…

  • 1
А если interest rate будет 5%?
А если человек захочет переехать в другой город, сколько он потеряет на продаже старой квартиры / покупке новой?
Что получится с учетом стоимости ремонта? Ведь за 30 лет квартира порядком поизносится.
Страховка от пожара в HOA fees включена?

//А если interest rate будет 5%?
а если interest rate будет 10%? При любой цифре берем калькулятор и считаем

//А если человек захочет переехать в другой город, сколько он потеряет на продаже старой квартиры / покупке новой?
на коротком промежутке времени выгоднее арендовать. в этом случае вы правы.

//Что получится с учетом стоимости ремонта? Ведь за 30 лет квартира порядком поизносится.
стоимость ремонта не такая большая по сравнению со стоимостью квартиры и ростом цен на недвижимость

//Страховка от пожара в HOA fees включена?
Страховка стоит копейки ($250-$400 в год). Кстати, арендатор тоже обязан страховку покупать, так что это этот расход есть и у владельца и у арендатора

Бетонные стены поизносятся или что? Разве что сантехника, которую можно поменять.

Все что угодно может понадобиться менять: от труб и паркета до окон и покраски тех самых стен.

трубы и окна из вашего списка - это ответственность и расходы дома

  • 1