?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Previous Entry Share Flag Next Entry
Продолжение истории про дешевую инвестицию в Нью-Йорке
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.



Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще.  Читать дальше...

promo newyorkrealty february 11, 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…

  • 1
Как вы считаете доходность? Откуда 3.3%

аренда: $2000 в мес

расходы:
ежемесячный налог на недвижимость — $516
ежемесячный платеж дому — $338

При цене покупки $415,000 выходит 3.3%

Как интересно это налогооблагается в Штатах для нерезидентов?

Доход грязными - 2000,
Эти 516 и 338 по идее должны из него вычитаться как расходы, итого 2000-516-338 = 1146.

Если бы я взял кредит в Америке, то мои месячные платежи опять по идее-же должны были бы вычитаться из дохода, сводя его к нулю, но на кредит в зарубежном банке ИРС плевать и с 1146 я должен заплатить налог?

Примерно 30% я думаю, т.е. 1146-30% = 802 бакса прибыли.

Правильно или нет?

Edited at 2019-04-29 05:59 pm (UTC)

вычитается - repair, insurance, traveling, taxes, utilities, depreciation.., налоги практически платить не будете
- насчет инестиции в Манхеттен - плохая затея, см. ниже

Торонто уже приближается к Нью Йорку с такими расценками на рент.

сочувствую Торонто

ужос какой. Судя по фоту, там 50 летней старости каморка, слега подкрашенная под продажу. $2200/месяц...Сколько же стоит *нормально* жить в этом Манхеттене?

на самом деле даже не подкрашенная.

подкрашенные варианты в хорошем доме будут от $3000-3500

инвеститция в Манхеттен - это худшее что можно придумать

1. cash flow -
близко не подходит в 1% правилу - доход в месяц должен быть минимум 1% от стоимости жилья, т.е. в этом случае нужно сдавать кондо за 4300 а не за 2000

2. стоимость жилья - достигла исторического максимума и в течении пару лет сильно просядет, если не рухнет

т.е. купивший кондо как инвестицию только потеряет

Уважаю вам постоянный, годами отработанный труд, постить один и тот же комментарий о скором крахе цен на недвижимость Нью-Йорка))

речь не о крахе цен, а о плохой идеи ивеститции в Манхеттен,
купив к примеру 3 кондо через Гудзон за те же 430 тыс доход в 2 раза больше.

а так люди начитаются таких агиток от риэлтеров, у кот. продажи падают, а потом вляпываются..

сделал напоминание в календарь на через 3 года, напишу тогда и сравним цены

  • 1