?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Нью-Йоркцы, вы готовы мыть подъезды?
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Профсоюз нью-йоркских дорменов и уборщиков требует повышения зарплаты. Если не добъются - объявят забастовку.



Читать дальше на моем сайте...

promo newyorkrealty march 31, 14:35 8
Buy for 1 000 tokens
Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты,…

Самые дорогие квартиры марта. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Приготовьтесь, вас ждет много интересного. В марте на рынок вышли уникальные и в то же время очень разные объекты недвижимости.

$39,000,000
Самым дорогим объектом недвижимости прошлого месяца стал таунхаус по адресу 22 East 67th Street в районе Upper East Side. 1240 кв.метров, 7 спален, 13 ванных комнат. Дом был построен в 1915 году. Ежемесячный налог — $24,058



Читать дальше на моем сайте...

Самые дешевые квартиры марта. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Снова представляю самые дешевые квартиры, которые вышли на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Эта рубрика позволяет понять от каких сумм начинаются цены в этом центральном районе Нью-Йорка.

Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, это варианты для “местных”, иностранцам в кооперативе вряд ли продадут квартиру.

$285,000
Маленькая студия по адресу 330 Haven Avenue в районе Washington Heights, что на севере Манхэттена. Хороший район, недалеко от метро. Рядом даже есть русский продуктовый магазин “Moscow on the Hudson”.
Ежемесячные платежи по квартире – всего $532. Причем в эту сумму также входит газ и электричество (кому там нужно почти дешевое электричество майнить биткоины?)



Читать дальше на моем сайте...

Нью-йоркский холодильник 1908 года
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Эти фотографии сделаны в одной квартире в знаменитом доме The Apthorp, который находится в районе Upper West Side на Манхэттене. Эти шкафы - оригинальная конструкция 1908 года - именно в этом годы был построен этот дом. Я разместил эти фотографии в своем facebook аккаунте и попросил угадать, что это такое и как это работало.




Читать дальше на моем сайте...

Пример отличной инвестиции в Нью-Йорке на Манхэттене до $500тыс
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Купил квартиру и сдал в аренду – самый простой и доступный вид инвестиции. Обычно такая инвестиционная квартира в кондоминиуме на Манхэттене стоит от $500K и может приносить 3-3.5% годовых – эта доходность считается очень хорошей. Но иногда, несколько раз в год, появляются варианты, которые могут приносить намного больше. Пример такой инвестиции я и хочу показать.


Квартира с одной спальней 1 bedroom находится в центральном Гарлеме. Месторасположение не должно пугать – квартира находится всего в 2.5 блоках (соответственно 2.5 минуты пешком) от Центрального парка и района Upper West Side. Более того, с точки зрения инвестиции Гарлем это – хороший вариант по двум причинам:

  • цены дешевле, чем в центральной части Манхэттена

  • для новых домов действует налоговая скидка, соответственно месячные платежи по налогу на недвижимость крайне низкие

Итак, давайте посмотрим детали по этой квартире.

Читать дальше на моем сайте...

Зачем снимать, если можно купить? — подумал Google и купил здание за $2.4млрд
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
На прошлой неделе IT гигант приобрел здание по адресу 75 9th Avenue, которое известно как Chelsea Market Building. Как понятно из названия там расположен своеобразный рынок или торговый центр Chelsea Market, который ежегодно посещают 6млн туристов и жителей города. Купленное здание находится ровно напротив главного офиса Google в Нью-Йорке.



Сумма сделки – $2.4млрд. Это самая крупная сделка на рынке в этом году и вторая по размеру сделка в истории рынка недвижимости Нью-Йорка.

Читать дальше на моем сайте...

Новый ценовой рекорд на рынке Нью-Йорка. И снова не обошлось без русских.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Пятиэтажный пентхаус в “короне” Crown Building на Пятой авеню нашел своего покупателя. Цена — фантастические $180млн. Квартиру выставили на рынок совсем недавно — осенью прошлого года (мой пост об этом). И вот по прошествию всего 4 месяцев объявлено, что неизвестный покупатель подписал контракт на приобретение этой квартиры, передает издание TheRealDeal. Продавец — девелоперская компания Владислава Доронина.



Читать дальше на моем сайте...

Есть такая работа — бегать за кофе. За $42 в час
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Я не специалист по профсоюзам на строительном рынке Нью-Йорка, но судя по отголоскам в прессе, тема эта весьма мутная. Вот, например, компания-застройщик Related обвинила профсоюзы в завышении расходов на $100млн при строительстве проекта Hudson Yards.



Среди прочего в судебном иске указано, что так называемые «coffee boys» — работники, которые бегали за кофе, получали за свою работу $42.48 в час плюс страховки/бонусы еще на сумму $27.39.
Читать дальше на моем сайте...

Когда выгоднее снимать квартиру в Нью-Йорке
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Зима, весна, лето или осень? Какой месяц самый лучший, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке? Вопрос имеет смысл, поскольку на арендном рынке действительно есть ярко выраженная сезонность.

Вот статистика, которую собрал сайт RentHop





В соответствии с выводами этого сайта наиболее низкие цены на аренду в феврале. В мае цены начинают расти и достигают максимума в июле. В октябре начинается снижение, которое достигает нижней точки в феврале.

По графику видно, что разница между самой высокой и самой низкой ценой аренды составляет 5.4%. Например, если квартира летом стоит $3,000, то зимой можно снять за $2,838. Разница в $162 в месяц даст существенную экономию в размере $1,944 в год.

Зная этот лайфхак, можно уменьшить свои расходы. Но есть несколько факторов, которые нужно иметь ввиду.

Самые дорогие квартиры февраля. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Давайте посмотрим, что из супердорогой недвижимости появилось на рынке Нью-Йорка в прошедшем феврале месяце.
$42,500,000
Самой дорогой оказалась квартира в новом кондоминиуме по адресу 53 West 53 street, что в центре района Midtown. Квартира занимает весь 62-й этаж здания. Общая площадь 646кв.метров (6,954кв.футов), 4 спальни, 4.5 ванных комнаты, панорамные окна и виды на все стороны. Ежемесячный платеж дому – $15,010, ежемесячный налог на недвижимость — $7,165


Читать дальше на моем сайте...