Category: общество

Category was added automatically. Read all entries about "общество".

Верхний пост

Здравствуйте! Спасибо, что зашли в мой журнал.
Меня зовут Дмитрий Стасюк, я живу и работаю в Нью-Йорке. Я - агент по недвижимости (риелтор) что позволяет мне видеть город со стороны, которая недоступна не только для туристов, но зачастую и для местных жителей. В этом журнале я пишу о недвижимости, о людях и о жизни в этом замечательном городе.

Мой основной сайт: NewYorkRealty.US

МОИ КОНТАКТЫ здесь

Мой профессиональный facebook аккаунт, где только о недвижимости Нью-Йорка, здесь
Мой личный facebook аккаунт, где я пишу о Нью-Йорке, о семье и о себе, здесь

Мой журнал об интерьерах Нью-Йорка - NewYorkInterior.livejournal.com
promo newyorkrealty february 11, 2019 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Amazon построит в Нью-Йорке свою новую штаб-квартиру. Подробности.

Итак, повторю новость, которую уже несколько дней обсуждают по всем СМИ – компания Amazon после долгого поиска, конкурса и отбора определилась с местом для своего нового головного офиса. Вернее таких мест будет два – Crystal City, штат Вирджиния и район Long Island City в Нью-Йорке.




Некоторые подробности о будущем расположении, количестве рабочих мест и зарплате сотрудников:

Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Есть такая работа — бегать за кофе. За $42 в час

Я не специалист по профсоюзам на строительном рынке Нью-Йорка, но судя по отголоскам в прессе, тема эта весьма мутная. Вот, например, компания-застройщик Related обвинила профсоюзы в завышении расходов на $100млн при строительстве проекта Hudson Yards.



Среди прочего в судебном иске указано, что так называемые «coffee boys» — работники, которые бегали за кофе, получали за свою работу $42.48 в час плюс страховки/бонусы еще на сумму $27.39.
Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Брюс Уиллис не останется бездомным. Новая квартира актера на Upper West Side

Только недавно я писал, что Крепкий Орешек выставил на продажу свою квартиру возле Центрального парка, как уже пришли новости: эта квартира нашла покупателя, а актер покупает себе другую. Впрочем, далеко Брюс не уезжает – он остается верен своему любимому району Upper West Side в Манхэттене. Однажды он сказал газете Нью-Йорк Таймс: “I’ll always be an Upper West Side guy. I’ve been living up here on and off since the ‘70s.” (“Я всегда буду парнем из района Upper West Side. Я живу в этом районе с 70х годов”).

Новый адрес семейства Уиллисов – кондоминиум 1 West End Avenue, что на пересечении с West 60th Street. Это новый дом, который был закончен всего несколько месяцев назад. Квартиру актер покупает напрямую у застройщика, так что ремонт делать не надо, можно сразу расставлять мебель. Надо сказать, что Брюс Уиллис переезжает в квартирку поменьше. Площадь всего 3,000кв.футов/280кв.м. против 6,000кв.футов/560кв.м в старой квартире. Тем не менее в новой квартире 4 спальни и 4.5 ванных комнаты.

Давайте посмотрим фотки квартиры.


Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Принцу не по карману

Меня часто спрашивают, кто те люди, которые снимают квартиры по ценам в десятки тысяч долларов. Информация по таким сделкам обычно закрытая, но иногда все-таки подробности становятся известны широкой публике. Вот например Пентхаус PH21 в доме Trump Park Ave по адресу 502 Park Ave был выставлен на рынок в 2016 году по цене в $110,000 в месяц. И как оказалось, снял его принц Faisal Bin Abdul Majeed Bin Abdul Aziz Al Saud из Саудовской Аравии. Откуда появилась информация? Из судебного иска, который подал на принца владелец квартиры — компания The Trump Organization. Оказывается, принц перестал платить аренду в январе 2017 года, и уже сейчас его долг вырос до $1.8M. Всего компания-владелец квартиры пытается взыскать $3.7M — это сумма платежей за весь срок аренды до июня 2019 года.

Кстати, эту квартиру пытались сдать в субаренду за $75,000. Похоже принц был готов приплачивать $35,000 ежемесячно только б эту квартиру кто-то забрал. Однако квартира провисела на рынке год и желающих так и не нашлось.

Давайте посмотрим, что из себя представляет квартира за такие деньги.



Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

За или Против AirBnB ?

Два дня назад в своём посте на фейсбуке я попросил жителей Нью-Йорка высказаться за или против AirBnB и прочих сервисов краткосрочной аренды в Нью-Йорке. По результатам с большим преимуществом победило мнение, что сервис очень полезный, и многие одобряют его существование. Отелям же, как конкурентам на этом рынке, наоборот достались нелестные комментарии, мол, дерут с трудящихся втридорога.


Вообще война городских властей с сервисом AirBnB идёт уже несколько лет. Со стороны города были сделаны следующие шаги:

В 2015 году была запрещена аренда квартир на срок до 30 дней. Говорят, что в принятии этого ограничения активно участвовало отельное лобби, что у меня не вызывает никаких сомнений.

      Сдавать квартиру/комнату, если владелец продолжает жить в этой квартире, не запрещено.

Первый год этот закон применялся мало, но со временем количество пойманных нарушителей стало исчисляться сотнями, а штрафы по каждому случаю выросли до тысяч и даже десятков тысяч долларов. Проблема в том, что каждое нарушение должно было быть доказано в суде, что долго и дорого для всех участников процесса. Бороться с тысячами и тысячами нелегальных квартир было крайне сложно.

В 2017 году вышел новый закон, по которому город...  Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Как стать соседом Трампа

Нет, речь не о Белом доме. Как попасть туда я не знаю. Но вот как стать соседом Трампа в Нью-Йорке, где он жил до президентства, куда он иногда наведывается, и где до сих пор живет его семья, я сейчас расскажу. Речь идет о жилом кондоминиуме Trump Tower, что по адресу 721 Fifth Ave на Манхэттене. Если вы были в Нью-Йорке и прогуливались по Пятой Авеню, то наверняка видели это здание

721 Fifth Trump2.jpg

И как в любом кондоминиуме квартиры в этом доме свободно продаются. Сейчас из 231 квартир на продажу выставлены 24 квартир, что больше 10%. Причем большинство квартир были выставлены на продажу именно в течение последних 2-3 месяцев. То ли владельцы не сошлись в политических взглядах с действующим Президентом США, то ли просто решили заработать на этой горячей теме.

Collapse )
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Билеты на участие в лотерее. Приз вырос до $1,5млрд

Итак, по моему вчерашнему посту об участии в лотерее с мегапризом в $1,5млрд (за день добавилось еще $200млн) довольно быстро набрались участники. Больше никого не принимаю. Билеты куплены.

Спасибо огромное за благотворительные переводы, общая сумма составила около $55.

Несколько комментариев:
- как оказалось Wikipedia не принимает пожертвования с территории России, так что для некоторых это стало проблемой - приношу свои извинения. Я предварительно проверял, но поскольку мой компьютер находится в Нью-Йорке, то проблем не было. Мои читатели не растерялись и переводили деньги в другие благотворительные фонды.
- некоторые комментарии помечались как подозрительные и не отображались в ленте, соответственно участники не могли посчитать, сколько уже подписалось на участие в лотерее. В итоге набралось немного больше 10 участников.
- поскольку я покупал билеты оптом, мне напечатали не индивидуальные билеты, а билеты с 5 или 10 номерами на каждом (я вообще был не в курсе, что могут печатать такие билеты). В итоге я не буду прикреплять отдельные билеты к комменатриям участников, а выложу общие билеты с именами участников напротив каждого номера.


LJ tickets names.jpg
Collapse )
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Из трех комнат делаем десять и сдаем на AirBnb

Очень интересная история произошла недавно в Нью-Йорке. В ней переплетаются дух предпринимательства (или жажда наживы), хроническая нехватка жилья в городе, популярность сервиса Airbnb и особенности местного законодательства в отношениях собственник-арендатор.
Эдди Шию, владелец небольшого арендного дома (три этажа - три квартиры) в Квинсе, сдал квартиру на верхнем этаже двум ребятам. Квартира с тремя спальнями, месячная аренда $2500. После этого владелец получил звонок от другого своего арендатора о том, что на верхнем этаже идет полномасштабная стройка. Оказывается ребята привели строительную бригаду, построили дополнительные стены и сдают получившиеся “комнаты” по $35 за ночь с помощью сервиса AirBnb. Владелец квартиры сломал построенные стены и поменял замок на входной двери, надеясь больше не иметь больше дела с такими “предприимчивыми” жильцами. Далее уже начинается чисто американская история. Эти двое ребят подали в суд на владельца за незаконное выселение. И суд стал на их сторону, потребовав от владельца квартиры пустить их обратно. Владелец подчинился этому решению и отдал ключи от квартиры. Ребята не стали строить новые стены, они просто разделили комнаты шторками и продолжают сдавать эти “комнаты” на Airbnb. Владелец нанял своего юриста и готовит ответный иск.
Наглядное представление об этой истории можно получить из репортажа местной телекомпании (даже английский знать не надо, все и так понятно):

Кстати, когда телекомпания обратилась за комментариями к одному из арендаторов-бизнесменов, то он заявил, что они сами живут в квартире и никакой перепланировки не делали. А владельцу квартиры послали смс: "мы знаем закон, и ты никогда нас не выселишь".
Collapse )
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Американский миллиардер останется без яхты. Зато построит парк над Гудзоном.

Манхэттен – это самый дорогой район Нью-Йорка. А еще это остров, который, как известно, не резиновый.  Земля дорожает с каждым годом все больше и больше, и даже небольшие участки скупаются девелоперами за десятки миллионов долларов. Как в таких условиях найти место для общественно полезных проектов?

Организация The Hudson River Park Trust  объявила о планах строительства нового парка над Гудзоном. Парк будет возвышаться над рекой на специальной конструкции на сваях и заменит разрушающийся пирс №54 в районе Вест 14 улицы. Из-за своей футуристической концепции проект уже называют “Treasure Island” (“Остров сокровищ”). Описывать подробности не буду, смотрите макет парка на фотографиях в конце поста.

Примечательным также является источник финансирования этого масштабного строительства. Общий бюджет проекта оценивается в $165млн. Из этой суммы городские власти Нью-Йорка выделят только $17млн, еще $18млн выделит бюджет штата. Остальная сумма, а это ни много ни мало $130млн – это пожертвование миллиардера и медиа магната Barry Diller и его жены дизайнера одежды Diane Von Furstenberg. Они оплачивают строительство, а также расходы на содержание этого общественного парка на 20 лет вперед. Дураки, а ведь могли бы себе яхту купить...

p1
Collapse )