Пример:
Допустим, на маленькой улице продается 5 домов по ценам 100, 120, 125, 140 тысяч и один большой дом-особняк за 5млн. Средняя цена дома на этой улице будет равна (100+120+125+140+5000)/5 = 1097 тысяч.Можно ли сказать, что средняя цена дома на этой улице больше миллиона долларов? Можно, т.к. математически это верно, но это никак не отражает реальную картину – ведь стоимость 5 из 6 домов значительно ниже этой суммы. В данном примере дом за 5 миллионов нам сильно «испортил» среднюю цену. Чтобы избавиться от влияния подобных слишком больших или маленьких цен, чаще всего указывают не среднюю цену, а медианную.
Медианная цена (Median price) – это стоимость дома среднего в ряду. Все объекты выстраиваются по стоимости, а потом берется цена среднего объекта. В этом случае половина домов будет стоить больше медианной цены, а половина меньше.
В нашем примере средний дом – это дом за 125 тысяч, именно эта сумма и будет медианной ценой.
Согласитесь, в нашем примере медианная средняя цена в 125 тысяч намного лучше отражает реальную ситуацию, чем среднеарифметические 1097 тысяч.
Пример из реального рынка (на конец 2012 года):
средняя цена квартиры на Манхеттене - $1,460,000
медианная цена квартиры на Манхеттене - $837,500
При чтении новостей, обзоров или аналитических материалов о рынке недвижимости всегда обращайте внимание на то, какую именно “среднюю” цену указывает автор.
