Category: общество

Category was added automatically. Read all entries about "общество".

Верхний пост

Здравствуйте! Спасибо, что зашли в мой журнал.
Меня зовут Дмитрий Стасюк, я живу и работаю в Нью-Йорке. Я - агент по недвижимости (риелтор) что позволяет мне видеть город со стороны, которая недоступна не только для туристов, но зачастую и для местных жителей. В этом журнале я пишу о недвижимости, о людях и о жизни в этом замечательном городе.

Мой основной сайт: NewYorkRealty.US

МОИ КОНТАКТЫ здесь

Мой профессиональный facebook аккаунт, где только о недвижимости Нью-Йорка, здесь
Мой личный facebook аккаунт, где я пишу о Нью-Йорке, о семье и о себе, здесь

Мой журнал об интерьерах Нью-Йорка - NewYorkInterior.livejournal.com
promo newyorkrealty february 11, 2019 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Amazon построит в Нью-Йорке свою новую штаб-квартиру. Подробности.

Итак, повторю новость, которую уже несколько дней обсуждают по всем СМИ – компания Amazon после долгого поиска, конкурса и отбора определилась с местом для своего нового головного офиса. Вернее таких мест будет два – Crystal City, штат Вирджиния и район Long Island City в Нью-Йорке.




Некоторые подробности о будущем расположении, количестве рабочих мест и зарплате сотрудников:

Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Есть такая работа — бегать за кофе. За $42 в час

Я не специалист по профсоюзам на строительном рынке Нью-Йорка, но судя по отголоскам в прессе, тема эта весьма мутная. Вот, например, компания-застройщик Related обвинила профсоюзы в завышении расходов на $100млн при строительстве проекта Hudson Yards.



Среди прочего в судебном иске указано, что так называемые «coffee boys» — работники, которые бегали за кофе, получали за свою работу $42.48 в час плюс страховки/бонусы еще на сумму $27.39.
Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Принцу не по карману

Меня часто спрашивают, кто те люди, которые снимают квартиры по ценам в десятки тысяч долларов. Информация по таким сделкам обычно закрытая, но иногда все-таки подробности становятся известны широкой публике. Вот например Пентхаус PH21 в доме Trump Park Ave по адресу 502 Park Ave был выставлен на рынок в 2016 году по цене в $110,000 в месяц. И как оказалось, снял его принц Faisal Bin Abdul Majeed Bin Abdul Aziz Al Saud из Саудовской Аравии. Откуда появилась информация? Из судебного иска, который подал на принца владелец квартиры — компания The Trump Organization. Оказывается, принц перестал платить аренду в январе 2017 года, и уже сейчас его долг вырос до $1.8M. Всего компания-владелец квартиры пытается взыскать $3.7M — это сумма платежей за весь срок аренды до июня 2019 года.

Кстати, эту квартиру пытались сдать в субаренду за $75,000. Похоже принц был готов приплачивать $35,000 ежемесячно только б эту квартиру кто-то забрал. Однако квартира провисела на рынке год и желающих так и не нашлось.

Давайте посмотрим, что из себя представляет квартира за такие деньги.



Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

За или Против AirBnB ?

Два дня назад в своём посте на фейсбуке я попросил жителей Нью-Йорка высказаться за или против AirBnB и прочих сервисов краткосрочной аренды в Нью-Йорке. По результатам с большим преимуществом победило мнение, что сервис очень полезный, и многие одобряют его существование. Отелям же, как конкурентам на этом рынке, наоборот достались нелестные комментарии, мол, дерут с трудящихся втридорога.


Вообще война городских властей с сервисом AirBnB идёт уже несколько лет. Со стороны города были сделаны следующие шаги:

В 2015 году была запрещена аренда квартир на срок до 30 дней. Говорят, что в принятии этого ограничения активно участвовало отельное лобби, что у меня не вызывает никаких сомнений.

      Сдавать квартиру/комнату, если владелец продолжает жить в этой квартире, не запрещено.

Первый год этот закон применялся мало, но со временем количество пойманных нарушителей стало исчисляться сотнями, а штрафы по каждому случаю выросли до тысяч и даже десятков тысяч долларов. Проблема в том, что каждое нарушение должно было быть доказано в суде, что долго и дорого для всех участников процесса. Бороться с тысячами и тысячами нелегальных квартир было крайне сложно.

В 2017 году вышел новый закон, по которому город...  Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Как стать соседом Трампа

Нет, речь не о Белом доме. Как попасть туда я не знаю. Но вот как стать соседом Трампа в Нью-Йорке, где он жил до президентства, куда он иногда наведывается, и где до сих пор живет его семья, я сейчас расскажу. Речь идет о жилом кондоминиуме Trump Tower, что по адресу 721 Fifth Ave на Манхэттене. Если вы были в Нью-Йорке и прогуливались по Пятой Авеню, то наверняка видели это здание

721 Fifth Trump2.jpg

И как в любом кондоминиуме квартиры в этом доме свободно продаются. Сейчас из 231 квартир на продажу выставлены 24 квартир, что больше 10%. Причем большинство квартир были выставлены на продажу именно в течение последних 2-3 месяцев. То ли владельцы не сошлись в политических взглядах с действующим Президентом США, то ли просто решили заработать на этой горячей теме.

Collapse )
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Билеты на участие в лотерее. Приз вырос до $1,5млрд

Итак, по моему вчерашнему посту об участии в лотерее с мегапризом в $1,5млрд (за день добавилось еще $200млн) довольно быстро набрались участники. Больше никого не принимаю. Билеты куплены.

Спасибо огромное за благотворительные переводы, общая сумма составила около $55.

Несколько комментариев:
- как оказалось Wikipedia не принимает пожертвования с территории России, так что для некоторых это стало проблемой - приношу свои извинения. Я предварительно проверял, но поскольку мой компьютер находится в Нью-Йорке, то проблем не было. Мои читатели не растерялись и переводили деньги в другие благотворительные фонды.
- некоторые комментарии помечались как подозрительные и не отображались в ленте, соответственно участники не могли посчитать, сколько уже подписалось на участие в лотерее. В итоге набралось немного больше 10 участников.
- поскольку я покупал билеты оптом, мне напечатали не индивидуальные билеты, а билеты с 5 или 10 номерами на каждом (я вообще был не в курсе, что могут печатать такие билеты). В итоге я не буду прикреплять отдельные билеты к комменатриям участников, а выложу общие билеты с именами участников напротив каждого номера.


LJ tickets names.jpg
Collapse )
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Из трех комнат делаем десять и сдаем на AirBnb

Очень интересная история произошла недавно в Нью-Йорке. В ней переплетаются дух предпринимательства (или жажда наживы), хроническая нехватка жилья в городе, популярность сервиса Airbnb и особенности местного законодательства в отношениях собственник-арендатор.
Эдди Шию, владелец небольшого арендного дома (три этажа - три квартиры) в Квинсе, сдал квартиру на верхнем этаже двум ребятам. Квартира с тремя спальнями, месячная аренда $2500. После этого владелец получил звонок от другого своего арендатора о том, что на верхнем этаже идет полномасштабная стройка. Оказывается ребята привели строительную бригаду, построили дополнительные стены и сдают получившиеся “комнаты” по $35 за ночь с помощью сервиса AirBnb. Владелец квартиры сломал построенные стены и поменял замок на входной двери, надеясь больше не иметь больше дела с такими “предприимчивыми” жильцами. Далее уже начинается чисто американская история. Эти двое ребят подали в суд на владельца за незаконное выселение. И суд стал на их сторону, потребовав от владельца квартиры пустить их обратно. Владелец подчинился этому решению и отдал ключи от квартиры. Ребята не стали строить новые стены, они просто разделили комнаты шторками и продолжают сдавать эти “комнаты” на Airbnb. Владелец нанял своего юриста и готовит ответный иск.
Наглядное представление об этой истории можно получить из репортажа местной телекомпании (даже английский знать не надо, все и так понятно):

Кстати, когда телекомпания обратилась за комментариями к одному из арендаторов-бизнесменов, то он заявил, что они сами живут в квартире и никакой перепланировки не делали. А владельцу квартиры послали смс: "мы знаем закон, и ты никогда нас не выселишь".
Collapse )
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Американский миллиардер останется без яхты. Зато построит парк над Гудзоном.

Манхэттен – это самый дорогой район Нью-Йорка. А еще это остров, который, как известно, не резиновый.  Земля дорожает с каждым годом все больше и больше, и даже небольшие участки скупаются девелоперами за десятки миллионов долларов. Как в таких условиях найти место для общественно полезных проектов?

Организация The Hudson River Park Trust  объявила о планах строительства нового парка над Гудзоном. Парк будет возвышаться над рекой на специальной конструкции на сваях и заменит разрушающийся пирс №54 в районе Вест 14 улицы. Из-за своей футуристической концепции проект уже называют “Treasure Island” (“Остров сокровищ”). Описывать подробности не буду, смотрите макет парка на фотографиях в конце поста.

Примечательным также является источник финансирования этого масштабного строительства. Общий бюджет проекта оценивается в $165млн. Из этой суммы городские власти Нью-Йорка выделят только $17млн, еще $18млн выделит бюджет штата. Остальная сумма, а это ни много ни мало $130млн – это пожертвование миллиардера и медиа магната Barry Diller и его жены дизайнера одежды Diane Von Furstenberg. Они оплачивают строительство, а также расходы на содержание этого общественного парка на 20 лет вперед. Дураки, а ведь могли бы себе яхту купить...

p1
Collapse )

Плотность населения на Манхэттене упала?!

Интересный парадокс: несмотря на то, что Манхэттен последние десятилетия растет вверх и активно застраивается небоскребами, в среднем плотность населения сейчас ниже, чем она была 100 лет назад.

Manh 1910 2010

Короткое объяснение заключается в том, что раньше основная жилая зона была сосредоточена в нижней части Манхэттена, север острова практически вообще не был заселен. Были также довольно большие промышленные районы в которых, соответственно, никто не жил. Сейчас же жилые районы более равномерно распределены по всему Манхэттену. Промышленные районы также превратились в жилые кварталы.

Дополнительным фактором, снижающим плотность населения, является то обстоятельство, что сейчас даже бедные слои населения живут в более просторных квартирах, чем это было в начале прошлого века.


Впрочем, с последним обстоятельством городские власти постепенно начинают бороться. Напомню, что до недавнего времени местными правилами не позволялось строительство квартир размером менее 400 кв.футов (37кв.м.). Однако администрация предыдущего мера одобрила пилотный проект по строительству дома с 55 квартирами размером 250-370 кв.футов (23-34 кв.м.).