?

Log in

No account? Create an account

О недвижимости Нью-Йорка

Entries by category: недвижимость

[sticky post]Верхний пост
newyorkrealty
Здравствуйте! Спасибо, что зашли в мой журнал.
Меня зовут Дмитрий Стасюк, я живу и работаю в Нью-Йорке. Я - агент по недвижимости (риелтор) что позволяет мне видеть город со стороны, которая недоступна не только для туристов, но зачастую и для местных жителей. В этом журнале я пишу о недвижимости, о людях и о жизни в этом замечательном городе.

Мой основной сайт: NewYorkRealty.US

МОИ КОНТАКТЫ здесь

Мой facebook аккаунт, где я пишу о недвижимости города и о Нью-Йорке в целом, здесь

Мой журнал об интерьерах Нью-Йорка - NewYorkInterior.livejournal.com

promo newyorkrealty february 11, 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…

Глава Амазон купил три квартиры в Нью-Йорке за $80млн
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Чтобы вы купили из недвижимости, если бы вы были самым богатым человеком в мире? Квартиру, дом, особняк, виллу, остров? В какой части света, в какой стране, в каком городе?

Джефф Безос, глава Амазон и по совместительству самый богатый человек в мире на сегодняшний день, решил для себя этот вопрос. Он купил на Манхэттене несколько квартир общей стоимостью $80млн в новом кондоминиуме по адресу 212 Пятая Авеню возле Madison Square Park.



Главная покупка – пентхаус размером 10,000кв.футов/930кв.метров, занимающий три верхних этажа здания. Общая площадь террас – 5,700 кв.футов/530кв.метров. Изначально эту квартиру выставляли по цене $73.8млн, потом цена постепенно снижалась и недавно дошла до $58млн. Сколько за нее заплатил Джефф Безос пока неизвестно – сделка пока не была официально зарегистрирована.

Давайте посмотрим, что из себя представляет жильё самого богатого человека на земле.

Как выглядят квартиры в новом самом дорогом доме Нью-Йорка
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
«Король умер. Да здравствует король!». После недавней продажи квартиры за $238M титул самого дорогого дома перешел от 432 Park Avenue к новому кондоминиуму 220 Central Park South.



Особенность продаж в этой новостройке состояла в том, что на широкий рынок квартиры не выходили. В открытых базах недвижимости нельзя было найти ни фотографий, ни описаний, ни планов квартир. Дом продавался как закрытый клуб, чтобы посмотреть квартиры, нужно было делать специальный запрос.

Дом был закончен совсем недавно и первые собственники уже получили ключи от заветных квартир. Некоторые инвесторы решили сразу выставить свои квартиры на аренду. И эти объявления уже появились в открытых базах, что позволило широкой публике увидеть интерьеры этих супердорогих квартир.

Итак, за цену $59,000 и $60,000 на аренду выставлены две квартиры одинаковой планировки на разных этажах — 37 и 40 этажи. Это квартиры размером 3,114кв.футов (290кв.м), 3 спальни, 3.5 ванных комнаты. Квартира на 37 этаже была продана за $22,197,850

Давайте посмотрим фотографии этих двух квартир.

Самые дорогие квартиры октября. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Что такое дорогая недвижимость в одном из самых дорогих городов мира? Ответ на этот вопрос в моей ежемесячной рубрике. Давайте посмотрим, что вышло на рынок Нью-Йорка в октябре.

$88,000,000
За эту огромную сумму можно приобрести дворец особняк по адресу 12 East 69 Street, что в районе Upper East Side.
20,000 кв.футов (1,860 кв.метров), 5 этажей, 6 спален, 8+ ванных комнат, терраса на крыше, лифт, бассейн.

Снаружи дом выглядит довольно скромно:


А вот внутри уже есть на что посмотреть:
Читать дальше в моем личном блоге...

Вечный вопрос «Аренда или Покупка» на примере квартиры в Нью-Йорке
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
В комментариях к моему посту в фейсбуке опять всплыла вечная тема: что выгоднее арендовать квартиру или купить квартиру в кредит? Конечно, ответ на этот вопрос индивидуален и зависит от многих факторов, но в комментариях указали пример конкретного дома и сравнили две конкретные квартиры. Приведу здесь эти примеры и поделюсь своими мыслями.

Итак, в кондоминиуме по адресу 635 West 42 Street, что в Манхэттене, выставлена квартира на аренду по цене $3,850 в месяц.




В этом же доме аналогичная квартира подаётся по цене $800,000. Ежемесячный платеж дому — $700 и налог на недвижимость — $500 в месяц.
Read more...Collapse )

Самые дешевые квартиры января. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
В моем блоге была рубрика Дорого/Дешево, где я рассказывал о самых дорогих и самых дешевых квартирах, которые вышли на рынок Манхэттена за прошедший месяц. Сейчас я решил разделить эти темы и отдельно публиковать дешевые и дорогие квартиры – слишком уж это разные категории.
Сегодня самые дешевые квартиры. В целом эта рубрика должна дать представление какой существует минимум цен на недвижимость Манхэттена. И что эта недвижимость из себя представляет.

Начнем с квартир в кооперативных домах. Напомню, чтобы купить квартиру в кооперативе, нужно быть “местным”, иностранцу не продадут.

          Кстати, вот здесь статья про отличия кооперативов и кондоминиумов.


$265,000
Просторная квартира-студия на самом севере Манхэттена — в районе Inwood (неплохое, кстати, место). Размер квартиры 500кв.футов (46кв.метров). Ежемесячные платежи — $584. Если купить в кредит с первоначальным взносом 25%, то ежемесячный платеж будет $1,533 – столько же, сколько и аренда с этом районе.



Читать дальше на моем сайте...

Самые дорогие квартиры января. Манхэттен, Нью-Йорк.
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Давайте посмотрим, что такое дорогая недвижимость в одном из самых дорогих городов мира. Далее представлены несколько квартир/домов, которые вышли на рынок Нью-Йорка в январе 2018. Как можно было и ожидать все эти объекты расположены в Манхэттене.

$39,995,000
Самой дорогой квартирой оказался двухуровневый пентхаус в кондоминиуме Baccarat Residences по адресу 20 West 53rd street, район Midtown. Квартира занимает 48й и 49й этажи здания, общая площадь 686кв.метров (7,381кв.футов), потолки высотой 4,25 метров (14 футов), 5 спален, 5+ ванных комнат, панорамные окна и виды на все стороны, терраса 50кв.метров (550кв.футов) и многое-многое другое. Ежемесячные платежи дому по квартире – $19,600, ежемесячный налог на недвижимость — $12,500


Читать дальше на моем сайте...

Какой самый дорогой район Нью-Йорка?
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
Вопрос не такой простой, как кажется. Это точно Манхэттен, а что касается конкретных районов на Манхэттене, то дорогими считаются районы Upper East Side или Tribeca. Но каждый, кто гулял по этим районам, видел множество домов, которые явно не дотягивают даже до среднего уровня. Поэтому я считаю вопрос о самом дорогом районе несколько некорректным.

Дело в том, что Нью-Йорк – город немолодой и был полностью застроен еще сотню лет назад (например, вот так выглядел город в 1908 году). С тех пор происходила только точечная застройка – старое здание сносилось, и на его месте вырастала новостройка. В итоге рядом могут соседствовать суперэлитный жилой небоскреб и старое 100-летнее здание не в очень хорошем состоянии. И цены на квартиры в этих соседних зданиях будут отличаться в десятки раз. К тому же разные части одного и того же района могут значительно отличаться. Если взять, например, район Upper East Side, то дома вдоль Центрального парка – это очень дорогое жилье. Часть этого же района между Второй авеню и набережной East River – это наоборот одна из самых дешевых частей Манхэттена (если рассматривать не выше уровня Центрального парка, т.е. не выше 110 street).


Учитывая вышесказанное нужно говорить не о самых дорогих районах, а о самых дорогих улицах или даже домах. Посмотрите на карту ниже, на нее нанесены 100 самых дорогих квартир/домов. Объекты стоимостью менее $50млн обозначены фиолетовыми точками, более $50млн  – желтыми.
the most expensive apts - map.png

На этой карте видно, что самое дорогое жилье расположено на Пятой авеню, Мэдисон Авеню, Парк Авеню, Central Park South и улице West 57. Также есть несколько дорогих домов в районах Tribeca, Soho и Greenwich Village.

Вот здесь можно посмотреть эту карту в интерактивном режиме.

Как советский студент стал владельцем империи нью-йоркской недвижимости
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор
newyorkrealty
На эту историю я наткнулся случайно. “На продажу выставлен дворец русского олигарха за 100млн”. По крайней мере так указано в заголовке местной нью-йоркской прессы. А я не могу пройти мимо статьи про недвижимость, в которой присутствует слово “Russian”. Так что прочитал и поискал подробности. Жизненный путь "русского олигарха", выходца из СССР – это потрясающая история, в которой переплелись Американская мечта и времена зарождения крупных состояний при позднем СССР.

Начну с конца этой увлекательной истории, а именно с дворца, который был выставлен на продажу. Небольшой городок Kings Point, что на Long Island в 30 минутах от Манхэттена. По фотографиям сразу видно, что владелец очень хотел быть русским царем, однако родился он в неподходящее для этого историческое время. Там не менее свою мечту он попытался воплотить в этом дворце, благо денег было достаточно.

Мне кажется, тут есть что-то от Петергофа
8.jpg
Читать/смотреть дальше...Collapse )

Пример инвестиции в Нью-Йоркскую квартиру
newyorkrealty
Инвестиции в жилую недвижимость Нью-Йорка – крайне популярная тема. Это довольно простой и понятный большинству способ сохранить и преумножить деньги. Я приведу пример квартиры, которая могла бы стать хорошим вложением.

----
Более свежий (апрель 2018г) пример инвестиции в бюджете до $500K можно посмотреть на моем основном сайте - здесь
----

Квартира находится в кондоминиуме One Morningside Park по адресу 310 West 110 street. Это второй дом от угла Центрального парка на пересечении улиц Central Park West и West 110 street, что составляет примерно 150 метров от парка. Это абсолютно новый дом, в который только начали заезжать жильцы. Первоначально квартиры были выставлены на продажу и довольно быстро распроданы еще на этапе активного строительства.  Сейчас работы по дому полностью завершены, и жильцы начали получать ключи.

Вид дома
p9
Read more...Collapse )