В комментариях к моему посту в фейсбуке опять всплыла вечная тема: что выгоднее арендовать квартиру или купить квартиру в кредит? Конечно, ответ на этот вопрос индивидуален и зависит от многих факторов, но в комментариях указали пример конкретного дома и сравнили две конкретные квартиры. Приведу здесь эти примеры и поделюсь своими мыслями.
Итак, в кондоминиуме по адресу 635 West 42 Street, что в Манхэттене, выставлена квартира на аренду по цене $3,850 в месяц.
Итак, в кондоминиуме по адресу 635 West 42 Street, что в Манхэттене, выставлена квартира на аренду по цене $3,850 в месяц.
В этом же доме аналогичная квартира подаётся по цене $800,000. Ежемесячный платеж дому — $700 и налог на недвижимость — $500 в месяц.
Если посмотреть на вкладку с расчетом ежемесячного платежа с кредитом, то увидим такую картину: при первоначальном взносе 20% и ставке по кредиту 4% годовых ежемесячный платеж банку составляет $3,055, а общий платеж со всеми расходами – $4,255
Итак, в случае аренды платим $3,850, а при владении $4,255. Вывод напрашивается сам собой – арендовать дешевле. Примеры этих квартир и были приведены как аргумент, что покупать не имеет смысла.
Казалось бы тему можно закрыть. Но, как говорится, есть тонкости. И они могут поменять ситуацию.
Читать дальше на моем сайте...
У меня другая информация:
What is an acceptable debt-to-income ratio?
Most lenders do not have maximum debt-to-income ratios per se, but rather guidelines that offer some flexibility. In general, lenders want to see monthly housing debt of no more than 28% to 33% of your income and total debt of no more than 38% of your income.
https://www.brickunderground.com/buy/preparing-finances-first-time-buyer-nyc
А автор статьи считает (как и в целом банковская индустрия США), что ЭТО ОБЩИЙ ДОЛГ ПО ВСЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ, включая долги за кредитную или лизинговую машину, студенческие заёмы, долги по кредиткам, и т.д. т.е. ЛЮБЫЕ долги.
Т.е. либо вы сознательно вводите своих клиентов в заблуждение, лишь бы всучить им недвигу, которая потенциально им не по карману, либо плохо понимаете индустрию, в которой работаете. Первое или второе?
большинство моих клиентов в Нью-Йорке не имеют долгов (мелкие долги в $200-300 в месяц картину не меняют). Так что правило 43% для них нормально работает
Первое, чтобы вам было проще, давайте сразу объединим все два предложенных варианта: я не понимаю индустрию и ввожу клиентов в заблуждение.
Второе, теперь вы с чувством "я прав" и "я крутой" можете идти дальше по просторам интернета и искать кто там еще не прав.
Удачи!