О недвижимости Нью-Йорка

Зачем снимать, если можно купить? — подумал Google и купил здание за $2.4млрд
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
На прошлой неделе IT гигант приобрел здание по адресу 75 9th Avenue, которое известно как Chelsea Market Building. Как понятно из названия там расположен своеобразный рынок или торговый центр Chelsea Market, который ежегодно посещают 6млн туристов и жителей города. Купленное здание находится ровно напротив главного офиса Google в Нью-Йорке.



Сумма сделки – $2.4млрд. Это самая крупная сделка на рынке в этом году и вторая по размеру сделка в истории рынка недвижимости Нью-Йорка.

Читать дальше на моем сайте...

promo newyorkrealty march 31, 14:35 8
Buy for 1 000 tokens
Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты,…

Новый ценовой рекорд на рынке Нью-Йорка. И снова не обошлось без русских.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Пятиэтажный пентхаус в “короне” Crown Building на Пятой авеню нашел своего покупателя. Цена — фантастические $180млн. Квартиру выставили на рынок совсем недавно — осенью прошлого года (мой пост об этом). И вот по прошествию всего 4 месяцев объявлено, что неизвестный покупатель подписал контракт на приобретение этой квартиры, передает издание TheRealDeal. Продавец — девелоперская компания Владислава Доронина.



Читать дальше на моем сайте...

Есть такая работа — бегать за кофе. За $42 в час
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Я не специалист по профсоюзам на строительном рынке Нью-Йорка, но судя по отголоскам в прессе, тема эта весьма мутная. Вот, например, компания-застройщик Related обвинила профсоюзы в завышении расходов на $100млн при строительстве проекта Hudson Yards.



Среди прочего в судебном иске указано, что так называемые «coffee boys» — работники, которые бегали за кофе, получали за свою работу $42.48 в час плюс страховки/бонусы еще на сумму $27.39.
Читать дальше на моем сайте...

Когда выгоднее снимать квартиру в Нью-Йорке
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Зима, весна, лето или осень? Какой месяц самый лучший, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке? Вопрос имеет смысл, поскольку на арендном рынке действительно есть ярко выраженная сезонность.

Вот статистика, которую собрал сайт RentHop





В соответствии с выводами этого сайта наиболее низкие цены на аренду в феврале. В мае цены начинают расти и достигают максимума в июле. В октябре начинается снижение, которое достигает нижней точки в феврале.

По графику видно, что разница между самой высокой и самой низкой ценой аренды составляет 5.4%. Например, если квартира летом стоит $3,000, то зимой можно снять за $2,838. Разница в $162 в месяц даст существенную экономию в размере $1,944 в год.

Зная этот лайфхак, можно уменьшить свои расходы. Но есть несколько факторов, которые нужно иметь ввиду.

Самые дорогие квартиры февраля. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Давайте посмотрим, что из супердорогой недвижимости появилось на рынке Нью-Йорка в прошедшем феврале месяце.
$42,500,000
Самой дорогой оказалась квартира в новом кондоминиуме по адресу 53 West 53 street, что в центре района Midtown. Квартира занимает весь 62-й этаж здания. Общая площадь 646кв.метров (6,954кв.футов), 4 спальни, 4.5 ванных комнаты, панорамные окна и виды на все стороны. Ежемесячный платеж дому – $15,010, ежемесячный налог на недвижимость — $7,165


Читать дальше на моем сайте...

Самые дешевые квартиры февраля. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Продолжаем рубрику, в которой я описываю самые дешевые квартиры, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце.

Начнем с квартир в кооперативных домах. Напомню, чтобы купить квартиру в кооперативе, нужно быть “местным”, иностранцу не продадут.

$249,000
Квартира-студия в одном из самых лучших районов города – Upper East Side. Рядом с метро и всего 12 минут пешком до Центрального парка.



Читать дальше на моем сайте...

Брюс Уиллис не останется бездомным. Новая квартира актера на Upper West Side
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Только недавно я писал, что Крепкий Орешек выставил на продажу свою квартиру возле Центрального парка, как уже пришли новости: эта квартира нашла покупателя, а актер покупает себе другую. Впрочем, далеко Брюс не уезжает – он остается верен своему любимому району Upper West Side в Манхэттене. Однажды он сказал газете Нью-Йорк Таймс: “I’ll always be an Upper West Side guy. I’ve been living up here on and off since the ‘70s.” (“Я всегда буду парнем из района Upper West Side. Я живу в этом районе с 70х годов”).

Новый адрес семейства Уиллисов – кондоминиум 1 West End Avenue, что на пересечении с West 60th Street. Это новый дом, который был закончен всего несколько месяцев назад. Квартиру актер покупает напрямую у застройщика, так что ремонт делать не надо, можно сразу расставлять мебель. Надо сказать, что Брюс Уиллис переезжает в квартирку поменьше. Площадь всего 3,000кв.футов/280кв.м. против 6,000кв.футов/560кв.м в старой квартире. Тем не менее в новой квартире 4 спальни и 4.5 ванных комнаты.

Давайте посмотрим фотки квартиры.


Читать дальше на моем сайте...

Кто купил самую дорогую квартиру Нью-Йорка?
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Этот вопрос мучает нью-йоркский рынок недвижимости уже 3 года. В 2012 году был заключен контракт на покупку пентхауса в кондоминиуме One57 по адресу 157 West 57th street. Сделка состоялась в 2014 году, и цена квартиры составила фантастические $100,471,452. Это была первая в Нью-Йорке и единственная на сегодняшний день квартира с ценой за $100M.


На днях стало известно, что купил квартиру Майкл Делл (Michael Dell) – основатель и CEO компании Dell Technologies. Воплощение американской мечты, человек, который полностью себя сделал. На сегодняшний день состояние Майкла Делла оценивается в $23.3млрд, так что он вполне может себе позволить такую покупку.

Майкл купил квартиру на этапе предварительной продажи – дом еще только строился. Именно поэтому фоток этой квартиры нет. Но я вам покажу фотографии квартиры ниже, чтобы у вас могло сложиться хоть какое-то впечатление о квартире.

Читать дальше на моем сайте...

Где бегает Нью-Йорк
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Мобильное фитнес приложение Strava опубликовало карту, на которой отображается спортивная активность пользователей на карте города (собственно на карте мира, но меня интересует только город Нью-Йорк).



По этой карте можно посмотреть, где жители города занимаются спортом – бегают, ездят на велосипеде и плавают.

Принцу не по карману
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Меня часто спрашивают, кто те люди, которые снимают квартиры по ценам в десятки тысяч долларов. Информация по таким сделкам обычно закрытая, но иногда все-таки подробности становятся известны широкой публике. Вот например Пентхаус PH21 в доме Trump Park Ave по адресу 502 Park Ave был выставлен на рынок в 2016 году по цене в $110,000 в месяц. И как оказалось, снял его принц Faisal Bin Abdul Majeed Bin Abdul Aziz Al Saud из Саудовской Аравии. Откуда появилась информация? Из судебного иска, который подал на принца владелец квартиры — компания The Trump Organization. Оказывается, принц перестал платить аренду в январе 2017 года, и уже сейчас его долг вырос до $1.8M. Всего компания-владелец квартиры пытается взыскать $3.7M — это сумма платежей за весь срок аренды до июня 2019 года.

Кстати, эту квартиру пытались сдать в субаренду за $75,000. Похоже принц был готов приплачивать $35,000 ежемесячно только б эту квартиру кто-то забрал. Однако квартира провисела на рынке год и желающих так и не нашлось.

Давайте посмотрим, что из себя представляет квартира за такие деньги.



Читать дальше на моем сайте...

?

Log in

No account? Create an account