В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.
Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще. Читать дальше...
Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще. Читать дальше...
расходы:
ежемесячный налог на недвижимость — $516
ежемесячный платеж дому — $338
При цене покупки $415,000 выходит 3.3%
Доход грязными - 2000,
Эти 516 и 338 по идее должны из него вычитаться как расходы, итого 2000-516-338 = 1146.
Если бы я взял кредит в Америке, то мои месячные платежи опять по идее-же должны были бы вычитаться из дохода, сводя его к нулю, но на кредит в зарубежном банке ИРС плевать и с 1146 я должен заплатить налог?
Примерно 30% я думаю, т.е. 1146-30% = 802 бакса прибыли.
Правильно или нет?
Edited at 2019-04-29 05:59 pm (UTC)
- насчет инестиции в Манхеттен - плохая затея, см. ниже
подкрашенные варианты в хорошем доме будут от $3000-3500
1. cash flow -
близко не подходит в 1% правилу - доход в месяц должен быть минимум 1% от стоимости жилья, т.е. в этом случае нужно сдавать кондо за 4300 а не за 2000
2. стоимость жилья - достигла исторического максимума и в течении пару лет сильно просядет, если не рухнет
т.е. купивший кондо как инвестицию только потеряет
купив к примеру 3 кондо через Гудзон за те же 430 тыс доход в 2 раза больше.
а так люди начитаются таких агиток от риэлтеров, у кот. продажи падают, а потом вляпываются..
сделал напоминание в календарь на через 3 года, напишу тогда и сравним цены