Category: финансы

Верхний пост

Здравствуйте! Спасибо, что зашли в мой журнал.
Меня зовут Дмитрий Стасюк, я живу и работаю в Нью-Йорке. Я - агент по недвижимости (риелтор) что позволяет мне видеть город со стороны, которая недоступна не только для туристов, но зачастую и для местных жителей. В этом журнале я пишу о недвижимости, о людях и о жизни в этом замечательном городе.

Мой основной сайт: NewYorkRealty.US

МОИ КОНТАКТЫ здесь

Мой профессиональный facebook аккаунт, где только о недвижимости Нью-Йорка, здесь
Мой личный facebook аккаунт, где я пишу о Нью-Йорке, о семье и о себе, здесь

Мой журнал об интерьерах Нью-Йорка - NewYorkInterior.livejournal.com
promo newyorkrealty february 11, 20:55 1
Buy for 1 000 tokens
На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая —…
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Самые дешевые квартиры мая. Манхэттен, Нью-Йорк

Что-то давно не было вашей любимой рубрики про самые дешевые квартиры в Манхэттене. Исправляюсь. Эта рубрика дает ответ на частый вопрос «а сколько стоит самая дешевая квартира?» Давайте же посмотрим, что вышло на рынок Манхэттена в прошлом месяце.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда же и главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

$239,000
Меньше четверти миллионна — и вы владелец довольно просторной студии на самом севере Манхэттена, район Washington Heights, примерно на уровне West 194 Street. Кстати, отличное место для жизни — рядом сразу две станции метро и в 100 метрах замечательный парк Fort Tryon



Читать дальше...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

О запретах от нью-йоркских властей

С удивлением узнал, что в Нью-Йорке последние четыре года существовал запрет на реконструкцию и перевод отельных номеров в квартиры. Т.е. в столице мирового капитала и рыночной экономики мне, как владельцу отеля, город по сути ограничил право распоряжаться своей собственностью.


Сегодня это ограничение не имеет особого экономического смысла. Да и вообще внутренняя кухня отрасли не очень интересна широкой публике. Но тут интерсно посмотреть как появился этот запрет.

Читать дальше...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Продолжение истории про дешевую инвестицию в Нью-Йорке

В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.



Один мой клиент заинтересовался этой квартирой, и мы решили побороться за нее. Я посмотрел квартиру, сделал фото и видео и отправил инвестору (он смотрел удаленно). При цене в $359тыс мы сразу сделали предложение $372тыс и были готовы подниматься еще.  Читать дальше...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Дешевая инвестиция. Манхэттен, Нью-Йорк

На Манхэттене самые дешевые квартиры в кондоминиумах начинаются от $450-500K. Иногда бывают варианты и меньше $400K, но обычно это самый север Манхэттена. Аренда там относительно дешевая, поэтому как инвестиция работает не всегда. А вот так, чтобы и центральный Манхэттен, и цена низкая — такие варианты пролетают раз в несколько месяцев. Вот именно такую квартиру я сейчас и покажу.



Квартира находится в районе Midtown East, а именно на улице East 52nd Street между 2 и 3 Авеню. Две-три минуты до станции метро, где пересекаются две ветки метро. Учитывая, что район Midtown в основном офисный, то и метро не нужно — до любого офиса в этом районе можно дойти пешком за 5-15 минут.

Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Самые дешевые квартиры ноября. Манхэттен, Нью-Йорк.

Сегодня в ежемесячной рубрике самые дешевые квартиры, которые вышли на рынок Манхэттена в ноябре.

Сначала представлю квартиры в кооперативах. Из недостатков этой формы собственности — «не местному» или инвестору не продадут. Отсюда главный плюс — цены намного дешевле, чем в кондоминиумах.

$249,999
Четверть миллиона — и вы владелец студии в отличном районе Upper East Side. Особенность квартиры в том, что ежемесячный платеж по квартире — $1,611, что немало для студии даже в этом районе. Высокий платеж объясняется тем, что дом недавно взял большой кредит и выкупил землю, на которой расположен. До этого земля была в аренде.


Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Вечный вопрос «Аренда или Покупка» на примере квартиры в Нью-Йорке

В комментариях к моему посту в фейсбуке опять всплыла вечная тема: что выгоднее арендовать квартиру или купить квартиру в кредит? Конечно, ответ на этот вопрос индивидуален и зависит от многих факторов, но в комментариях указали пример конкретного дома и сравнили две конкретные квартиры. Приведу здесь эти примеры и поделюсь своими мыслями.

Итак, в кондоминиуме по адресу 635 West 42 Street, что в Манхэттене, выставлена квартира на аренду по цене $3,850 в месяц.




В этом же доме аналогичная квартира подаётся по цене $800,000. Ежемесячный платеж дому — $700 и налог на недвижимость — $500 в месяц.
Collapse )
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Самые дешевые квартиры марта. Манхэттен, Нью-Йорк.

Снова представляю самые дешевые квартиры, которые вышли на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Эта рубрика позволяет понять от каких сумм начинаются цены в этом центральном районе Нью-Йорка.

Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, это варианты для “местных”, иностранцам в кооперативе вряд ли продадут квартиру.

$285,000
Маленькая студия по адресу 330 Haven Avenue в районе Washington Heights, что на севере Манхэттена. Хороший район, недалеко от метро. Рядом даже есть русский продуктовый магазин “Moscow on the Hudson”.
Ежемесячные платежи по квартире – всего $532. Причем в эту сумму также входит газ и электричество (кому там нужно почти дешевое электричество майнить биткоины?)



Читать дальше на моем сайте...
недвижимость, агент по недвижимости, Нью-Йорк, риелтор

Рост аренды в Нью-Йорке в период 2002-2014

Продолжу тему аренды, которую я начал в предыдущем посте. Организация Community Service Society of New York опубликовала исследование, которое показывает, насколько выросла аренда в каждом из районов Нью-Йорка в период с 2002 по 2014 годы. Важно: все цифры приведены с поправкой на инфляцию.
rentmap.png
Collapse )

Пример инвестиции в Нью-Йоркскую квартиру

Инвестиции в жилую недвижимость Нью-Йорка – крайне популярная тема. Это довольно простой и понятный большинству способ сохранить и преумножить деньги. Я приведу пример квартиры, которая могла бы стать хорошим вложением.

----
Более свежий (апрель 2018г) пример инвестиции в бюджете до $500K можно посмотреть на моем основном сайте - здесь
----

Квартира находится в кондоминиуме One Morningside Park по адресу 310 West 110 street. Это второй дом от угла Центрального парка на пересечении улиц Central Park West и West 110 street, что составляет примерно 150 метров от парка. Это абсолютно новый дом, в который только начали заезжать жильцы. Первоначально квартиры были выставлены на продажу и довольно быстро распроданы еще на этапе активного строительства.  Сейчас работы по дому полностью завершены, и жильцы начали получать ключи.

Вид дома
p9
Collapse )