?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Next Entry
Вечный вопрос «Аренда или Покупка» на примере квартиры в Нью-Йорке
недвижимость, агент по недвижимости, риелтор, Нью-Йорк
newyorkrealty
В комментариях к моему посту в фейсбуке опять всплыла вечная тема: что выгоднее арендовать квартиру или купить квартиру в кредит? Конечно, ответ на этот вопрос индивидуален и зависит от многих факторов, но в комментариях указали пример конкретного дома и сравнили две конкретные квартиры. Приведу здесь эти примеры и поделюсь своими мыслями.

Итак, в кондоминиуме по адресу 635 West 42 Street, что в Манхэттене, выставлена квартира на аренду по цене $3,850 в месяц.




В этом же доме аналогичная квартира подаётся по цене $800,000. Ежемесячный платеж дому — $700 и налог на недвижимость — $500 в месяц.




Если посмотреть на вкладку с расчетом ежемесячного платежа с кредитом, то увидим такую картину: при первоначальном взносе 20% и ставке по кредиту 4% годовых ежемесячный платеж банку составляет $3,055, а общий платеж со всеми расходами – $4,255




Итак, в случае аренды платим $3,850, а при владении $4,255. Вывод напрашивается сам собой – арендовать дешевле. Примеры этих квартир и были приведены как аргумент, что покупать не имеет смысла.
Казалось бы тему можно закрыть. Но, как говорится, есть тонкости.  И они могут поменять ситуацию.

Читать дальше на моем сайте...

promo newyorkrealty march 31, 14:35 8
Buy for 1 000 tokens
Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты,…

  • 1
да, здорово в цене за 10 лет кондо выросло - с $730k до...
до стольки же..

и те кто в 2016 году купил за $800k сейчас тысяч 100 -150 потеряет..

это я первое попавшееся кондо из этого дома взял





9/6/2018 Price change $785,000 -10.3% $1,113 Corcoran
7/20/2018 Listed for sale $875,000 +9.4% $1,241 Corcoran
2/5/2016 Sold $800,000 -8.6% $1,135 Public Record
12/18/2015 Price change $875,000 +8% $1,241 River2River Realty
9/3/2015 Pending sale $810,000 -- $1,149 River2River Realty
8/26/2015 Price change $810,000 -1.8% $1,149 River2River Realty
5/31/2015 Listed for sale $825,000 +17.9% $1,170 River2River Realty
10/25/2011 Listing removed $700,000 -- $993 Prime NY Inc
7/21/2011 Listed for sale $700,000 -4.1% $993 RealtyMX
12/15/2008 Sold $730,000 -- $1,035 Public Record


ну и вишенка на торте

LAST 30 DAY CHANGE
-$58,630 (-6.5%)

совсем плохо продажи у вас небось идут..

я не переживаю. я с покупателями работаю)

простите, что только что разбил вашу идею что аренда выгоднее продажи..

она выгоднее, только если покупать в нужное время и в нужном месте..

сейчас как раз не такое время в NYC, вы лучше меня знаете..


  • 1