Category: общество

Category was added automatically. Read all entries about "общество".

Верхний пост

Здравствуйте! Спасибо, что зашли в мой журнал.
Меня зовут Дмитрий Стасюк, я живу и работаю в Нью-Йорке. Я - агент по недвижимости (риелтор) что позволяет мне видеть город со стороны, которая недоступна не только для туристов, но зачастую и для местных жителей. В этом журнале я пишу о недвижимости, о людях и о жизни в этом замечательном городе.

Мой основной сайт: NewYorkRealty.US

МОИ КОНТАКТЫ здесь

Мой профессиональный facebook аккаунт, где только о недвижимости Нью-Йорка, здесь
Мой личный facebook аккаунт, где я пишу о Нью-Йорке, о семье и о себе, здесь

Мой журнал об интерьерах Нью-Йорка - NewYorkInterior.livejournal.com
promo newyorkrealty february 11, 2019 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Amazon построит в Нью-Йорке свою новую штаб-квартиру. Подробности.

Итак, повторю новость, которую уже несколько дней обсуждают по всем СМИ – компания Amazon после долгого поиска, конкурса и отбора определилась с местом для своего нового головного офиса. Вернее таких мест будет два – Crystal City, штат Вирджиния и район Long Island City в Нью-Йорке.




Некоторые подробности о будущем расположении, количестве рабочих мест и зарплате сотрудников:

Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Есть такая работа — бегать за кофе. За $42 в час

Я не специалист по профсоюзам на строительном рынке Нью-Йорка, но судя по отголоскам в прессе, тема эта весьма мутная. Вот, например, компания-застройщик Related обвинила профсоюзы в завышении расходов на $100млн при строительстве проекта Hudson Yards.



Среди прочего в судебном иске указано, что так называемые «coffee boys» — работники, которые бегали за кофе, получали за свою работу $42.48 в час плюс страховки/бонусы еще на сумму $27.39.
Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

За или Против AirBnB ?

Два дня назад в своём посте на фейсбуке я попросил жителей Нью-Йорка высказаться за или против AirBnB и прочих сервисов краткосрочной аренды в Нью-Йорке. По результатам с большим преимуществом победило мнение, что сервис очень полезный, и многие одобряют его существование. Отелям же, как конкурентам на этом рынке, наоборот достались нелестные комментарии, мол, дерут с трудящихся втридорога.


Вообще война городских властей с сервисом AirBnB идёт уже несколько лет. Со стороны города были сделаны следующие шаги:

В 2015 году была запрещена аренда квартир на срок до 30 дней. Говорят, что в принятии этого ограничения активно участвовало отельное лобби, что у меня не вызывает никаких сомнений.

      Сдавать квартиру/комнату, если владелец продолжает жить в этой квартире, не запрещено.

Первый год этот закон применялся мало, но со временем количество пойманных нарушителей стало исчисляться сотнями, а штрафы по каждому случаю выросли до тысяч и даже десятков тысяч долларов. Проблема в том, что каждое нарушение должно было быть доказано в суде, что долго и дорого для всех участников процесса. Бороться с тысячами и тысячами нелегальных квартир было крайне сложно.

В 2017 году вышел новый закон, по которому город...  Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Как стать соседом Трампа

Нет, речь не о Белом доме. Как попасть туда я не знаю. Но вот как стать соседом Трампа в Нью-Йорке, где он жил до президентства, куда он иногда наведывается, и где до сих пор живет его семья, я сейчас расскажу. Речь идет о жилом кондоминиуме Trump Tower, что по адресу 721 Fifth Ave на Манхэттене. Если вы были в Нью-Йорке и прогуливались по Пятой Авеню, то наверняка видели это здание

721 Fifth Trump2.jpg

И как в любом кондоминиуме квартиры в этом доме свободно продаются. Сейчас из 231 квартир на продажу выставлены 24 квартир, что больше 10%. Причем большинство квартир были выставлены на продажу именно в течение последних 2-3 месяцев. То ли владельцы не сошлись в политических взглядах с действующим Президентом США, то ли просто решили заработать на этой горячей теме.

Collapse )
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Из трех комнат делаем десять и сдаем на AirBnb

Очень интересная история произошла недавно в Нью-Йорке. В ней переплетаются дух предпринимательства (или жажда наживы), хроническая нехватка жилья в городе, популярность сервиса Airbnb и особенности местного законодательства в отношениях собственник-арендатор.
Эдди Шию, владелец небольшого арендного дома (три этажа - три квартиры) в Квинсе, сдал квартиру на верхнем этаже двум ребятам. Квартира с тремя спальнями, месячная аренда $2500. После этого владелец получил звонок от другого своего арендатора о том, что на верхнем этаже идет полномасштабная стройка. Оказывается ребята привели строительную бригаду, построили дополнительные стены и сдают получившиеся “комнаты” по $35 за ночь с помощью сервиса AirBnb. Владелец квартиры сломал построенные стены и поменял замок на входной двери, надеясь больше не иметь больше дела с такими “предприимчивыми” жильцами. Далее уже начинается чисто американская история. Эти двое ребят подали в суд на владельца за незаконное выселение. И суд стал на их сторону, потребовав от владельца квартиры пустить их обратно. Владелец подчинился этому решению и отдал ключи от квартиры. Ребята не стали строить новые стены, они просто разделили комнаты шторками и продолжают сдавать эти “комнаты” на Airbnb. Владелец нанял своего юриста и готовит ответный иск.
Наглядное представление об этой истории можно получить из репортажа местной телекомпании (даже английский знать не надо, все и так понятно):

Кстати, когда телекомпания обратилась за комментариями к одному из арендаторов-бизнесменов, то он заявил, что они сами живут в квартире и никакой перепланировки не делали. А владельцу квартиры послали смс: "мы знаем закон, и ты никогда нас не выселишь".
Collapse )

Худший домовладелец на Манхэттене.

В Нью-Йорке некоторым жильцам живется совсем не сладко.  Владелец дома, сдавая в аренду квартиры, обязан заботиться о состоянии этих квартир, коммуникациях и о доме в целом. Если он этого не делает, то жильцы начинают звонить в специальную городскую службу и жаловаться на конкретные проблемы. Город посылает инспектора, который фиксирует нарушения и выдает владельцу предписания об их устранении. Некоторые владельцы реагируют на нарушения довольно оперативно, некоторые вообще не обращают на это внимание. Например, в многоквартирном доме по адресу 92 Nagle Ave, что в районе Washington Heights на севере Манхэттена, было выявлено 444 нарушения.

worst landlord

Collapse )

Центральный парк превращается в Центральный Мрак

Тени от сверхвысоких небоскребов, строительство которых идет на Вест 57й улице, будут падать на южную часть Центрального парка, закрывая любимое место отдыха нью-йоркцев от солнечного света. Исследование на эту тему недавно провело Общество Муниципального Искусства (The Municipal Art Society of New York).



Collapse )

"Сосед курит марихуану и дым попадает в мою квартиру. Что делать?"

Раз в неделю мне приходит рассылка в формате «вопрос-ответ» от юриста по вопросам, связанным с Нью-Йоркской недвижимостью. Иногда бывает забавно. Последний раз, например, был задан такой вопрос: “Я живу в кооперативном доме. Сосед по этажу постоянно курит марихуану, и дым проникает в мою квартиру. Что можно сделать?”



Поскольку я не разбираюсь в теме, то я ожидал прочитать подробную инструкцию по устройству засады и проведению последующей полицейской облавы. Однако ответ юриста меня несколько озадачил (перевод близко к тексту):

Collapse )

Новое зеленое такси Нью-Йорка - Apple Green Taxi / Boro Taxi

В Нью-Йорке появилось новое такси зеленого цвета или, как называют местные, apple green taxi – яблочно-зеленое такси. Еще одно название – Боро-такси (Boro Taxi), подчеркивающее, что это такси работает во всех районах (boroughs) города. В августе стартовала продажа лицензий на автомобили и уже к середине ноября все 6000 лицензий были распроданы. В целом же город планирует за три года довести количество зеленых такси до 18 тысяч. Причем 20% лицензий из этого количества предназначены для такси, приспособленных для перевозки инвалидов.

green taxi


Collapse )